LANDLORDSLEGAL ISSUES

Grundlagen des Kautionsgesetzes von Oregon

Vermieter und Mieter haben in Oregon diese Grundrechte, wenn es um Kautionen geht. Es gibt keine Begrenzung für den Betrag, den ein Vermieter verlangen kann.

Eine Kaution ist Geld, das ein Vermieter einhält, um eventuelle Schäden an einer Mieteinheit oder ausbleibende Mietzahlungen abzudecken. Einzahlungen sind in Oregon nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber erlaubt. Staatliche Statuten bieten eine andere Flexibilität und unterscheiden Oregon von anderen Staaten.

Keine Grenzen

Oregon begrenzt nicht, wie viel Vermieter einziehen können, aber ein oder zwei Monate sind üblich. Dies bietet Vermietern einen Puffer, wenn ein Mieter die Miete nicht zahlt oder anderweitig gegen einen Mietvertrag verstößt. Es ist auch nicht hoch genug, um potenzielle Mieter von der Anmietung einer Wohnung abzuhalten.

Vermieter müssen Mietern mindestens drei Monate Zeit geben, um eine zusätzliche Kaution zu zahlen, wenn sie länger als ein Jahr in einer Wohnung wohnen.

Während des ersten Mietjahres können Vermieter die Höhe der Kaution nur ändern, wenn sie und ein Mieter vereinbaren, einen bestehenden Mietvertrag aus einem Grund zu ändern, der eine zusätzliche Kaution erfordert. Erwirbt ein Mieter beispielsweise ein Haustier, wäre eine zusätzliche Kaution zulässig.

Hinterlegung von Kautionen

Oregon hat keine Vorschrift, wo Vermieter die Kautionen der Mieter aufbewahren müssen. Sie müssen weder auf separaten Bankkonten geführt werden, noch müssen sie Zinsen ansammeln.

Schriftliche Mitteilung nach Erhalt

Vermieter in Oregon sind verpflichtet, den Mietern nach der Einziehung der Kaution eine schriftliche Quittung auszustellen. Die Höhe muss auch im Mietvertrag angegeben werden.

Vermieter können kein Geld annehmen, es sei denn, sie haben dem Mieter eine schriftliche Abrechnung über alle fälligen Gebühren, Kautionen und Mietzahlungen vorgelegt. Der Mietvertrag erfüllt diese Anforderung, wenn alle Informationen im Dokument enthalten sind.

Aufbewahrung von Kautionen

Vermieter in Oregon können die gesamte oder einen Teil der Kaution des Mieters für unbezahlte Miete, Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, und andere Verstöße gegen einen Mietvertrag einbehalten.

Im Mietvertrag muss ausdrücklich angegeben werden, welche Abzüge von einer Kaution abgezogen werden können.

Vermieter können auch von einer Kaution abziehen, um Mietausfall zu decken, der dadurch entsteht, dass eine Wohnung während der Reinigung oder Durchführung von Reparaturen nicht weitervermietet werden kann. Die Teppichreinigung kann nur berücksichtigt werden, wenn die Reinigung mit einer speziell für die Reinigung von Teppichen konzipierten Maschine durchgeführt wurde und der Teppich auch unmittelbar vor dem Einzug des Mieters in die Wohnung gereinigt wurde.

Durchgangsinspektionen

Keine Vorschriften verlangen von Vermietern in Oregon, vor dem Auszug der Mieter Begehungsinspektionen durchzuführen, aber Mieter haben das Recht, eine solche zu verlangen. Sie können auch einen Dritten, der nicht in der Einheit wohnt, hinzuziehen, um den Zustand einer Wohnung zu begutachten.

Für Mieter ist es ratsam, den Zustand einer Wohnung auf einem vom Mieter und Vermieter unterschriebenen Dokument festzuhalten.

Rückgabe von Kautionen

Vermieter in Oregon müssen die Kaution abzüglich aller Abzüge innerhalb von 31 Tagen nach Auszug des Mieters zurückzahlen. Vermieter müssen die Kautionen direkt an die Mieter ausliefern oder per erstklassiger Post an die letzte bekannte Adresse des Mieters senden.

Den Einzahlungen ist eine schriftliche Erklärung beizufügen, in der die vorgenommenen Abzüge und der Grund für jeden Abzug aufgeführt sind. Mieter können klagen und haben möglicherweise Anspruch auf den doppelten Betrag, der zu Unrecht einbehalten wurde, wenn ein Vermieter diese schriftliche, detaillierte Aufstellung nicht vorlegt oder eine Sicherheitsleistung zu Unrecht zurückhält.

Verkauf einer Immobilie

Vermieter sind für die Rückgabe der Kautionen aller Mieter verantwortlich, wenn sie das Eigentum an einem Mietobjekt verkaufen oder anderweitig übertragen.

Vermieter können auch alle Kautionen auf einen neuen Eigentümer übertragen und sollten allen Mietern den Namen und die Adresse eines neuen Eigentümers sowie den übertragenen Betrag mitteilen. Die Übertragung von Kautionen erfolgt in der Regel, wenn Mieter nach einem Eigentümerwechsel an die Bedingungen ihrer ursprünglichen Mietverträge gebunden bleiben.