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Musterbedingungen für eine Hypotheken-Notfallklausel

Egal, ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, Sie müssen wissen, was eine Hypothekenkontingenzklausel ist. Hier ist eine Musterklausel in einem Kaufvertrag.

Der Kauf einer Immobilie beinhaltet in der Regel die Unterzeichnung eines Kaufvertrages. Da sich Käufer für den Kauf einer Immobilie häufig für eine Hypothek qualifizieren müssen, enthält dieser Vertrag in der Regel eine Hypothekenvorbehaltsklausel. Diese Klausel enthält normalerweise die Bedingungen der Hypothekenzusage und erklärt, was passiert, wenn der Käufer keine Hypothek erhalten kann. Erfahren Sie, was die Hypotheken-Notfallklausel ist und wie sie Käufer schützt.

Was ist eine Hypothekenrisikoklausel?

Wann ist diese Klausel erforderlich?

Eine Hypothekenvorbehaltsklausel ist in einem Kaufvertrag nur dann erforderlich, wenn der Käufer eine Finanzierung für den Kauf der Immobilie erhält. Diese Klausel ist nicht erforderlich, wenn der Käufer die Immobilie in bar erwirbt.

Warum ist diese Klausel wichtig?

Ein Käufer hat möglicherweise eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek, wenn er ein Angebot für eine Immobilie macht, aber sie kann nicht tatsächlich genehmigt werden, bis sein Kreditgeber eine Reihe von Faktoren über den Käufer sowie über die gekaufte Immobilie überprüft hat. Da der Käufer bei Abschluss des Kaufvertrags in der Regel keine tatsächliche Hypothekenzusage hat, soll diese Klausel sowohl den Käufer als auch den Verkäufer schützen, falls dem Käufer die Hypothek nicht genehmigt wird.

Die 5 Beispielbedingungen einer Hypothekenkontingenz:

Hier sind fünf der häufigsten Begriffe, die in einer Hypotheken-Kontingenzklausel zu finden sind.

Der 1. Vertrag auf der Grundlage der Hypothekenkontingenz:

Der erste Punkt der Hypothekenrisikoklausel besteht darin, klarzustellen, dass alle anderen Vertragsklauseln nicht mehr gültig sind, wenn der Käufer eine Hypothekenzusage nicht erhalten kann. Diese Klausel ist ein Schutz für den Käufer, da sie ihm ermöglicht, ohne Rechtsfolgen aus dem Vertrag auszusteigen und ohne bereits eingezahltes Geld zu verlieren. Diese Klausel schützt auch den Verkäufer, da er oder sie zu einem anderen Käufer wechseln kann, wenn der ursprüngliche Käufer die Hypothek nicht erhalten kann.

Die 2. Kreditbedingungen:

Eine Hypotheken-Kontingenzklausel sollte die genauen Bedingungen der Hypothekenzusage festlegen, die für den Käufer zufriedenstellend sind. Dies sollte beinhalten:

  • Der Dollarbetrag, für den der Käufer genehmigt werden muss,
  • Der Zinssatz, für den der Käufer genehmigt werden muss und
  • Eventuell anfallende Gebühren.

Dieser Satz schützt den Käufer auf verschiedene Weise:

  • Es schützt zunächst den Käufer, wenn ihm die Hypothek überhaupt verweigert wird.
  • Die Angabe des genauen Betrags, für den der Käufer genehmigt werden muss, dient als sekundärer Schutz für den Käufer. Wird ihm eine Hypothek bewilligt, aber nicht die im Vertrag genannte Höhe, kann er ohne weitere Folgen vom Vertrag zurücktreten.
  • Der letzte Schutz des Käufers durch diesen Satz besteht darin, den Zinssatz anzugeben, für den der Käufer genehmigt werden muss. Ist der Zinssatz zu hoch, möchte der Käufer den Kauf möglicherweise nicht weiterverfolgen. Auch wenn in dieser Klausel kein genauer Zinssatz aufgeführt ist, muss lediglich angegeben werden, dass der Zinssatz für den Käufer zufriedenstellend sein muss; gibt dem Käufer einen Ausweg, wenn er mit dem vom Kreditgeber genehmigten Zinssatz nicht zufrieden ist.

Das 3. Finanzierungsereignisdatum:

Dieser Satz gibt dem Käufer einen bestimmten Zeitrahmen, innerhalb dessen er die Hypothekenzusage erhalten muss. Diese Erklärung soll den Verkäufer schützen. Dieser Zeitrahmen muss sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer vereinbart werden, beträgt jedoch in der Regel zwischen 30 und 60 Tagen. Wenn der Käufer die Hypothek während dieser Zeit nicht erhalten kann, kann der Verkäufer den Vertrag kündigen und zu anderen interessierten Käufern wechseln.

4. Wenn keine Hypothek aufgenommen wird:

Dieser Satz gibt sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer einen Ausweg, wenn die Hypothek nicht bis zum Finanzierungstermin erhalten wird. Dieser Satz besagt in der Regel, dass der Käufer Anspruch auf Rückgabe bereits hinterlegter Kautionsgelder hat. Auch hier darf der Verkäufer weggehen. Wenn bis zum Zeitpunkt der Finanzierung keine Hypothek erhalten wurde, muss in der Regel eine Partei der anderen Partei ihre Absicht, den Vertrag aufzulösen, schriftlich mitteilen.

Die 5. Verlängerung des Notfalltermins:

Wenn der Käufer bis zum Zeitpunkt der Finanzierung keine Hypothekenzusage erhalten hat, kann der Verkäufer dem Käufer eine Verlängerung gewähren, um seine Finanzierung zu erhalten. Die Länge der Verlängerung wird zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart.

Beispiel einer Hypotheken-Notfallklausel:

Im Folgenden finden Sie ein Beispiel für eine Hypothekenkontingenzklausel, die Sie in einem Kaufvertrag finden können. Die genauen Vertragsbedingungen unterscheiden sich, da sie zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden müssen.

Die Verpflichtungen des Käufers aus diesem Vertrag sind davon abhängig, dass der Käufer von einer Bank oder einem anderen institutionellen Kreditgeber eine feste, bedingungslose schriftliche Zusage für eine nsert-Hypothekenhypothek in Höhe von % des Kaufpreises oder <0,00 $> zu einem Satz . erhält was für den Käufer zufriedenstellend ist. Der Käufer hat dreißig (30) Tage ab dem Datum dieses Vertrages Zeit, um eine solche schriftliche Zusage zu erhalten. (Finanzierungs-Notfalldatum) Wenn der Käufer diese Zusage nicht innerhalb der oben genannten Frist erhalten hat, kann jede Partei diesen Vertrag nach Ablauf des Finanzierungs-Notfalldatums durch schriftliche Mitteilung an die andere Partei kündigen und alle Einzahlungsgelder werden an den Käufer zurückerstattet und weder Die Partei haftet gegenüber der anderen weiter. Der Finanzierungstermin kann mit Zustimmung des Verkäufers verlängert werden, wobei die Zustimmung nicht unangemessen verweigert oder verzögert werden darf.