LANDLORDSLEGAL ISSUES

Instandhaltung von Mietobjekten Pflichten des Vermieters

Vermieter sind gesetzlich verpflichtet, ihr Mietobjekt in einem sicheren und gesunden Zustand zu halten. Erfahren Sie sechs Möglichkeiten, wie sie es pflegen müssen und warum.

Das Vermieter-Mietrecht verpflichtet Vermieter zur Instandhaltung ihrer Mietsache. Obwohl sich die spezifischen Anforderungen von Staat zu Staat leicht unterscheiden, gibt es allgemeine Verantwortlichkeiten, die alle Vermieter haben werden. Hier sind sechs Möglichkeiten, wie ein Vermieter mit der Instandhaltung der Immobilie Schritt halten muss.

Die Instandhaltung des Mietobjektes umfasst:

  • Einhaltung von Bauvorschriften
  • Durchführen von Reparaturen
  • Pflege der Gemeinschaftsbereiche
  • Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit der lebenswichtigen Dienste
  • Bereitstellung geeigneter Abfallbehälter
  • Bereitstellung von fließendem Wasser

Bauvorschriften

Vermieter sind für die Sicherheit ihrer Mieter verantwortlich. Eine Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, sicherzustellen, dass die Immobilie allen örtlichen Bau- und Sicherheitsvorschriften entspricht. Bau- und Sicherheitsvorschriften können regeln:

  • Bleibasierte Farbe für Immobilien, die vor 1978 gebaut wurden
  • Giftiger Schimmel
  • Asbest
  • Maximale Anzahl von Personen pro Einheit
  • Rauchmelder
  • Kohlenmonoxid-Detektoren
  • Angemessene Beleuchtung in öffentlichen Bereichen
  • Sicherheitsvorkehrungen unter Windows
  • Verwendung von feuerhemmender Farbe
  • Installation
  • Elektroverkabelung
  • Strukturelle Integrität des Gebäudes

In den meisten Städten müssen Sie Ihre Immobilie überprüfen lassen, bevor Sie Mieter in die Immobilie stellen können. Diese Inspektoren überprüfen, ob die Immobilie alle Sicherheitsvorschriften einhält, z. B. funktionierende Rauch- und Kohlenmonoxidmelder und die Standards für die Bewohnbarkeit, z. B. fließendes Wasser.

Reparatur

Der Vermieter ist dafür verantwortlich, dass die Immobilie in einem bewohnbaren Zustand ist. Dies beinhaltet die Durchführung aller Reparaturen und alles andere, was vernünftigerweise erforderlich ist, um die Immobilie in gutem Zustand zu erhalten. Zum Beispiel wäre die Reparatur eines Dachlecks eine vernünftigerweise notwendige Reparatur. Der Austausch des gesamten Daches wegen eines kleinen Lecks wäre jedoch nicht sinnvoll oder notwendig.

Pflegen Sie Gemeinschaftsbereiche

Nach dem Vermieter-Mieter-Recht ist der Vermieter für die Instandhaltung aller öffentlichen Bereiche des Gebäudes verantwortlich. Dies beinhaltet, sicherzustellen, dass sie:

  • Sicher - Um den Bereich sicher zu halten, muss sichergestellt werden, dass er über eine ausreichende Beleuchtung verfügt und dass diese Beleuchtungskörper in einem funktionsfähigen Zustand sind und über funktionierende Glühbirnen verfügen. Es bedeutet auch, den Bereich frei von Gefahren zu halten, die zu Verletzungen führen könnten, wie z. B. fehlerhafte Geländer oder unsichere Treppen.
  • Sauber - Die Verantwortung für die Sauberkeit der Gemeinschaftsbereiche gilt oft nur für Immobilien mit mehr als einer Einheit. Der Bereich muss nicht makellos sein, aber er muss konsequent frei von Müll und anderen Ablagerungen sein. Ist ein Mieter dafür verantwortlich, dass der Gemeinschaftsbereich ständig verschmutzt ist, kann der Vermieter eine Kündigung senden. Wenn das Verhalten nicht aufhört, kann der Vermieter möglicherweise eine Räumung beantragen.

Halten Sie Strom, Sanitär usw. funktionsfähig

Ein Vermieter ist dafür verantwortlich, dass alle lebenswichtigen Prozesse in Ordnung sind. Dies beinhaltet, ist aber nicht beschränkt auf:

  • Installation
  • Elektrizität
  • Gas
  • Zentrale Klimaanlage (falls zutreffend)
  • Hitze
  • Vom Vermieter gelieferte Geräte
  • Aufzüge (falls zutreffend)

Diese Voraussetzung besteht nicht darin, dass der Vermieter dem Mieter die Leistung tatsächlich zur Verfügung stellt. Es geht nur darum, sicherzustellen, dass die Systeme, die sie versorgen, in gutem und funktionsfähigem Zustand sind. Ob die Nebenkosten wie Wärme und Strom im Mietpreis enthalten sind und somit vom Vermieter zu verantworten sind, ist eine gesonderte Frage, die im Mietvertrag geregelt werden sollte.

Stellen Sie Abfallbehälter bereit

Vermieter sind verpflichtet, geeignete Mülleimer oder Recyclingbehälter für Schutt bereitzustellen. Diese Behälter sollten für die Aufbewahrung des Mülls bis zur Entsorgung ausgestattet sein.

Die Größe der Behälter und die Anzahl der Behälter müssen der Größe des Mietobjektes angemessen sein. Ein Mülleimer für ein Gebäude mit 20 Einheiten reicht zum Beispiel nicht aus. Der Vermieter ist auch für die Beseitigung dieses Mülls verantwortlich, sei es durch die Selbstentsorgung oder durch eine andere Person.

Fließendes Wasser liefern

Nach dem Vermieter-Mieter-Gesetz ist der Vermieter dafür verantwortlich, dem Mieter fließendes Wasser zur Verfügung zu stellen. Der Vermieter ist auch verantwortlich für ausreichende Wärme in den kalten Monaten, Klimaanlage in den warmen Monaten (wenn die Einheit über eine zentrale Klimaanlage verfügt) und Warmwasser. Einheiten, in denen diese Versorgungsunternehmen direkt installiert sind und nur vom Mieter direkt gesteuert werden können und direkt an ein öffentliches Versorgungsunternehmen angeschlossen sind, müssen dieser Regel nicht folgen.