LANDLORDSLEGAL ISSUES

Mieterrechte in North Carolina

Das Vermieter-Mieter-Gesetz in North Carolina sieht bestimmte Rechte sowohl für Vermieter als auch für Mieter vor. Erfahren Sie vier Möglichkeiten, wie Mieter geschützt werden.

North Carolina hat seine eigenen Gesetze für Vermieter und Mieter. Es gibt Regeln, die sowohl Vermieter als auch Mieter einhalten müssen, sowie getrennte Pflichten von Vermieter und Mieter. Zu den Rechten der Mieter in North Carolina gehören das Recht auf faires Wohnen, Schutz der Kaution, Freiheit von Vergeltungsmaßnahmen durch den Vermieter und Rechte für Opfer häuslicher Gewalt. Hier sind vier Rechte der Mieter in North Carolina.

Das Recht der Mieter in North Carolina auf faires Wohnen

41A

Jeder Mieter im Bundesstaat North Carolina ist durch den Federal Fair Housing Act sowie durch den State Fair Housing Act von North Carolina geschützt. Das Bundesgesetz wurde 1968 in Kraft gesetzt. Das North Carolina Fair Housing Act wurde 1983 geschaffen, um das Bundesgesetz neu zu formulieren und klarzustellen, dass diese Regeln lokal für alle Vermieter und Mieter im Bundesstaat North Carolina gelten.

Was bedeutet faires Wohnen?

Das Recht auf faires Wohnen bedeutet, dass alle Bevölkerungsschichten in allen Fragen des Wohnens gleich behandelt werden sollten. Es kann enthalten:

  • Vermietung von Immobilien
  • Immobilien kaufen
  • Erhalten von finanzieller Unterstützung für die Anmietung oder den Kauf von Immobilien

Nach dem Fair Housing Act wäre es illegal:

  • Weigern Sie sich, an jemanden zu vermieten oder zu verkaufen, weil er einer bestimmten Klasse angehört.
  • Ändern Sie die Mietbedingungen, weil jemand Mitglied einer bestimmten Klasse ist.
  • Verwenden Sie diskriminierende Aussagen in einer Anzeige, um die Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen.
  • Geben Sie fälschlicherweise an, dass eine Einheit nicht verfügbar ist, weil eine Person einer bestimmten Klasse angehört.
  • Weigern Sie sich, einer Person mit Behinderung angemessene Vorkehrungen zu treffen.

Welche Klassen sind besonders geschützt?

Die sieben Klassen von Menschen, die durch Fair Housing geschützt sind, sind:

  • Farbe
  • Behinderung
  • Familienstand
  • Nationale Herkunft
  • Wettrennen
  • Religion
  • Sex

Beispiel für einen Verstoß gegen faires Wohnen:

Ein Vermieter veröffentlicht eine Mietanzeige für eine freie Stelle in seinem Mietobjekt. In der Anzeige gibt der Vermieter an, dass sich die Wohnung im dritten Stock befindet, so dass ältere Menschen, Behinderte und Menschen mit kleinen Kindern keinen Antrag stellen müssen. Es handelt sich um eine diskriminierende Aussage, die diese Personengruppen ausschließen soll. Der Vermieter könnte wegen Verstoßes gegen das Fair Housing Act angeklagt werden.

Das Recht der Mieter in North Carolina auf die Kaution

42-50 bis 42-56

Mieter in North Carolina sind in Bezug auf ihre Kaution durch das Vermieter-Mieter-Gesetz geschützt. Es gibt spezifische Regeln dafür, wie viel ein Vermieter als Kaution einziehen kann, aus welchen Gründen der Vermieter von der Kaution abziehen kann, Anforderungen an die Aufbewahrung der Kaution und wann der Vermieter die Kaution zurückgeben muss.

Maximaler Einzahlungsbetrag

In North Carolina hängt die Höhe der Kaution des Mieters von der Dauer des Mietvertrags ab. Je länger der Mietvertrag, desto mehr kann ein Vermieter einziehen.

  • Wöchentliche Mieter: Zwei Wochen Miete
  • Monatliche Mieter: Eineinhalb Monatsmieten
  • Jahresmieter: Zwei Monatsmieten
  • Haustierkaution: Vermieter können von den Mietern auch eine angemessene Haustierkaution verlangen.

Gründe für Abzüge

Das Vermieter-Mieter-Gesetz von North Carolina listet acht Gründe auf, aus denen ein Vermieter möglicherweise Abzüge von der Kaution des Mieters vornehmen kann. Einige dieser Gründe sind:

  • Schäden mehr als normale Abnutzung.
  • Unbezahlte Stromrechnungen
  • Entfernen von Besitztümern eines Mieters nach einer Räumung.
  • Unbezahlte Miete

Einzahlung speichern

Vermieter haben zwei Möglichkeiten, wie sie eine Mieterkaution während des Mietverhältnisses aufbewahren können. Der Vermieter kann entweder:

  • Legen Sie das Geld auf ein Treuhandkonto.
  • Hinterlegen Sie eine Kaution in Höhe der Kaution des Mieters.

Rückgabe der Kaution

Mieter in North Carolina haben in der Regel innerhalb von 30 Tagen nach Auszug das Recht auf Rückgabe der Kaution. Wenn der Vermieter die Abzüge, die von der Kaution abgezogen werden müssen, nicht genau berechnen kann, kann der Vermieter bis zu 60 Tage Zeit haben, die Kaution des Mieters zurückzuzahlen. Der Vermieter muss eine schriftliche Aufstellung aller Abzüge, die von der Kaution abgezogen wurden, beifügen.

Mieterrechte in North Carolina nach Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters

42-37.1

Rechtliche Mieteraktionen, die Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters auslösen könnten

Es gibt bestimmte Handlungen, die ein Mieter ausführen kann, die den Vermieter irritieren und dazu führen können, dass der Vermieter versucht, sich zu rächen. Zu diesen Handlungen gehören:

  • Beschwerde beim Vermieter oder dem Vertreter des Vermieters über eine erforderliche Reparatur oder einen Gesundheits- oder Sicherheitszustand der Immobilie.
  • Beschwerde bei einer Regierungsbehörde über einen Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß in der Unterkunft. Oder jeder andere Verstoß gegen das Mietobjektgesetz.
  • Eine Regierungsbehörde, die einem Vermieter eine formelle Beschwerde über eine von einem Mieter gemietete Wohnung einreicht.
  • Ein Mieter, der ein Recht ausübt, das im Rahmen des Mietvertrags oder nach dem Vermieter-Mieter-Recht von North Carolina gewährt wird.
  • Organisation oder Beitritt zu einer Mietergewerkschaft oder einer anderen Mieterrechtsorganisation.

Beispiele für Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters

Als Vergeltungsmaßnahmen durch den Vermieter gelten:

  • Erhöhung der Mietermiete
  • Abnehmende Dienstleistungen für einen Mieter
  • Notwendige Reparaturen nicht durchführen
  • Weigerung, notwendige Wartungsarbeiten durchzuführen
  • Belästigung des Mieters
  • Räumungsklage gegen den Mieter oder Räumungsklage

Zeitplan für Vergeltung

In North Carolina kann ein Mieter nur versuchen, einen Vergeltungsschlag des Vermieters geltend zu machen, wenn die Klage des Vermieters innerhalb von 12 Monaten nach der Begehung der gesetzlich zulässigen Maßnahme durch den Mieter erfolgt ist.

Zeiten, in denen Maßnahmen des Vermieters nicht als Vergeltung angesehen werden

Selbst wenn ein Vermieter innerhalb dieser 12-Monatsfrist die Räumung eines Mieters beantragt hat, wird diese Räumung in North Carolina nicht immer als Vergeltungsmaßnahme angesehen. In den folgenden Situationen hat ein Vermieter einen gesetzlichen Anspruch auf Räumung seines Mieters.

Zu diesen Situationen gehören:

  • Der Mieter hat seine Miete nicht bezahlt.
  • Der Mieter hat seinen Mietvertrag erheblich verletzt.
  • Der Mieter weigerte sich, nach Ablauf des Mietvertrags umzuziehen.
  • Die Gesundheits- oder Sicherheitsverletzung oder die notwendige Reparatur wurde durch das Verhalten oder die Fahrlässigkeit des Mieters, eines Mitglieds des Mieterhaushalts oder eines Gastes des Mieters verursacht.
  • Die Einhaltung des Gesundheits- oder Sicherheitsverstoßes beinhaltet eine Änderung der Struktur, die dazu führt, dass der Mieter die Einheit für längere Zeit verlassen muss.
  • Der Vermieter beantragte die Räumung des Mieters, bevor der Mieter sich über einen Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß beschwerte oder eine der anderen gesetzlich zulässigen Handlungen beging.
  • Der Vermieter möchte die Wohnung wieder in Besitz nehmen, damit er in die Wohnung einziehen kann.
  • Der Vermieter möchte die Wohnung für mindestens sechs Monate als Mietobjekt vom Markt nehmen.
  • Der Vermieter möchte größere Änderungen an der Wohnung vornehmen, die mit Mietern, die die Wohnung bewohnen, nicht sicher abgeschlossen werden können.

Mieterrechte in North Carolina nach häuslicher Gewalt

42-42.2, 42-42.3, bis 42-45.1

Freiheit von Diskriminierung

Vermieter in North Carolina dürfen einen Mieter oder einen potenziellen Mieter nicht diskriminieren, weil er oder sie Opfer häuslicher Gewalt, sexueller Übergriffe oder Stalking geworden ist.

Ein Vermieter kann nicht:

  • Verweigern Sie die Vermietung an einen potenziellen Mieter.
  • Verweigern Sie die Vermietung an einen Mietinteressenten, weil dieser zuvor einen Mietvertrag wegen häuslicher Gewalt gekündigt hat.
  • Antrag auf Kündigung des Mietvertrages des Mieters.
  • Verweigern Sie die Verlängerung des Mietvertrags des Mieters.
  • Vergeltung gegen den Mieter auf andere Weise.

Recht zur Kündigung des Mietverhältnisses

Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt wurden, haben das Recht, ihren Mietvertrag ohne Strafe vorzeitig zu kündigen. Der Mieter muss dem Vermieter seinen Kündigungswunsch schriftlich mitteilen. Der gewünschte Kündigungstermin muss mindestens 30 Tage nach Eingang der Kündigung beim Vermieter liegen. Der Mieter muss auch einen Nachweis über seinen Vorwurf der häuslichen Gewalt beifügen.

Für eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses muss der Mieter einen der folgenden Nachweise erbringen:

  • Eine Kopie eines gerichtlichen Schutzbeschlusses.
  • Eine Kopie einer einstweiligen Verfügung.
  • Eine Adressenvertraulichkeitsprogrammkarte

Der Mieter muss auch eine Kopie eines Sicherheitsplans vorlegen, der dem Mieter durch ein Programm für häusliche Gewalt oder sexuelle Übergriffe ausgestellt wurde. Der Plan muss dem Mieter einen Umzug empfehlen.

Eine Verpflichtung zur Zahlung von Miete

Ein Mieter, der seinen Mietvertrag wegen häuslicher Gewalt vorzeitig kündigt, ist nur bis zum Kündigungsdatum für die Zahlung der Miete verantwortlich. Alle anderen Mieter, die nach Beendigung des Mietverhältnisses in der Wohnung verbleiben, sind weiterhin für die Zahlung der normalen Mietzahlungen verantwortlich. Kündigt ein Mietinteressent das Mietverhältnis mindestens 14 Tage vor Einzug, hat er keine Mietzahlung zu leisten.

Nachweis häuslicher Gewalt

Ein Vermieter in North Carolina hat das Recht, von einem Mieter einen Nachweis zu verlangen, der seine Behauptung von häuslicher Gewalt bestätigt. Dieser Beweis kann einer der folgenden sein:

  • Eine Schutzanordnung oder andere Aufzeichnungen der Polizei, des Gerichts oder einer anderen Bundesbehörde.
  • Ein unterschriebenes Dokument aus einem Programm zu häuslicher Gewalt oder sexuellen Übergriffen, das den Anspruch bestätigt.
  • Ein unterschriebenes Dokument von religiösen, medizinischen oder anderen Fachleuten, das den Anspruch bestätigt.

Recht auf Schlosswechsel

  • Wenn der Täter nicht in der Einheit wohnt

Die Notwendigkeit, die Sicherheit zu erhöhen, könnte für einige Mieter zur Realität werden. Bei Mietern, die Opfer häuslicher Gewalt geworden sind und der Täter nicht in derselben Wohnung wohnt, können der Mieter oder andere Mitglieder des Mieterhaushalts den Austausch der Schlösser ihrer Mieteinheit verlangen. Dieser Antrag kann schriftlich oder mündlich gestellt werden. Innerhalb von 48 Stunden nach Eingang der Anfrage muss der Vermieter entweder die Schlösser wechseln oder dem Mieter die Erlaubnis erteilen, die Schlösser selbst zu wechseln.

  • Wenn der Täter in der Einheit wohnt

Wohnt der Täter der häuslichen Gewalt in derselben Wohneinheit wie das Opfer, muss das Opfer den Wechsel der Schlösser mündlich oder schriftlich beantragen. Und sie müssen dem Vermieter eine Kopie eines Gerichtsbeschlusses vorlegen, der besagt, dass der Täter in der Mietsache nicht mehr erlaubt ist.

Der Täter ist weiterhin für die Zahlung der Miete aus dem ursprünglichen Mietvertrag verantwortlich. Der Vermieter hat 72 Stunden Zeit, um die Mieterschlösser zu ändern.

  • Mieterkosten

Die Schlösser werden auf Kosten des Mieters gewechselt.

  • Wenn der Mieter die Sperren ändert

Erteilt der Vermieter dem Mieter die Erlaubnis zum Schlosswechsel oder versäumt es der Vermieter, die Schlösser innerhalb des 48- bzw. 72-Stunden-Fensters zu wechseln, kann der Mieter die Schlösser wechseln. Bei einem Schlosswechsel durch den Mieter muss der Mieter dem Vermieter innerhalb von 48 Stunden nach dem Schlosswechsel einen Schlüssel für die neuen Schlösser übergeben.

Mietrecht für Vermieter in North Carolina

Wenn Sie den Originaltext des Landlord Tenant Act von North Carolina einsehen möchten, lesen Sie bitte die North Carolina General Statutes 42-1 bis 42-14.4 und 42-25.6 bis 42-76.