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Immobilienkarrieren und ihre Bezeichnungen

Die Immobilienzertifizierung kann Ihre Karrierechancen verbessern und Ihre Fähigkeiten verbessern. Erfahren Sie, welche Zertifizierungen Ihrer Karriere am meisten helfen.

Ob Sie Unternehmer sind oder in einem etablierten Unternehmen arbeiten möchten, die Immobilienwirtschaft bietet vielfältige Karrieremöglichkeiten, unter anderem in den Bereichen Wohnungsverkauf und -vermietung, Gewerbeimmobilien, Industrieimmobilien und Ackerland sowie Immobilienbewertung, und Beratung.

Hier sind 5 Karrierewege in der Immobilienbranche und ihre jeweiligen Berufsbezeichnungen und Zertifizierungen.

DIE ZENTRALEN THESEN

  • Immobilienfachleute können in verschiedenen Funktionen arbeiten, z. B. als Leasingberater, gewerblicher Immobilienmakler, Gutachter und Immobilienverwalter.
  • Immobilien können ein hart umkämpftes Feld sein, und Zertifizierungen und Bezeichnungen können Ihnen dabei helfen, sich abzuheben.
  • Verschiedene Funktionen innerhalb der Immobilienbranche bieten Fachleuten verschiedene Bezeichnungen und Zertifizierungen.
  • Für Wohnimmobilien können Fachleute die Bezeichnung Accredited Buyer's Representative (ABR) erwerben, die vom Real Estate Buyer's Agent Council (REBAC) der National Association of REALTORS verliehen wird.
  • Immobiliengutachter können die Bezeichnungen Residential Accredited Appraiser (RAA) und General Accredited Appraiser (GAA) erwerben, die von der National Association of REALTORS vergeben werden.

Wohnimmobilien

Wohnimmobilienmakler unterstützen Menschen beim Kauf und Verkauf von Häusern. Neben der Präsentation von Häusern für potenzielle Käufer unterstützen Makler Kunden bei der Immobilienbewertung, Finanzierung, Hypotheken und staatlichen Programmen. Agenten und Makler müssen in dem Staat, in dem sie tätig sind, lizenziert sein, da es keine nationale Lizenz gibt. Jeder Staat hat ein Lizenzsystem und Anforderungen, die einige Vorlizenzen und landesspezifische Lizenzprüfungen umfassen.

Bezeichnungen und Zertifizierungen

Akkreditierter Käufervertreter (ABR): Die ABR-Bezeichnung wird vom Immobilienkäuferrat der National Association of REALTORS (REBAC) verliehen und richtet sich an Immobilienmakler, die sich auf die direkte Zusammenarbeit mit Käufer-Kunden konzentrieren. Die Kandidaten müssen einen zweitägigen Kurs absolvieren und eine Prüfung erfolgreich bestehen, um den ARB-Kandidatenstatus zu erreichen. Innerhalb der folgenden drei Jahre erfüllen die Kandidaten Erfahrungs- und Weiterbildungsanforderungen, bevor sie ABR-Designee werden.

Accredited Seller Representative (ASR): Die ASR-Bezeichnung wird vom Accredited Seller Agency Council vergeben und richtet sich an Immobilienmakler, die sich auf die direkte Zusammenarbeit mit Verkäufer-Kunden konzentrieren. Die Kandidaten müssen einen 12-stündigen Kurs absolvieren, eine Prüfung bestehen, den Nachweis von fünf geschlossenen Seiten von Transaktionen erbringen, bei denen der Kandidat Verkäufer vertrat, drei Empfehlungsschreiben von drei dieser Verkäufer vorlegen und Mitglieder der National Association of REALTORS sein.

Gewerbeimmobilien

Handelsvertreter und Makler sind spezialisiert auf Renditeimmobilien wie Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, Bürogebäude, Industrieparks und Apartmentkomplexe. Gewerbliche Immobilienexperten helfen Kunden bei der Bewertung des Einkommenspotenzials einer Immobilie und bieten Beratung in Bezug auf lokale Zonen- und Steuergesetze. Einige Staaten verlangen eine spezielle Lizenz für kommerzielle Transaktionen, während andere Wohn- und kommerzielle Transaktionen unter derselben Lizenz abdecken.

Bezeichnungen und Zertifizierungen

Certified Commercial Investment Member (CCIM): Die Bezeichnung CCIM wird vom CCIM Institute, einem Mitglied der National Association of REALTORS, verliehen. CCIM-Kandidaten müssen einen Lehrplan absolvieren, der Ethik, interessenbasierte Verhandlungen, Finanzanalyse, Marktanalyse, Benutzerentscheidungsanalyse und Investitionsanalyse für gewerbliche Anlageimmobilien umfasst. Außerdem müssen die Kandidaten ein Portfolio einreichen, das ihre Erfahrung im Bereich Gewerbeimmobilien nachweist, und eine Prüfung ablegen.

Certified Commercial Real Estate Advisor (CCREA): Die Bezeichnung CCREA wird von der National Association of Commercial Real Estate Professionals verliehen. CCREA-Kandidaten müssen einen Lehrplan absolvieren, der die Analyse von Mehrfamilien-Assetklassen, Cashflow, Eigenkapitalprognose und -analyse, Kreditanalyse und -beschaffung, kommerzielle Zwangsvollstreckungs- und Leerverkaufsstrategien, Finanzanalysen und Verhandlungen umfasst. Die CCREA-Bezeichnung wird Kandidaten verliehen, die einen umfassenden dreitägigen Live-Kurs und eine Prüfung absolvieren.

Wenn Sie sich für die Immobilienbranche interessieren, erfahren Sie, welche Arten von Lizenzen Ihr Staat benötigt, damit Sie in diesem Bereich arbeiten können. Die meisten Jobs vom Makler bis zum Hausverwalter erfordern eine staatliche Lizenz, um legal zu arbeiten.

Immobilienverwaltung

Immobilienverwalter unterhalten Immobilien, die den Immobilieneigentümern finanzielle Erträge bringen, und sind für die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie einschließlich Budgetierung und Vermietung verantwortlich. Die Verwaltung von Wohneigentum umfasst Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Ferienwohnungen.

Das kaufmännische Property Management umfasst Immobilien wie Bürogebäude und Einkaufszentren. Hausverwalter arbeiten oft für Immobilienfirmen. Die meisten Staaten verlangen eine Immobilienlizenz für Immobilienverwalter, die Mieten einziehen, Immobilien auflisten oder Mietverträge aushandeln.

Bezeichnungen und Zertifizierungen

Certified Property Manager (CPM): Die Bezeichnung CPM wird vom Institut für Immobilienwirtschaft (IREM) verliehen. Ein CPM-Kandidat muss eine aktive Immobilienlizenz (sofern erforderlich) besitzen, Mitglied von IREM sein, sieben erforderliche Kurse (oder eine gleichwertige Ausbildung/Erfahrung) absolvieren, die CPM-Zertifizierungsprüfung bestehen und die IREM-Ethikausbildung abschließen. Darüber hinaus müssen sie drei Empfehlungsschreiben einreichen, über drei Jahre qualifizierende Erfahrung im Immobilienmanagement verfügen und dem Bundesverband der REALTORS angeschlossen sein.

Accredited Residential Manager (ARM): Die ARM-Zertifizierung wird von IREM vergeben. ARM-Kandidaten müssen einen einwöchigen Kurs oder vier Einzelkurse absolvieren (oder eine CPM-, CAM-, CRM- oder RAM-Bezeichnung besitzen oder über eine qualifizierende Ausbildung oder Erfahrung verfügen), die ARM-Zertifizierungsprüfung bestehen, eine IREM-Ethikausbildung abschließen und ein Jahr haben über qualifizierende Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilien.

Immobilienbewertung

Immobiliengutachter bestimmen den Wert von Immobilien, um Menschen und Unternehmen zu helfen, den Steuerwert, den Investitionswert, den Barwert für potenzielle Investoren, den Buchwert für Buchhaltungszwecke, den Mietwert und den Versicherungswert zu ermitteln. Gutachter müssen akzeptable Bewertungsgrundsätze kennen, praktische Erfahrung und einige Kenntnisse in Mathematik, Rechnungswesen und Wirtschaft haben.

Gutachter arbeiten oft für Banken oder Gutachterfirmen. Gutachter müssen von dem Staat, in dem sie arbeiten, zugelassen sein. Sie müssen zunächst ein Gutachter-Auszubildende werden, indem Sie ein staatlich vorgeschriebenes Studium absolvieren. Mit zusätzlichen Studienleistungen und Erfahrung können Sie ein lizenzierter Wohngutachter, ein zertifizierter Wohngutachter und ein zertifizierter allgemeiner Gutachter werden.

Bezeichnungen und Zertifizierungen

Residential Accredited Appraiser (RAA) und General Accredited Appraiser (GAA): Die Bezeichnungen RAA und GAA werden von der National Association of REALTORS vergeben. Die Kandidaten müssen aktive Mitglieder der National Association of REALTORS sein, eine staatliche Zertifizierung erhalten, über mindestens 1.000 Stunden Erfahrung (zusätzlich zu den staatlichen Anforderungen) verfügen und geprüfte Studienleistungen (45 Stunden für die RAA oder 60 Stunden für die GAA) absolvieren.

MAI: Die Bezeichnung MAI wird vom Gutachterinstitut an Gutachter verliehen, die Erfahrung in der Bewertung und Bewertung von Gewerbe-, Industrie- und Wohnimmobilien haben und Kunden bei Immobilieninvestments beraten.

MAIs müssen einen Bachelor-Abschluss von einer vierjährigen akkreditierten Institution haben, 400 Stunden Präsenzunterricht absolvieren, eine Reihe von Prüfungen bestehen, die Allgemeine Gesamtprüfung (eine zweitägige, vierteilige Prüfung) erfolgreich ablegen und den Nachweis von 4.500 . erbringen Stunden Spezialerfahrung über mindestens drei Jahre.

Immobilienberatung

Immobilienberater beraten in Immobilienfragen und helfen Investoren bei der Auswahl von Immobilien, die voraussichtlich Wertsteigerungen erzielen. Anstatt Immobilien zu verkaufen, konzentrieren sich Berater auf die individuellen Bedürfnisse jedes Kunden, um Lösungen anzubieten, die diesen Bedürfnissen entsprechen. Berater (auch Immobilienberater genannt) müssen viele Facetten des Immobiliengeschäfts kennen. Immobilienberater haben oft einen Hintergrund in der Immobilienbewertung, -entwicklung, -investition oder -verwaltung.

Bezeichnungen und Zertifizierungen

Counselor Real Estate (CRE): Die CRE-Bezeichnung wird von den Counselors of Real Estate vergeben und steht nur Einzelpersonen zur Verfügung, die von ihren Kollegen zur Mitgliedschaft eingeladen wurden. Im Rahmen des CRE-Einladungsverfahrens müssen die Kandidaten mindestens 10 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich nachweisen (drei davon in der Beratung). Darüber hinaus müssen sie nachweisen, dass sie von Kunden und Kollegen für ihr Fachwissen, ihre Integrität und ihr Urteilsvermögen anerkannt werden.

Sie müssen auch REALTOR-Bezeichnungen wie CCIM, CPM, GRI und SIOR erworben haben und über fortgeschrittene Abschlüsse in Wirtschaft und verwandten Bereichen verfügen.

Häufig gestellte Fragen zu Immobilienzertifizierungen

Was sind Immobilienzertifizierungen?

Immobilienzertifizierungen belegen Ihre Fähigkeiten, Kenntnisse und Fähigkeiten als Immobilienprofi. Zertifizierungen ermöglichen es Ihnen, in verschiedenen Immobilienmärkten zu arbeiten und Ihre Expertise in Ihrem speziellen Bereich potenziellen Kunden zu veranschaulichen.

Wie viel kostet es, eine Immobilienkennzeichnung zu erhalten?

Die Kosten für eine Immobilienlizenz variieren je nach Bundesstaat, in dem Sie leben, und andere Bezeichnungen und Zertifizierungen können Hunderte von Dollar kosten. Der Preis hängt jedoch von der Art der Zertifizierung ab. Es kann möglich sein, Community Colleges zu besuchen, um Ihre Immobilienkarriere zu beginnen, und das kann je nach Schule zwischen 600 und 5000 US-Dollar oder mehr kosten.

Können Sie Online-Schulungen und -Zertifizierungen für Immobilien erwerben?

Sie können Ihre Immobilienzertifizierungen zusammen mit den erforderlichen Immobilienschulungen online erwerben. Es ist jedoch erwähnenswert, dass je nach Programm einige persönliche Schulungen erforderlich sein können, um einige Zertifizierungen abzuschließen.

Wie viel verdienen zertifizierte Immobilienfachleute?

Fachleute in der Immobilienbranche verdienen je nach Job unterschiedliche Gehälter. Zum Beispiel beträgt das durchschnittliche Grundgehalt eines Immobilienberaters 68.997 US-Dollar. Das durchschnittliche Gehalt für einen Immobiliengutachter beträgt ungefähr 57.606 US-Dollar, aber die Gesamtgehälter hängen von der Zertifizierungsstufe ab.

Je nachdem, wo sie arbeiten, können zertifizierte Wohnimmobilienmakler laut Indeed.com über 91.640 US-Dollar pro Jahr verdienen. Da Agenten jedoch mit Verkaufsprovisionen arbeiten, können die Gehälter in Abhängigkeit von zahlreichen Faktoren stark schwanken.

Welche Zertifizierungen benötigen Immobilienanwälte?

Immobilienrechtsanwälte müssen (natürlich) einen Abschluss in Rechtswissenschaften haben und die Anwaltsprüfung bestanden haben. Immobilienanwälte benötigen möglicherweise eine spezielle Ausbildung im Bereich des Immobilienrechts, und die meisten juristischen Fakultäten bieten einen Master of Laws (LLM) in Immobilien sowie Zertifikate in Immobilien an.

Die Quintessenz

Die Immobilienbranche ist robust und bietet zahlreiche Karrieremöglichkeiten. Dieser Artikel nennt nur einige der vielen Karrierewege, die derzeit verfügbar sind. Weitere Karrieremöglichkeiten im Immobilienbereich sind:

  • Konstruktion
  • Hof- und Grundstücksvermittlung
  • Investition
  • Landesentwicklung
  • Forschung
  • Stadtplanung

Immobilienbezeichnungen und -zertifizierungen können Ihnen helfen, Ihre Fähigkeiten, Kenntnisse, Kenntnisse und letztendlich Ihre Marktfähigkeit als Immobilienprofi zu verbessern. Neben den hier aufgeführten gibt es Dutzende weiterer Bezeichnungen und Zertifizierungen, die Ihre Erfahrung und Ihr Know-how in den verschiedenen Immobiliensektoren unter Beweis stellen.