LANDLORDSLEGAL ISSUES

Grundlagen des Kautionsgesetzes von Alabama

Eigentümer von Mietimmobilien in Alabama müssen die Grundlagen des Kautionsgesetzes verstehen. Hier sind neun Regeln, mit denen Sie sich vertraut machen sollten.

Vermietern in Alabama ist es gesetzlich erlaubt, Kautionen von ihren Mietern einzuziehen, aber sie müssen bestimmte landesweite Gesetze in Bezug auf diese Kaution einhalten. Alle Eigentümer von Mietimmobilien im Bundesstaat müssen diese Gesetze verstehen und befolgen, falls es in Zukunft zu Streitigkeiten über die Kaution kommen sollte. Hier sind neun Grundlagen des Kautionsgesetzes von Alabama.

Maximale Kaution von einer Monatsmiete in Alabama

Im Bundesstaat Alabama können Vermieter eine maximale Kaution in Höhe einer Monatsmiete verlangen. Für Haustiere, für Veränderungen der Wohnung und für Situationen, die eine zusätzliche Haftung des Vermieters begründen, können zusätzliche Gebühren erhoben werden.

Gründe, warum Sie eine Kaution für Mieter in Alabama hinterlegen können

Im Bundesstaat Alabama kann ein Vermieter eine Kaution des Mieters oder einen Teil der Kaution für unbezahlte Miete und Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, einbehalten.

Die 35 Tage zur Rückgabe der Kaution des Mieters in Alabama

Vermieter in Alabama müssen innerhalb von 35 Tagen nach dem Auszug des Mieters eine Kaution des Mieters zurückzahlen.

Aufgeschlüsselte schriftliche Mitteilung:Hat der Vermieter Abzüge von der Mieterkaution vorgenommen, muss der Vermieter dem zurückerstatteten Teil der Mieterkaution eine detaillierte schriftliche Aufstellung beifügen. In dieser Erklärung müssen die Art des Schadens sowie die ungefähren Reparaturkosten angegeben werden.

Erste Klasse mail:Der Vermieter muss den Mietern einen Teil der Kaution zusammen mit der Einzelliste, falls erforderlich, per Post erster Klasse übersenden.

Nachsendeadresse:Der Mieter ist dafür verantwortlich, dem Vermieter schriftlich eine gültige Nachsendeadresse mitzuteilen, an die die Mieterkaution und ggf. die Einzelliste übersandt werden können. Wenn der Mieter dem Vermieter keine gültige Nachsendeadresse mitteilt, hat der Vermieter die Kaution an die letzte bekannte Anschrift des Mieters oder in Ermangelung einer solchen an die Anschrift des Mietgegenstandes zu übersenden.

Mieterverzug:Wenn der Mieter seine Kaution nicht innerhalb von 180 Tagen einfordert oder den Scheck für die Kaution einlöst, verwirkt er seinen Anspruch auf die Kaution.

Müssen Sie allen Mietern den gleichen Betrag als Kaution in Rechnung stellen?

Die Kaution muss nicht gleich hoch sein, aber in derselben Höhe. Die Kaution darf nicht mehr als den Gegenwert einer Monatsmiete betragen, aber wenn die monatliche Miete abweicht, wird auch die Höhe der Kaution verlangt.

Zum Beispiel kann eine Wohnung, die für 1000 US-Dollar pro Monat vermietet wird, nur eine Kaution von 1000 US-Dollar verlangen, während eine Wohnung, die für 1500 US-Dollar pro Monat vermietet wird, bis zu 1500 US-Dollar als Kaution verlangen kann.

Keine Kautionen erforderlich, um Zinsen in Alabama . zu verdienen

Alabama hat keine spezifischen Anforderungen, wie ein Vermieter die Kaution eines Mieters aufbewahren muss. Ein Vermieter ist auch nicht verpflichtet, einem Mieter Zinsen auf seine Kaution zu zahlen.

Schriftliche Benachrichtigung nach Erhalt der Kaution in Alabama . nicht erforderlich

Der Vermieter ist nicht verpflichtet, den Mieter nach Erhalt der Kaution schriftlich zu benachrichtigen.

Begehungsinspektion in Alabama nicht erforderlich

Der Bundesstaat Alabama verlangt keine Durchfahrtsinspektion vor dem Auszug des Mieters.

Neuer Käufer, der für die Kaution verantwortlich ist, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, übernimmt der Käufer die Verpflichtung, die Kaution des Mieters zurückzugeben, daher liegt es in seiner Verantwortung, sicherzustellen, dass alle Kautionen des Mieters ordnungsgemäß an ihn überwiesen wurden. Alle Käufer sollten sicherstellen, dass diese Klausel im Kaufvertrag enthalten ist.

Was passiert mit Vermietern, die das Kautionsgesetz von Alabama nicht befolgen?

Die Nichteinhaltung des Kautionsgesetzes von Alabama kann dazu führen, dass der Mieter das Doppelte seiner Kaution zuzüglich etwaiger vom Gericht zuerkannter Schadensersatzzahlungen erhält.

Was ist das Kautionsgesetz von Alabama?

Wenn Sie den Originaltext über die Kaution im Bundesstaat Alabama einsehen möchten, wenden Sie sich bitte an Alabama Code 35-9A-201 und 35-9A-301.