LANDLORDSLEGAL ISSUES

Mieterrechte auf Hawaii

Hawaiis Vermieter-Mieter-Gesetz gewährt Mietern im Bundesstaat bestimmte Rechte. Hier sind sechs Möglichkeiten, wie Mieter in Hawaii geschützt sind, wenn sie eine Wohnung mieten.

Bilder von Hawaii wecken oft Gedanken an Entspannung und ein unbeschwertes Leben, aber Vermieter und Mieter müssen sich dort immer noch an die Gesetze zu Mietobjekten halten. Solche Gesetze strukturieren und minimieren Streitigkeiten im täglichen Ablauf der Vermieter-Mieter-Beziehungen und ähneln denen in anderen Bundesländern. Dennoch gibt es sechs Rechte, die alle Mieter in Hawaii kennen sollten.

Faires Wohnen

Mieter in Hawaii haben ein Recht auf faires Wohnen und sind durch den Federal Fair Housing Act und Hawaiis eigenes Bundesgesetz geschützt. Nach dem Bundesgesetz sind sieben Personengruppen geschützt:

  • Farbe
  • Behinderung (körperlich und geistig)
  • Familienstand
  • nationale Herkunft
  • Wettrennen
  • Religion
  • Sex

Ziel dieses Gesetzes ist es, sicherzustellen, dass alle Mietinteressenten und tatsächlichen Mieter bei der Wohnungsbewerbung, dem Versuch, eine Wohnungsbeihilfe zu erhalten, und während der eigentlichen Mietzeit gleich behandelt werden. Ein Beispiel für eine Vermieteraktion, die nach Bundesrecht als Diskriminierung angesehen würde, wäre, wenn ein Vermieter zwei potenzielle Mieter zur Auswahl hätte, um eine freie Stelle zu besetzen, und einem potenziellen Mieter wegen der Rasse eine höhere Miete für genau dieselbe Wohnung berechnen würde.

Zusätzlich zu den sieben bereits nach Bundesrecht geschützten Klassen listet das Gesetz von Hawaii sechs Klassen auf:

  • Alter
  • Abstammung
  • Geschlechtsidentität oder -ausdruck
  • Infektion mit dem Humanen Immunschwächevirus (HIV)
  • Familienstand
  • Sexuelle Orientierung

Ein Beispiel für eine illegale und diskriminierende Vermietungspraxis nach dem Gesetz des Bundesstaates Hawaii wäre, wenn ein Vermieter verlangt, dass ein potenzieller Mieter auf HIV getestet wird, bevor der Vermieter bereit ist, die Wohnung an den Mieter zu vermieten.

Kautionen

Hawaiis Vermieter-Mieter-Gesetz begrenzt, wie viel ein Vermieter von Mietern für eine Kaution einziehen kann, warum Vermieter Abzüge von einer Kaution vornehmen können und wie viel Zeit Vermieter haben, bevor sie Kautionen zurückgeben müssen.

Hawaii-Vermieter dürfen von den Mietern Kautionen bis zum Äquivalent einer Monatsmiete einziehen. Wenn die monatliche Miete beispielsweise 1.000 US-Dollar beträgt, kann ein Vermieter höchstens 1.000 US-Dollar als Kaution verlangen.

Das hawaiianische Gesetz legt nicht fest, wie ein Vermieter Kautionen während der Belegung des Mieters aufbewahren muss, aber das Gesetz nennt Gründe, warum ein Vermieter Abzüge von der Kaution vornehmen kann. Dazu gehören die Deckung der unbezahlten Miete und das Versäumnis, die Schlüssel zur Unterkunft zurückzugeben.

Mieter in Hawaii haben das Recht, die Kaution innerhalb von 14 Tagen nach Auszug zurückerstattet zu bekommen. Vermieter müssen Kautionen an die letzte bekannte Adresse jedes Mieters zusammen mit einer detaillierten Liste aller Abzüge, die von der Kaution abgezogen wurden, senden.

Häusliche Gewalt

Mieter, die nachweislich Opfer häuslicher Gewalt geworden sind, können ihre Mietverträge in der Regel ohne Strafe vorzeitig kündigen; Vermieter können sie nicht mit einer Geldstrafe bestrafen, wenn sie einen Mietvertrag brechen. Wollen Mieter, die von häuslicher Gewalt betroffen sind, in einer Mietwohnung bleiben, sind die Vermieter dafür verantwortlich, die Schlösser der Mieter auf Kosten der Mieter zu wechseln.

Wenn ein Mieter fälschlicherweise behauptet, Opfer häuslicher Gewalt zu sein, kann dem Vermieter bis zum Dreifachen der monatlichen Miete oder dem Dreifachen des tatsächlichen Schadens zugesprochen werden, je nachdem, welcher Betrag höher ist.

Das Interesse an einem anwendbaren Mietvertrag wird für jeden Mieter, der einer gerichtlichen Verfügung zur Räumung einer Immobilie aufgrund eines Falls häuslicher Gewalt unterliegt, sofort beendet.

Mietoffenlegung

Die Mietvertragsbedingungen müssen für den Mieter festlegen, wie viel Miete pro Mietzeit fällig ist, wann und wo sie zu zahlen ist und wie lange der Mietvertrag gültig ist. Mieter auf Hawaii dürfen Abzüge von der Miete vornehmen, wenn der Vermieter die notwendigen Reparaturen nicht innerhalb einer bestimmten Zeit vorgenommen hat.

Vermieter in Hawaii können die Miete nur nach schriftlicher Ankündigung und nur dann erhöhen, wenn die Mietbedingungen abgelaufen sind.

Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters

Vergeltungsmaßnahmen durch Vermieter sind im Bundesstaat Hawaii illegal. Zu den Maßnahmen, die als Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters angesehen werden könnten, gehören die Erhöhung der Miete des Mieters oder die Verringerung der Dienstleistungen für den Mieter. Der Mieter kann den Mietvertrag kündigen, wenn der Vermieter sich weigert, die Wohnung rechtzeitig zu reparieren. Wenn festgestellt wird, dass ein Vermieter als Vergeltungsmaßnahme handelt, kann der Mieter einen tatsächlichen Schaden sowie angemessene Anwalts- und Gerichtskosten erhalten.

Hinweis vor Vermietereintrag

Mieter haben ein gewisses Recht auf Privatsphäre und ihre Miete bezahlt dieses Recht. Hawaiis Vermieter-Mieter-Gesetz schreibt bestimmte Zeiten vor, zu denen ein Vermieter legal die Wohnung eines Mieters betreten kann, sowie die erforderliche Mitteilung, die der Vermieter machen muss. In den meisten Situationen muss ein Vermieter einen Mieter 48 Stunden im Voraus benachrichtigen, bevor er Zugang zur Wohnung des Mieters erhält. Gesetzlich zulässige Gründe für das Betreten der Wohnung sind das Vorführen der Wohnung gegenüber Mietinteressenten und die Durchführung notwendiger Reparaturen.

Das hawaiianische Gesetz besagt, dass ein Vermieter die Wohnung eines Mieters zu angemessenen Zeiten betreten kann, die im Allgemeinen als normale Geschäftszeiten gelten, z. B. von 8 bis 18 Uhr.

Im Notfall, wie zum Beispiel bei einem Wasserrohrbruch, müssen Vermieter keine zwei Tage im Voraus kündigen. Wenn ein Mieter eine Wohnung aufgegeben hat, ist auch der Vermieter nicht verpflichtet, die Wohnung vor dem Betreten zu kündigen.

Vermieter in Hawaii können legal eine Mietereinheit betreten:

  • Zur Besichtigung der Immobilie.
  • Um notwendige oder vereinbarte Reparaturen, Verbesserungen, Änderungen oder Dekorationen vorzunehmen.
  • Um vereinbarte Dienstleistungen zu erbringen.
  • Um das Gerät potenziellen Mietern, potenziellen oder tatsächlichen Käufern, Hypothekengläubigern oder Auftragnehmern zu zeigen.
  • Bei längerer Abwesenheit des Mieters zu Wartungs- oder Inspektionszwecken.