LANDLORDSLEGAL ISSUES

Illegale Maßnahmen, die ein Vermieter ergreifen könnte, ohne es zu merken

Vermieter befolgen nicht immer die Gesetze von Vermietern/Mietern, aber sie bemerken möglicherweise nicht, dass sie etwas falsch machen. Hier sind ein paar Aktionen, die Sie einfach nicht ausführen können.

Es gibt gute Vermieter, es gibt schlechte Vermieter und es gibt unerfahrene Vermieter. Unabhängig davon, ob Sie Ihr erstes Mietobjekt kaufen oder seit Jahren Vermieter sind, ist es für Ihren Erfolg entscheidend zu wissen, was Sie rechtlich tun dürfen und was nicht. Das Abwägen einer Aktion im Voraus kann Ihnen später eine Menge Ärger ersparen.

  • Es ist akzeptabel, die Miete an jemanden aufgrund schlechter Kreditwürdigkeit oder Referenzen abzulehnen, aber sprechen Sie mit einem Anwalt, bevor Sie aus anderen Gründen ablehnen.

Es ist akzeptabel, die Miete an jemanden aufgrund schlechter Kreditwürdigkeit oder Referenzen abzulehnen, aber sprechen Sie mit einem Anwalt, bevor Sie aus anderen Gründen ablehnen.

  • Die Miete zu erhöhen ist in Ordnung... zu bestimmten Zeiten und innerhalb bestimmter Prozentsätze, also überprüfen Sie den Code Ihres Bundesstaates, um sicherzustellen, dass Sie sich innerhalb dieser Grenzen befinden.

Die Miete zu erhöhen ist in Ordnung... zu bestimmten Zeiten und innerhalb bestimmter Prozentsätze, also überprüfen Sie den Code Ihres Bundesstaates, um sicherzustellen, dass Sie sich innerhalb dieser Grenzen befinden.

  • Vermieter können vom Mieter verursachte Schäden von der Kaution abziehen, jedoch nicht für angemessene Abnutzung.

Vermieter können vom Mieter verursachte Schäden von der Kaution abziehen, jedoch nicht für angemessene Abnutzung.

  • Vermieter können Mieter nicht aus ihren Wohnungen aussperren, ohne zuvor eine gerichtliche Räumungsanordnung zu erhalten, auch wenn sie seit Monaten keine Miete bezahlt haben.

Vermieter können Mieter nicht aus ihren Wohnungen aussperren, ohne zuvor eine gerichtliche Räumungsanordnung zu erhalten, auch wenn sie seit Monaten keine Miete bezahlt haben.

  • Sie können sich nicht an Mietern rächen, die sich über unbewohnbare Bedingungen beschweren.

Sie können sich nicht an Mietern rächen, die sich über unbewohnbare Bedingungen beschweren.

  • Vermieter können eine Mietwohnung nicht ohne vorherige Ankündigung betreten, außer in Notfällen.

Vermieter können eine Mietwohnung nicht ohne vorherige Ankündigung betreten, außer in Notfällen.

Nichtzahlung der Miete

Ein Vermieter möchte vielleicht ein langwieriges Räumungsverfahren vermeiden, das oft bis zu zwei Monate dauern kann, oder das Risiko vermeiden, dass der Mieter die fällige Miete vor Gericht zahlt, aber direkt nach dem Gerichtstermin nicht mehr zahlt. Aus welchem Grund auch immer, Sie können Ihren Mieter nicht einfach aus der Wohnung aussperren. Stattdessen müssen Sie die richtigen rechtlichen Wege einschlagen und ihn vor Gericht bringen, um zuerst eine Räumungsanordnung zu erhalten.

Problemmieter

Mieter verursachen manchmal Probleme im Mietobjekt, wie zum Beispiel andere Mieter zu stören oder zu belästigen, illegale Aktivitäten außerhalb ihrer Wohnung durchzuführen oder andere Klauseln des Mietvertrags zu brechen. Auch hier müssen Sie durch das Rechtssystem ausweisen. Sie können selbst keine unbefugten Maßnahmen ergreifen.

Mieterbeschwerden

Ein Vermieter könnte versuchen, sich gegen Mieter zu rächen, die sich über das Mietobjekt beschwert haben. Der Mieter könnte diese Beschwerden beim Vermieter eingereicht oder eine formelle Beschwerde bei der Gemeinde oder dem Staat eingereicht haben. In beiden Fällen können Sie nicht reagieren, indem Sie die Miete erhöhen oder eine Räumungsklage einreichen. Sie dürfen den Mieter nicht belästigen oder die Wohnverhältnisse so ungemütlich machen, dass der Mieter das Haus verlässt, etwa indem er notwendige Reparaturen verweigert.

Sie möchten mehr Miete verlangen

Manchmal möchte ein Vermieter einen Mieter aus der Mietwohnung, damit er einem neuen Mieter mehr Miete in Rechnung stellen kann, als er derzeit für die Wohnung bekommt. Dies geschieht häufig bei mietstabilisierten Wohnungen oder Wohnungen, in denen geschützte Mieter wohnen.

In mietstabilisierten Wohnungen kann die Miete nur um einen bestimmten Prozentsatz pro Jahr erhöht werden, so dass ein Mieter, der seit 15 Jahren dort ist, möglicherweise weit unter dem Marktpreis für die Einheit bezahlt. Bei geschützten Mietern ist es ähnlich, dass Sie die Miete jedes Jahr nur um einen bestimmten Prozentsatz erhöhen können. Diese Mieter können nur aus ganz bestimmten Gründen vertrieben werden.

Sie möchten nicht an bestimmte Mieter vermieten

Sie können nicht versuchen, bestimmte Mieter daran zu hindern, Ihre Immobilie zu vermieten, dies fällt möglicherweise in den Bereich der Diskriminierung. Ein Vermieter könnte es vorziehen, sein Eigentum nur für Erwachsene zu behalten, oder er möchte möglicherweise nicht, dass Personen einer bestimmten Rasse oder Religion dort leben. Sie möchte möglicherweise vermeiden, für einen Mieter mit einer Behinderung angemessene Vorkehrungen für die Immobilie zu treffen.

Die Verweigerung der Miete aus einem dieser Gründe ist illegal und kann zu einem ernsthaften Gerichtsverfahren führen. Ein Vermieter ist rechtlich für die Einhaltung der Gesetze zum fairen Wohnen verantwortlich. Es gibt ein Bundesgesetz für faires Wohnen und die meisten Staaten haben zusätzliche Regeln für faires Wohnen, die Vermieter befolgen müssen.

Es ist illegal für einen Vermieter, die Vermietung an einen Mieter wegen seiner Hautfarbe, der religiösen Gruppe, der er angehört, oder weil er eine Behinderung hat, zu verweigern.

Zwei der häufigsten Fälle, in denen ein Vermieter gegen diese Gesetze zum fairen Wohnen verstößt, sind, wenn er Anzeigen aufgibt, um eine freie Stelle zu besetzen oder tatsächlich Mieter zu überprüfen und zu interviewen. Seien Sie vorsichtig und wählen Sie Ihre Worte mit Bedacht.

Ein Anstieg der Immobilienkosten

Ein Vermieter kann illegale Maßnahmen ergreifen, um einen Anstieg der Kosten wie Grundsteuern, Versicherungen, Versorgungsunternehmen oder Wartung auszugleichen. Dies könnte den Versuch beinhalten, Mieter zum Umzug zu bewegen, die niedrigere Mieten zahlen, ungelernte Arbeiter einzustellen, um Reparaturen durchzuführen, oder die Weigerung, erforderliche Immobilieninspektionen zu planen.

Verweigerung von Reparaturen

Ein Vermieter ist verpflichtet, das Mietobjekt in einem bewohnbaren Zustand zu halten, daher ist es illegal, Reparaturen zu verweigern, die die Gesundheit oder Sicherheit des Mieters beeinträchtigen können. Ein Vermieter kann auch die Reparaturen durchführen, aber illegal nicht lizenzierte Auftragnehmer mit Arbeiten wie Elektro- oder Klempnerarbeiten beauftragen, für die die Stadt lizenzierte Fachleute benötigt.

Ein Vermieter ist sich möglicherweise eines Gesundheits- oder Sicherheitsproblems in der Immobilie bewusst und versucht, es zu vertuschen, anstatt es zu beheben. Beispielsweise könnte eine bekannte Gefahr durch Bleifarbe bestehen. Der Vermieter könnte versuchen, eine kostspielige Bleifarbensanierung zu vermeiden, indem er Zierleisten über der Gefahrenstelle anbringt. Das verstößt gegen das Gesetz.

Betreten der Immobilie ohne vorherige Ankündigung

Eine weitere verbotene Handlung besteht darin, das gesetzliche Recht des Mieters auf Privatsphäre nicht zu respektieren. Sie haben das Recht, im Notfall die Wohnung eines Mieters zu betreten, in fast allen anderen Fällen müssen Sie den Mieter jedoch rechtzeitig benachrichtigen. Die Kündigungsfrist ist in der Regel in den Vermieter- / Mietergesetzen Ihres Bundesstaates festgelegt und sollte, falls nicht, im Voraus in Ihrem Mietvertrag klar angegeben werden.

Neben einer ordentlichen Kündigung darf der Vermieter die Wohnung nur aus rechtlichen Gründen betreten, etwa um die Wohnung Mietinteressenten zu zeigen oder Reparaturen vorzunehmen. Einige Vermieter stellen Kameras oder Aufnahmegeräte in der Wohnung des Mieters auf. Dies ist völlig illegal, egal was die Gründe dafür sind.

Erhöhung der Miete

Es gibt bestimmte Regeln dafür, wie oft ein Vermieter die Miete eines Mieters erhöhen kann und um wie viel er diese erhöhen kann. Ein Vermieter muss dies rechtzeitig kündigen, beispielsweise 30 bis 60 Tage vor einer Mietverlängerung. Sie kann die Miete nicht mehr erhöhen, als es in ihrem Bundesstaat gesetzlich erlaubt ist, beispielsweise indem sie eine Erhöhung um 10 Prozent fordert, wenn der Staat maximal 5 Prozent erlaubt.

Keine erforderlichen Inspektionen erhalten

Manche Vermieter vermieten Wohnungen, ohne vorher die erforderlichen Inspektionen durchführen zu lassen. Einige Staaten verlangen eine neue Bewohnbarkeitsbescheinigung oder eine Bewohnbarkeitsinspektion jedes Mal, wenn die Einheit an eine neue Person vermietet wird, oder manchmal alle paar Jahre. Einige Staaten oder Städte verlangen vor der Anmietung eine Feuerinspektion, um zu bestätigen, dass das Gerät über die richtige Anzahl von Kohlenmonoxid- oder Rauchmeldern verfügt und dass sie funktionsfähig sind.

Für diese Inspektionen erheben die Gemeinden häufig Gebühren, die von mehreren zehn bis zu mehreren hundert Dollar reichen können. Vermieter möchten diese Inspektionen möglicherweise aufschieben, damit sie diese Gebühren nicht zahlen müssen. Fallen Sie nicht in diese illegale Falle.

Illegale Abzüge von der Kaution vornehmen

Ein Vermieter könnte versuchen, eine Kaution des Mieters für gefälschte Reparaturen, solche Schäden an der Immobilie, die tatsächlich vor dem Einzug des Mieters aufgetreten sind, oder für andere vorgetäuschte Verstöße gegen den Mietvertrag einzubehalten. Berechtigte Gründe für die Hinterlegung einer Kaution sind unbezahlte Miete und Schäden am Gerät, ausgenommen normale Abnutzung.