LANDLORDSLEGAL ISSUES

Kann ein Vermieter die Kreditwürdigkeit eines Mieters überprüfen

Im Rahmen des Mieterscreenings kann ein Vermieter die Kreditwürdigkeit des Mieters prüfen. Erfahren Sie, wie Sie eine Überprüfung richtig durchführen und die positiven und negativen Aspekte dabei.

Vermieter dürfen Mietinteressenten prüfen. Viele Vermieter schließen im Rahmen dieses Screening-Prozesses eine Bonitätsprüfung ein. Die Kredithistorie des Mieters kann Ihnen helfen, sich ein besseres Bild von der finanziellen Situation des Mieters zu machen. Informieren Sie sich über die Schritte, die Sie unternehmen müssen, bevor Sie eine Bonitätsprüfung durchführen, sowie über die Vor- und Nachteile dieser Informationen.

Überprüfen Sie die Kreditwürdigkeit eines potenziellen Mieters?

Jawohl. Vermietern ist es gesetzlich erlaubt, bei einem Mietinteressenten eine Bonitätsprüfung durchzuführen. Der Mietinteressent muss jedoch darauf hingewiesen werden, dass der Vermieter seine Kreditwürdigkeit prüft. Um diese Prüfung legal durchführen zu können, muss der Vermieter die schriftliche Zustimmung des Mieters einholen.

Schriftliche Erlaubnis

Ein Mietinteressent muss seine Zustimmung schriftlich geben, damit der Vermieter die Kreditauskunft des Mieters einziehen kann. Der Vermieter kann diese schriftliche Erlaubnis einholen, indem er eine Klausel in den Mietantrag aufnimmt oder vom Mieter ein separates Dokument unterzeichnen lässt:

  • Klausel im Mietantrag: Der Vermieter kann am Ende des Mietantragsformulars eine Klausel einfügen, die dazu dient, die schriftliche Zustimmung des Mieters einzuholen. Die Klausel könnte beispielsweise besagen, dass der Mietinteressent mit der Unterzeichnung dieses Formulars einer Bonitätsprüfung zustimmt.
  • Separates Dokument: Wenn der Vermieter dies wünscht, kann er oder sie eine separate Einverständniserklärung zur Bonitätsprüfung erstellen, die der Mieter unterschreiben muss. Mit der Unterzeichnung dieses Formulars gestattet der Antragsteller dem Vermieter, eine Kopie der Kredithistorie des Mieters zu erhalten.

Erforderliche Informationen zum Ausführen von Guthaben

Es gibt bestimmte Informationen, die ein Vermieter von einem Mieter einholen muss, um einen Mieterkredit zu führen. Auf der Zustimmungserklärung zur Bonitätsprüfung muss der Mieter Folgendes angeben:

  • Vollständiger Name
  • Die Anschrift
  • Sozialversicherungsnummer oder individuelle Steueridentifikationsnummer
  • Geburtsdatum

Vorteile der Führung eines Mieterkredits

Eine Bonitätsprüfung kann ein wesentlicher Bestandteil der Mieterprüfung sein. Es kann Ihnen ein gutes Bild von der finanziellen Situation des Antragstellers und seiner Fähigkeit geben, die Miete pünktlich zu zahlen.

  • Deckt einen langen Zeitraum ab: Eine Kreditauskunft umfasst in der Regel einen Zeitraum von sieben bis zehn Jahren. Daher erhalten Sie ein Bild von der vergangenen und aktuellen Kredithistorie des Mieters.
  • Bietet nützliche Informationen: Auf der Bonitätsauskunft können Sie sehen, ob der Mieter jemals gekündigt wurde, wenn er in Schulden ertrinkt, ob er seine Rechnungen verspätet oder überfällig ist oder ob er in irgendeine Art von Rechtsstreit verwickelt ist.

Fallstricke, die es zu vermeiden gilt

Während eine Bonitätsprüfung bei der Auswahl eines Mieters für Ihr Mietobjekt hilfreich sein kann, gibt es potenzielle Probleme, die Sie beachten müssen. Sie müssen sicher sein, dass Sie die Prüfung legal durchführen und die bereitgestellten Informationen intelligent analysieren.

  • Versäumnis, eine schriftliche Zustimmung einzuholen: Sie müssen die schriftliche Zustimmung des Mieters einholen, bevor Sie die Bonitätsprüfung durchführen. Wenn Sie dies nicht tun, können Sie die Informationen, die Sie aus dem Bericht erhalten haben, möglicherweise nicht verwenden und der Mieter kann möglicherweise rechtliche Schritte gegen Sie einleiten.
  • Qualifizierende Standards: Die Bonitätsprüfung muss Teil der qualifizierenden Standards sein, die Sie für alle Mieter haben. Sie können keine Bonitätsprüfungen bei einer Menschenrasse durchführen und bei einer anderen nicht. Sie können keine bestimmte Kreditpunktzahl für eine Rasse von Menschen und eine höhere Kreditpunktzahl für eine andere Rasse verlangen.
  • Verlassen Sie sich nicht ausschließlich auf diese Informationen: Die Informationen, die Sie aus einer Kreditauskunft erhalten, sind nützlich, aber Sie sollten sie nicht als einziges Mittel zur Auswahl eines Mieters verwenden. Es gibt professionelle Mieter, die falsche Angaben machen. Andere gute Mieter sind vielleicht in schwere Zeiten geraten. Sie sollten dem Mieter immer Fragen zu den Informationen stellen, die auf dem Bericht erscheinen, da diese möglicherweise nicht korrekt sind.
  • Zu jung, um eine Kredithistorie zu erstellen: Einige potenzielle Mieter sind möglicherweise zu jung, um eine Kredithistorie zu erstellen. Diese Personen könnten immer noch großartige Mieter sein. In diesen Fällen können Sie den Mietvertrag möglicherweise von einem Elternteil oder Verwandten mitunterzeichnen lassen, wenn Sie sich Sorgen um die Zahlung machen.