LANDLORDSLEGAL ISSUES

So funktioniert das Vermieter-Mieter-Gericht

Fälle, in denen ein Vermieter versucht, den Besitz einer Mieteinheit wiederzuerlangen, werden vor dem Vermieter-Mieter-Gericht verhandelt. Hier sind die Grundlagen dieses rechtlichen Verfahrens.

Es gibt Zeiten, in denen ein Vermieter und ein Mieter einen Konflikt nicht alleine lösen können. In diesen Fällen kann der Vermieter den Mieter vor Gericht verklagen, um den Besitz der Wohnung wiederzuerlangen. In den meisten Gebieten werden diese wohnungsbezogenen Fragen vor dem Vermieter-Mieter-Gericht verhandelt.

Hier sind die Grundlagen des Vermieter-Mieter-Gerichts.

Hinweis: Dies sind allgemeine Regeln und Verfahren. Jeder Bundesstaat und jede Gemeinde haben unterschiedliche Regeln, daher müssen Sie sich an das örtliche Gericht wenden, an dem sich Ihr Mietobjekt befindet, um die genauen Verfahren festzulegen, die Sie befolgen müssen.

Welche Ansprüche können beim Vermieter-Mieter-Gericht geltend gemacht werden?

In der Regel gehen Vermieter und Mieter vor das Vermieter-Mieter-Gericht, wenn der Vermieter versucht, den Mieter aus der Wohnung zu räumen.

Gründe, warum ein Vermieter versuchen kann, den Besitz einer Einheit wiederzuerlangen, sind:

  • Der Mieter hat die Miete nicht bezahlt.
  • Der Mieter zahlt die Miete regelmäßig zu spät.
  • Der Mieter hat Schäden an der Immobilie verursacht.
  • Der Mieter stört andere Mieter im Gebäude.
  • Der Mieter wurde wegen eines Drogendelikts verurteilt.
  • Der Mieter hat gegen andere Bestimmungen des Mietvertrages verstoßen.

Versenden einer Kündigung vor der Räumung

Bevor ein Mieter wegen unbezahlter Miete die Räumung beantragen kann, muss ein Vermieter dem Mieter in der Regel eine schriftliche Kündigungs- oder Kündigungserklärung zukommen lassen. Bei sonstigen Verstößen muss der Vermieter dem Mieter eine Kündigung zukommen lassen. Sobald der Mieter die Benachrichtigung erhält, hat er eine bestimmte Anzahl von Tagen, um dieser nachzukommen, abhängig von der Straftat und den Vorschriften des Bundesstaates.

Zahlt der Mieter nach Erhalt der Kündigung die geschuldete Miete nicht oder kündigt er das mietvertragswidrige Verhalten nicht, können Sie die Räumung des Mieters beantragen. Abhängig von den Gesetzen Ihres Bundesstaates müssen Sie dem Mieter möglicherweise auch eine Kündigung zukommen lassen, bevor Sie die Räumung beantragen.

Können Sie sich vertreten?

Dies hängt wiederum von den spezifischen Regeln in Ihrem Bundesland oder Ihrer Gemeinde ab. Wenn sich Ihr Eigentum im Besitz einer Limited Liability Corporation (LLC), einer Limited Partnership (LP) oder einer anderen Körperschaft befindet, müssen Sie im Allgemeinen wahrscheinlich einen Anwalt beauftragen, Sie vor Gericht zu vertreten. Wenn Sie die Immobilie in Ihrem eigenen Namen besitzen, können Sie sich in der Regel selbst vor Gericht vertreten, wenn Sie dies wünschen.

Beschwerde einreichen

Die Einreichung einer Klage vor dem Mietergericht des Vermieters ist in der Regel ein zweiteiliger Prozess. Sie müssen die entsprechenden Unterlagen ausfüllen und dann eine Gebühr bezahlen.

Normalerweise müssen Sie persönlich zum Gericht gehen, um die Papiere für die Räumung auszufüllen. Einige Gerichte stellen diese Formulare online zur Verfügung.

Außerdem müssen Sie allgemeine Angaben zu Ihrer Person und Ihrer Immobilie machen, wie beispielsweise Name und Adresse. Es ist auch erforderlich, allgemeine Informationen über den Mieter, den Sie kündigen möchten, wie Name und Adresse, anzugeben. Sie müssen dann den konkreten Grund angeben, warum Sie versuchen, das Gerät wieder in Besitz zu nehmen. Je nach gewähltem Grund müssen Sie möglicherweise Kopien aller Mitteilungen vorlegen, die Sie dem Mieter gesendet haben, um das Verhalten zu beenden.

Um Ihren Fall vor Gericht verhandeln zu lassen, müssen Sie die Gerichtsgebühr entrichten. Es wird variieren, beträgt aber normalerweise weniger als hundert Dollar.

Holen Sie sich einen Gerichtstermin

Nachdem Sie Ihre Beschwerde beim Gericht eingereicht haben, erhalten Sie in der Regel eine Mitteilung per Post über den Termin, an dem Ihr Fall vor Gericht angesetzt wird. Es enthält normalerweise die Zeit, zu der Sie ankommen müssen, sowie die allgemeine Gerichtsadresse und die spezifische Zimmernummer oder den Ort, an dem Ihr Fall verhandelt wird.

Vorbereitung von Beweisen für das Gericht

Unabhängig davon, ob Sie Vermieter oder Mieter sind, müssen Sie Beweise vorlegen, die Ihre Seite der Geschichte untermauern. Dies können Kopien des Mietvertrags, Fotos, Mietquittungen, gesendete oder erhaltene Mitteilungen, Rechnungen oder Schätzungen für Schäden sein. Der Mieter muss auch die geschuldete Miete oder anderes Geld zurückbringen, falls der Richter zugunsten des Vermieters entscheidet.

Wenn Sie versuchen, Ihre Behauptung durch einen dritten Zeugen zu untermauern, muss dieser Zeuge am Tag der Verhandlung vor Gericht erscheinen. Eine unterschriebene Aussage dieses dritten Zeugen kann nicht als Beweis verwendet werden.

Sollten Sie zuerst vermitteln?

Am Tag der Untersuchung haben Vermieter und Mieter die Möglichkeit, sich mit einem Mediator zu treffen, um den Fall beizulegen, bevor sie vor ein Gericht gehen. Oftmals können sich Vermieter und Mieter einvernehmlich einigen, ohne vor Gericht gehen zu müssen.

Wenn es Zeit ist, vor einen Richter zu gehen

Können Vermieter und Mieter ihren Fall nicht mit Hilfe eines Mediators beilegen, gehen sie vor das Gericht. Jede Seite wird in der Lage sein, ihre Beweise vorzulegen, um ihre Seite der Geschichte zu untermauern. Der Richter prüft die Beweise und entscheidet zu Gunsten des Vermieters oder des Mieters.

Entscheidet der Richter zugunsten des Mieters, wird das Verfahren eingestellt. Entscheidet der Richter zugunsten des Vermieters, wird dem Vermieter ein Besitzurteil erlassen.

Wenn der Vermieter in der Zwischenzeit die Räumung des Mieters wegen Nichtzahlung beantragt hat und der Mieter mit dem vollen Mietbetrag vor Gericht kommt, wird das Verfahren eingestellt.

Was passiert nach der Entscheidung des Richters?

Wenn der Vermieter den Fall gewinnt, gibt der Richter dem Mieter einen Termin an, bis zu dem er aus der Wohnung ausziehen muss. Ist der Mieter bis zu diesem Datum nicht aus der Wohnung, kann der Vermieter eine zusätzliche Gebühr entrichten, um einen Entfernungsbefehl zu erwirken. Mit diesem Haftbefehl wird der Mieter von einem Sheriff oder einem anderen Strafverfolgungsbeamten gewaltsam aus der Wohnung entfernt oder ausgesperrt.

Es ist wichtig zu beachten, dass das Verfahren eingestellt wird, wenn der Vermieter zum geplanten Verhandlungstermin nicht vor Gericht erscheint. Erscheint der Mieter zum vorgesehenen Verhandlungstermin nicht vor Gericht, gewinnt der Vermieter den Fall standardmäßig. Dies bedeutet, dass dem Vermieter ein Besitzurteil zuerkannt wird, solange der Vermieter die entsprechenden Unterlagen ordnungsgemäß ausgefüllt hat.

Wann Sie zum Gericht für geringfügige Forderungen gehen sollten

Mieterangelegenheiten mit geschuldeten Geldern können vor Gericht für geringfügige Forderungen gebracht werden. Jeder Staat oder jede Gemeinde hat einen anderen maximalen Geldbetrag, der in diesen Fällen beantragt werden kann. Es liegt normalerweise zwischen 2.000 und 5.000 US-Dollar, aber einige Gerichte erlauben ein Maximum von 10.000 US-Dollar. Probleme mit der Rückgabe der Kaution des Mieters oder Schäden an der Wohnung landen oft vor Gericht für geringfügige Forderungen.