LANDLORDSLEGAL ISSUES

Erfahren Sie mehr über die Kautionsrechte von Mietern im Bundesstaat Washington

Mieter im Bundesstaat Washington haben ihre Kautionsansprüche nach dem Vermieter-Mieter-Recht geschützt. Hier sind neun grundlegende Regeln, die Sie kennen sollten.

Streitigkeiten über Kautionen sind eines der Hauptthemen zwischen Vermietern und Mietern. Mieter in Washington müssen mit den Gesetzen zur Kautionsversicherung des Staates vertraut sein, die sie schützen sollen. Es gibt neun grundlegende Fragen, die jeder Vermieter und Mieter in Washington verstehen sollte.

Keine Grenzen

Washington setzt keine Grenze dafür, wie viel Vermieter von Mietern als Kaution verlangen können. Es steht ihnen frei, 1 oder 1 Million US-Dollar zu verlangen. Zum Glück für die Mieter verlangt der Markt das Vernünftige, und die meisten Vermieter verlangen zwischen ein und zwei Monatsmieten.

Schriftliche Vereinbarungen

Washingtoner Vermieter müssen schriftliche Mietverträge oder Mietverträge mit Mietern haben, und die Gründe, aus denen sie die Kaution des Mieters ganz oder teilweise einbehalten können, müssen in dieser Vereinbarung enthalten sein. Der Vermieter muss außerdem eine schriftliche Checkliste über den Zustand und die Sauberkeit der Immobilie und eventuell vorhandene Schäden vorlegen.

Sowohl Vermieter als auch Mieter müssen die Erklärung unterschreiben und datieren, und Mieter müssen eine Kopie dieser Checkliste erhalten.

Mieter könnten Anspruch auf Rückerstattung ihrer Kautionen zuzüglich angemessener Gerichts- und Anwaltskosten haben, wenn Vermieter keine schriftliche Checkliste beifügen.

Nicht erstattungsfähige Gebühren

Vermieter in Washington dürfen keine nicht erstattungsfähigen Kautionen hinterlegen, können jedoch separate nicht erstattungsfähige Gebühren erheben. Beispielsweise könnte eine nicht erstattungsfähige Gebühr für die Mitnahme eines Haustieres in der Unterkunft erhoben werden.

Vermieter können eine nicht erstattungsfähige Gebühr nur dann erheben, wenn im Mietvertrag klar angegeben ist, wofür die Gebühr bestimmt ist und dass sie nicht erstattungsfähig ist. Geschieht dies nicht, wird eine nicht erstattungsfähige Gebühr zu einer Kaution und muss bei Beendigung des Mietverhältnisses zurückerstattet werden.

Hinterlegung von Kautionen

Washingtoner Vermieter haben drei verschiedene Möglichkeiten, die Kautionen der Mieter zu hinterlegen:

  • Ein vom Vermieter eingerichtetes Treuhandkonto, das nur für die Kautionen der Mieter dient.
  • Ein Konto bei einem staatlichen oder nationalen Finanzinstitut, zu dem Banken, Treuhandgesellschaften, Sparkassen und Kreditgenossenschaften sowie Kreditgenossenschaften gehören
  • Platzieren Sie sie bei einem lizenzierten Treuhänder mit Sitz im Bundesstaat Washington

Wird eine Kaution auf einem verzinslichen Konto hinterlegt, erhalten Vermieter die Zinsen, es sei denn, sie vereinbaren mit ihren Mietern schriftlich abweichende Bedingungen.

Schriftliche Quittungen

Nach der Einziehung und Hinterlegung von Sicherheitsleistungen müssen Vermieter in Washington die Mieter schriftlich benachrichtigen. Die Mitteilung muss eine schriftliche Quittung mit der Höhe der Kaution sowie Name und Anschrift der Einrichtung enthalten, bei der die Kaution hinterlegt wird.

Verschieben Vermieter eine Kaution an eine andere Einrichtung, müssen sie den Mietern erneut schriftlich mit Namen und Anschrift mitteilen, wo die Kaution nun hinterlegt ist.

Aufbewahrung von Kautionen

Vermieter können möglicherweise Abzüge von der Kaution des Mieters vornehmen, um unbezahlte Miete, Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, oder andere Verstöße gegen den Mietvertrag abzudecken.

Durchgangsinspektionen

Vor dem Auszug der Mieter im Bundesstaat Washington sind keine Begehungsinspektionen erforderlich. Vermieter und Mieter müssen sich jedoch auf einer Checkliste abzeichnen, die den Zustand der Immobilie beschreibt, bevor ein Vermieter zu Beginn des Mietverhältnisses eine Kaution erheben kann.

Rückgabe von Kautionen

Vermieter in Washington haben ab dem Datum der Beendigung des Mietverhältnisses oder dem Auszugsdatum des Mieters 14 Tage Zeit, um den Teil der dem Mieter geschuldeten Kaution zurückzuzahlen. Falls zutreffend, müssen Vermieter eine schriftliche Mitteilung beifügen, in der die Höhe des einbehaltenen Geldes und der Grund angegeben werden. Mit dieser Erklärung müssen sie den gegebenenfalls zustehenden Teil der Kaution an den Mieter zurückerstatten.

Vermieter müssen diese Unterlagen per Post oder persönlich an die letzte bekannte Adresse eines Mieters abgeben. Vermieter, die sich nicht an diese Regeln halten, müssen möglicherweise die gesamte Kaution zurückerstatten, auch wenn Abzüge zulässig gewesen wären.

Wenn die Kaution eines Mieters nicht den geschuldeten Geldbetrag des Vermieters deckt, kann der Vermieter den vollen Betrag zurückfordern.

Vermieter, die die Kaution des Mieters zu Unrecht ganz oder teilweise einbehalten, können zur Zahlung bis zum Zweifachen der Kaution des Mieters zuzüglich Gerichtskosten und angemessener Anwaltskosten haftbar gemacht werden.

Verkauf von Mietimmobilien

Wenn Vermieter in Washington das Eigentum an einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie verkaufen oder anderweitig übertragen, müssen sie die Kautionen aller Mieter auf den neuen Eigentümer übertragen. Neue Eigentümer sind dafür verantwortlich, die Kautionen auf einem ordnungsgemäßen Finanz- oder Treuhandkonto zu hinterlegen und allen Mietern schriftlich den Namen und die Adresse mitzuteilen, wo ihre Kautionen jetzt aufbewahrt werden.