LANDLORDSLEGAL ISSUES

Gründe, warum Sie Ihren Vermieter verklagen können

Es gibt viele Gründe, warum Sie Ihren Vermieter verklagen können. Hier sind 10 Fälle, in denen ein Mieter das Bedürfnis hat, seinen Vermieter vor Gericht zu bringen.

Vermieter und Mieter gehen ihre Beziehung in der Regel nicht auf der Suche nach Konflikten ein. Manchmal treten jedoch Probleme auf, die nicht einfach per Telefon oder E-Mail behoben werden können. In diesen Situationen kann ein Mieter erwägen, seinen Vermieter zu verklagen, um die Probleme vor Gericht zu lösen. Erfahren Sie, warum Sie Ihren Vermieter verklagen können und ob dies wirklich der beste Ansatz ist.

Vorteile einer Klage gegen Ihren Vermieter

Die Einreichung einer Klage hat einige potenzielle Vorteile für Mieter.

  • Könnte einen Vermieter zu einer außergerichtlichen Einigung motivieren: Wenn Sie Ihren Vermieter über Ihre Absicht informieren, ihn oder sie zu verklagen, könnte Ihr Vermieter motivieren, alles in seiner Macht Stehende zu tun, um einen Gerichtsprozess zu vermeiden. Er oder sie kann zustimmen, mit Ihnen zu regeln, bevor die Angelegenheit jemals einem Richter vorgelegt wird.
  • Erhalten Sie Geld, das Ihnen geschuldet wird: Wenn Sie Ihren Vermieter verklagen und gewinnen, erhalten Sie das Geld, das Ihnen geschuldet ist, möglicherweise mehr. Wenn Ihr Vermieter beispielsweise Ihre Kaution zu Unrecht einbehalten hat, erhalten Sie diesen Betrag und in einigen Bundesstaaten das Zwei- oder Dreifache dieses Betrags.
  • Schadensersatz erhalten: Wenn Sie ein Gerichtsverfahren gegen Ihren Vermieter gewinnen, können Sie auch Schadensersatz erhalten. Wenn Ihre Einheit beispielsweise unbewohnbar war, könnte Ihnen Schadenersatz für alle Schmerzen und Leiden zugesprochen werden, die Ihnen dadurch zugefügt wurden.
  • Möglichkeit, in Ihrer Wohnung zu bleiben: Wenn Sie Ihren Vermieter wegen widerrechtlicher Räumung verklagen und gewinnen, werden Sie nicht gezwungen, aus Ihrer Wohnung auszuziehen.

Risiken einer Klage gegen Ihren Vermieter

Die Einreichung einer Klage birgt jedoch auch einige wichtige potenzielle Risiken, die jeder Mieter berücksichtigen sollte.

  • Sie könnten verlieren: Die Entscheidung, Ihren Vermieter zu verklagen, ist keine Garantie für den Sieg. Sie können den ganzen Ärger einer Klage durchlaufen und verlieren. Oftmals werden Vermieter von Gesellschaften mit beschränkter Haftung (LLCs) oder größeren Organisationen geschützt, die möglicherweise einen eigenen Rechtsbeistand oder fette Geldbörsen haben, um kompetente Anwälte zu beauftragen.
  • Teuer: Die Einreichung einer Klage ist nicht kostenlos. Sie müssen die Gerichts- und Anmeldegebühren bezahlen. Bestimmte Staaten verlangen auch, dass Sie sich von einem Anwalt vertreten lassen, obwohl die meisten Ihnen erlauben oder sogar verlangen, dass Sie sich vor Gerichten für geringfügige Forderungen vertreten, und Anwälte können sehr teuer werden. Sie müssen entscheiden, ob der Betrag, den Sie von Ihrem Vermieter verlangen, all diese zusätzlichen Kosten rechtfertigt.
  • Vermieter könnte Gegenklage erheben: Die Einreichung einer Klage gegen Ihren Vermieter könnte ihn motivieren, eine Klage gegen Sie einzureichen. Wenn Sie diese Widerklage verlieren, können Sie für die Gerichtskosten, deren Anwaltskosten (sowie Ihre eigenen) sowie den Schaden, den der Vermieter erlitten hat, sowie den ursprünglichen Betrag, den der Vermieter verlangte, verantwortlich sein.

Ist eine Klage die beste Option?

Klagen sind zwar eine Option, aber nicht immer die beste Option. Wenn Sie sich angewöhnen, Ihre Vermieter zu verklagen, kann es für Sie in Zukunft schwieriger werden, eine Wohnung zu finden. Sie wollen nicht als Mieter bekannt sein, der alles verklagt.

Es gibt legitime Umstände, in denen eine Klage die einzige Option ist, wie z. B. eine schwere Verletzung, die durch die vollständige Vernachlässigung eines Vermieters verursacht wurde. In anderen, weniger schwerwiegenden Situationen kann eine Klage eine Zeitverschwendung sein. Wenn Ihr Vermieter 25 US-Dollar von Ihrer Kaution einbehält und es 50 US-Dollar kostet, eine Klage bei einem Gericht für geringfügige Forderungen einzureichen, müssen Sie feststellen, ob der Aufwand einer Klage für eine so kleine Summe Ihre Zeit wirklich wert ist.

Senden Sie zuerst einen Nachfragebrief

Bevor Sie tatsächlich eine Klage gegen Ihren Vermieter einreichen, sollten Sie ein Mahnschreiben an den Vermieter senden. In diesem Schreiben sollte angegeben werden, was Sie vom Vermieter verlangen. Sie möchten beispielsweise, dass der Vermieter ein Schimmelproblem im Badezimmer behebt. Machen Sie in diesem Schreiben deutlich, dass Sie, wenn dieses Problem nicht behoben wird, eine Klage gegen den Vermieter einreichen möchten.

Staatliche Regeln unterscheiden sich

Jeder Staat hat andere Regeln, wann und wie Sie eine Klage einreichen können. Sie müssen sich beim Gericht für geringfügige Forderungen oder bei einem Anwalt in Ihrer Nähe erkundigen, um die genauen Anforderungen zu ermitteln.

In den meisten Staaten gibt es eine stillschweigende Garantie der Bewohnbarkeit. Dies bedeutet, dass der Vermieter dafür verantwortlich ist, Reparaturen vorzunehmen und die Immobilie in einem bewohnbaren Zustand zu erhalten. So hat beispielsweise jeder Mieter das Recht, ihm Wärme, Sanitärinstallationen und fließendes Wasser zur Verfügung zu stellen. Lehnt der Vermieter Reparaturen ab, die die Gesundheit und Sicherheit des Mieters beeinträchtigen, kann der Mieter oft die Miete einbehalten, aus der Wohnung ausziehen oder schließlich den Vermieter verklagen.

Wo verklagt man einen Vermieter?

Die meisten Klagen zwischen Vermieter und Mieter finden vor Gericht für geringfügige Forderungen statt. Räumungsfälle werden jedoch in der Regel vor einem höheren Gericht verhandelt. Auch hier wird jeder Staat unterschiedliche Gesetze bezüglich der genauen Verfahren haben.

Zum Beispiel ist der Höchstbetrag, auf den Sie Ihren Vermieter verklagen können, in jedem Bundesstaat unterschiedlich. In einigen Staaten beträgt diese Grenze 2.500 USD, in anderen 15.000 USD.

Die staatlichen Gesetze unterscheiden sich auch darin, wie lange ein Vermieter auf die Klage antworten muss. In Alabama beispielsweise hat ein Vermieter 14 Tage Zeit, um zu antworten.

Wann einen Vermieter verklagen

Wann Sie Ihren Vermieter verklagen sollten, hängt davon ab, aus welchem Grund Sie klagen. Wenn Sie klagen, weil der Vermieter Ihre Kaution einbehalten hat, ist es sinnvoll, die Klage nach dem Auszug einzureichen. Wenn Sie klagen, weil der Vermieter sich weigert, Reparaturen durchzuführen, um die Wohnung bewohnbar zu machen, ist es sinnvoll, während eines aktiven Mietverhältnisses zu klagen.

Wenn Sie klagen, während Sie noch in der Wohnung leben, riskieren Sie, dass der Vermieter versucht, sich an Ihnen zu rächen.

In vielen Bundesstaaten gibt es jedoch Gesetze, die es Vermietern verbieten, als Reaktion auf eine gesetzlich zulässige Maßnahme eines Mieters Vergeltungsmaßnahmen durchzuführen, z. B. den Vermieter vor Gericht zu bringen.

  • Verjährung: Sie müssen sich bewusst sein, dass es eine Verjährungsfrist für Sachschäden gibt, wie lange nach dem Vorfall Sie Ihren Vermieter verklagen müssen. Gesetze variieren stark. In Louisiana haben Sie beispielsweise nur ein Jahr Zeit, während Sie in Rhode Island bis zu 10 Jahre Zeit haben.

Die 10 Gründe, warum Sie Ihren Vermieter verklagen können

Landesspezifische Gesetze werden wieder ins Spiel kommen. Im Allgemeinen können Sie aus folgenden Gründen eine Klage gegen Ihren Vermieter einreichen.

  • Illegale Aufbewahrung Ihrer Kaution: Jedes Bundesmietergesetz listet bestimmte Gründe auf, warum ein Vermieter von Ihrer Kaution abziehen kann. Wenn ein Vermieter aus einem gesetzlich nicht zulässigen oder nicht ausdrücklich vereinbarten Grund einen Abzug vorgenommen hat, wie zum Beispiel normale Abnutzung der Immobilie, können Sie Ihren Vermieter vor Gericht verklagen. Sie können auch Klage erheben, wenn Ihr Vermieter Ihre Kaution einfach nicht zurückerstattet hat oder diese zurückhält und fälschlicherweise angibt, dass Sie gegen die Bedingungen Ihres Mietvertrags verstoßen haben.
  • Nichteinhaltung der Kautionsgesetze Ihres Bundesstaates: Zusätzlich zum unrechtmäßigen Einbehalten Ihrer Kaution können Sie Ihren Vermieter möglicherweise verklagen, wenn er oder sie die zusätzlichen Kautionsregeln nicht einhält. Dies kann bedeuten, dass Sie mehr als den vom Staat zulässigen Höchstbetrag verlangen, Sie nicht darüber informieren, wo sich Ihre Einzahlung befindet, oder dass Sie keine detaillierte Liste aller vorgenommenen Abzüge enthalten.
  • Wohnungsdiskriminierung: Wenn Ihr Vermieter gegen die Bestimmungen des Bundesgesetzes für faires Wohnen verstoßen hat, können Sie einen Rechtsweg gegen ihn einleiten. Sie müssen zuerst eine Beschwerde beim HUD einreichen. Das HUD wird Nachforschungen anstellen und wenn sie der Meinung sind, dass der Vermieter eine Wohnungsdiskriminierung begangen hat, werden weitere rechtliche Schritte eingeleitet.
  • Illegale Klauseln im Mietvertrag: Ein Vermieter darf keine Klauseln in den Mietvertrag aufnehmen, die illegal sind oder gegen die Vermieter-Mieter-Gesetze in Ihrem Bundesstaat verstoßen. Zum Beispiel sind Servicetiere nach dem Bundesgesetz für faires Wohnen erlaubt. Wenn ein Vermieter sich weigert, Servicetiere zuzulassen, ist dies illegal. Ein weiteres Beispiel wäre eine Klausel im Mietvertrag, die besagt, dass der Vermieter nicht für Reparaturen an der Immobilie verantwortlich ist oder dass der Vermieter das Recht hat, den Mieter jederzeit aus der Wohnung ausziehen zu lassen.
  • Vermieter hat Ihnen eine Reparatur nicht erstattet: Wenn ein Vermieter sich geweigert hat, eine Reparatur durchzuführen, die die Gesundheit und Sicherheit beeinträchtigt, oder sich weigert, sie in einem angemessenen Zeitraum durchzuführen, und Sie persönlich eine andere Person für die Durchführung der Reparatur bezahlt haben, können Sie Ihren Vermieter, das Geld, das Sie aus eigener Tasche bezahlt haben, sowie für eventuelle Schäden zurückzufordern.
  • Einheit ist unbewohnbar: Sie können eine Klage einreichen, wenn Ihr Vermieter sich weigert, Reparaturen durchzuführen, die Ihre Gesundheit und Sicherheit beeinträchtigen. Sie haben beispielsweise kein fließendes Wasser, Ihre Heizung funktioniert im Winter nicht oder Sie haben ein Schimmelproblem oder eine Gefahr durch Bleifarbe. In diesem Szenario haben Sie in der Regel, bevor Sie eine Klage gegen den Vermieter einreichen, die Möglichkeit, dem Vermieter mitzuteilen, dass Sie die Miete einbehalten oder aus der Wohnung ausziehen, wenn das Problem nicht behoben wird.
  • Gefahren durch Bleifarbe/Schimmel nicht offengelegt: Vermieter sind verpflichtet, bekannte, bestehende oder frühere Gefahren oder Probleme mit Bleifarbe auf dem Grundstück offenzulegen. Es ist illegal für einen Vermieter, diese Informationen absichtlich vor Ihnen zu verbergen, insbesondere weil es sich um ein Problem handelt, das langfristige Gesundheitsprobleme verursachen könnte.
  • Illegales Betreten eines Mietobjekts: Vermieter müssen in der Regel eine angemessene Frist einhalten, um das Mietobjekt eines Mieters zu betreten, und dies ist nur aus gesetzlich zulässigen Gründen möglich. Wenn ein Vermieter gegen diese Gesetze verstößt, kann der Mieter vor Gericht gehen, um den Vermieter am Betreten zu hindern, und ihm könnte Schadenersatz zugesprochen werden.
  • Verletzung am Mietobjekt: Sie können Ihren Vermieter verklagen, wenn Sie aufgrund einer Versäumnis des Vermieters am Mietobjekt verletzt werden. Sie rutschen beispielsweise aus und stürzen, weil im Treppenhaus kein gesetzlich vorgeschriebenes Geländer vorhanden ist. Sie können den Vermieter nicht verklagen, wenn Ihre Verletzung auf Ihre eigene Fahrlässigkeit zurückzuführen ist. Zum Beispiel ist Ihre Wohnung so schmutzig, dass Sie in Ihrer Wohnung auf einem Haufen Ihrer eigenen schmutzigen Kleidung ausrutschen und fallen.
  • Einreichen einer rechtswidrigen Räumung: Sie können Ihren Vermieter verklagen, wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr Vermieter versucht, Sie rechtswidrig zu kündigen.