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Durchschnittliche prozentuale Mieten in gewerblichen Mietverträgen

Erfahren Sie mehr über prozentuale Mietverträge, die in Einkaufszentren üblich sind, bei denen ein Mieter eine Grundmiete plus einen Prozentsatz auf der Grundlage des monatlichen Umsatzes zahlen muss.

Ein prozentualer Mietvertrag ist ein Mietvertrag, bei dem ein Gewerbeflächenmieter eine „Grundmiete“ und darüber hinaus dem Vermieter einen Prozentsatz zahlen muss, der sich am monatlichen Verkaufsvolumen des Geschäftsinhabers orientiert. Prozentuale Mietverträge werden üblicherweise in Einzelhandelsgeschäften ausgeführt.

Diese Art von Mietvertrag ist am häufigsten für Unternehmen mit notorisch großen Verkaufsmengen, aber auch ein kleines Unternehmen, das sich in einem Einkaufszentrum niederlassen möchte, um das hohe Fußgängeraufkommen zu nutzen, kann davon betroffen sein.

Prozentsatz der getätigten Verkäufe

Prozentuale Leasingverhältnisse nehmen keinen Prozentsatz aller Verkäufe ein. Sie enthalten einen Prozentsatz, der nur dann an den Vermieter oder Vermieter gezahlt wird, wenn ein Mieter in einem bestimmten Monat einen bestimmten Betrag erzielt und eine bestimmte Umsatzschwelle überschritten hat. Beispielsweise kann ein prozentualer Mietvertrag verlangen, dass ein Mieter 7 % aller Verkäufe zahlt, die in einem bestimmten Monat mehr als 25.000 US-Dollar Umsatz übersteigen. Sieben Prozent sind ein üblicher Prozentsatz für Mietverträge. Wenn ein Vermieter Ihnen also 10 oder 12 % in Rechnung stellen möchte, seien Sie misstrauisch.

Der Haltepunkt

Ihr Breakpoint ist der Punkt, an dem ein Vermieter normalerweise verlangt, dass Sie mit der Zahlung einer prozentualen Miete beginnen. Der Breakpoint im Verkauf ist der Punkt, an dem Ihre prozentuale Miete Ihrer Grundmiete entspricht. Sie können den Haltepunkt Ihres Geschäfts berechnen, indem Sie Ihre Grundmiete durch den Prozentsatz teilen, den Ihr Vermieter Ihnen berechnen möchte. Nehmen wir zum Beispiel an, Ihre Grundmiete beträgt 4.000 US-Dollar pro Monat. Wenn Sie diese Zahl durch 7 % teilen, erhalten Sie 57.142 $. Dies ist der Punkt, an dem Sie anfangen würden, prozentuale Mieten zu zahlen, wenn Ihre Bruttoeinnahmen diesen Richtwert überschreiten. Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie 7% jedes einzelnen Dollars an Verkäufen über die 57.142 Dollar zahlen.

Es ist wichtig zu beachten, dass Ihre Bruttoeinnahmen wirklich das sind, was zählt, wenn es um die prozentuale Miete Ihrer Einnahmen geht, bevor Sie andere Ausgaben bezahlen. Aller Wahrscheinlichkeit nach wird jeder potenzielle Vermieter, mit dem Sie zu tun haben, nach Ihrem jährlichen Mindestumsatz fragen und dann basierend auf diesen Informationen Ihre Grundmiete berechnen.

Verhandeln des Prozentsatzes

Es gibt normalerweise nicht viel Spielraum, wenn es darum geht, den Prozentsatz auszuhandeln, den Ihr Vermieter im Sinn hat, es sei denn, er ist skrupellos und möchte einen Prozentsatz von 10 Prozent oder mehr berechnen. Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie nicht verhandeln können. Sie werden vielleicht feststellen, dass ein Vermieter etwas offen ist, die Umsatzschwelle zu diskutieren, ab der der Prozentsatz einsetzt. Je höher er ist, desto niedriger ist natürlich Ihre Gesamtmiete für das Jahr.

Sei vorsichtig

Trotz einer scheinbar nicht verhandelbaren Art, Gewerbeimmobilien zu vermieten, sollte kein versierter Geschäftsmann jemals einen Mietvertrag unterschreiben, ohne zuerst zu versuchen, bessere Bedingungen auszuhandeln. Wenn Sie Ihren Festpreis für das Jahr kennen, können Sie Ihre Ausgaben auch besser anpassen, wenn Sie beispielsweise einen ungewöhnlich langsamen Verkaufszeitraum haben. Dies kann dem am besten vorbereiteten Geschäftsinhaber passieren. Wenn Sie beispielsweise hochwertige Bettwäsche verkaufen und ein beliebter Mitbewerber ein Geschäft in Ihrer Nähe eröffnet, kann Ihr Umsatz unerwartet leiden. Sie könnten dem entgegenwirken, indem Sie auf nicht wesentliche Dinge wie Ihre PR-Kampagne zurückgreifen. Außerdem sind prozentuale Leasingverhältnisse komplexer als einfache Leasingverträge und können Sie später viel Geld kosten. Es lohnt sich immer, eine Vereinbarung vor der Unterzeichnung durch einen Anwalt prüfen und gegebenenfalls in Ihrem Namen zu verhandeln.