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Verkauf neuer Eigenheime

New Home Sales, der monatlich vom United States Census Bureau veröffentlicht wird, ist ein Wirtschaftsindikator, der den Verkauf von neu gebauten Häusern misst.

Was sind Neuhausverkäufe?

New Home Sales, auch bekannt als "New Residential Sales", ist ein monatlich vom US Census Bureau veröffentlichter Wirtschaftsindikator, der den Verkauf von neu gebauten Häusern misst.

DIE ZENTRALEN THESEN

  • Der Verkauf neuer Eigenheime, auch bekannt als "Verkauf neuer Wohnimmobilien", ist ein Wirtschaftsindikator, der den Verkauf von neu gebauten Eigenheimen misst.
  • Der Verkauf neuer Eigenheime wird als ein nachlaufender Indikator für die Nachfrage angesehen, wird jedoch von den Anlegern immer noch genau beobachtet, um Hinweise auf die breiteren Bewegungen in der Wirtschaft zu erhalten.
  • Die Daten zu neuen Eigenheimverkäufen basieren auf einer repräsentativen Stichprobe von Eigenheimverkäufen und werden durch Faktoren wie Haushaltseinkommen, Arbeitslosigkeit und Zinssätze bestimmt.

Den Verkauf neuer Eigenheime verstehen

Der Verkauf neuer Eigenheime wird von den Anlegern genau beobachtet, da er als nachlaufender Indikator für die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt und daher als Faktor für die Hypothekenzinsen angesehen wird. Sie wird durch Faktoren wie Haushaltseinkommen, Arbeitslosigkeit und Zinssätze bestimmt.

Das U.S. Census Bureau veröffentlicht zwei Versionen der Kennzahl New Home Sales: den saisonbereinigten Wert und einen nicht bereinigten Wert. Der bereinigte Wert (der um saisonale Faktoren wie das Wetter bereinigt) wird als Jahressumme angezeigt, während der nicht bereinigte Wert als monatlicher Gesamtwert angezeigt wird. Diese Zahlen sind für verschiedene Regionen und für das ganze Land angegeben.

Die Verkaufszahlen neuer Eigenheime und andere interne Kennzahlen, wie die Absorptionsrate, werden von den Marktteilnehmern genau überwacht, da Veränderungen allgemeinere Bewegungen in der Wirtschaft vorhersagen können, wie etwa den Beginn einer Rezession oder den Beginn einer wirtschaftlichen Erholung.

Die Daten für die Kennzahl New Home Sales werden zusammengestellt, indem Interviews mit Hausbauern durchgeführt und Daten aus dem Survey of Construction des US Census Bureau betrachtet werden. Konkret werden Daten zu erteilten Baugenehmigungen für Neubauprojekte verwendet. Ein neues Eigenheim wird in die Maßnahme einbezogen, wenn für den Erwerb des Eigenheims eine Anzahlung geleistet wurde oder ein Kaufvertrag innerhalb oder nach dem Baujahr des Eigenheims unterzeichnet wurde.

Die saisonbereinigten Zahlen sollen den Einfluss von Faktoren wie saisonalem Wetter oder Gesamtkonjunktur eliminieren. Die Idee hinter Saisonbereinigungen besteht darin, den Marktteilnehmern ein klareres Gefühl für die zugrunde liegende Nachfrage nach neuen Wohnungen zu geben, unabhängig von anderen Faktoren, die die Wirtschaft beeinflussen. Um die Datenqualität aufrechtzuerhalten, werden fortlaufende Überarbeitungen vorgenommen und veröffentlicht, sobald neue Daten verfügbar sind.

Angesichts der enormen Anzahl von Transaktionen, die in der gesamten Wirtschaft vorkommen, stützt sich das Census Bureau auf statistische Techniken und Stichprobenmethoden, um die Daten zu Neuimmobilienverkäufen aus einem kleinen Teil der Gesamttransaktionen zu schätzen. Wie bei jeder statistischen Methode erzeugen diese Verfahren eine bescheidene Fehlerquote, die in den monatlichen Berichten enthalten ist.

Interpretation der neuen Hausverkaufsdaten

Finanzpublikationen berichten über die Verkaufszahlen neuer Eigenheime und bieten häufig Interpretationen dieser Daten für Leser, die Marktnachrichten verfolgen. So berichtete das Wall Street Journal im Juli 2019, dass die Käufe von Einfamilienhäusern im Vergleich zum Vormonat um 7 % gestiegen sind, ein gutes Zeichen nach zwei Monaten rückläufiger Verkäufe.

Bei der Interpretation dieser Ergebnisse zitierte das Journal Experten, die die positiven Ergebnisse auf eine gestiegene Nachfrage nach kostengünstigeren Einfamilienhäusern zurückführten, die sie auf eine niedrige Arbeitslosigkeit, steigende Haushaltseinkommen und niedrige Zinssätze zurückführten.