LANDLORDSLEGAL ISSUES

Kautionsrechte der Mieter in Michigan

Mieter in Michigan haben spezifische Kautionsrechte nach Michigans Vermietermietrecht. Hier sind sieben Grundregeln für Vermieter und Mieter.

Die Mieterregeln für Vermieter im Bundesstaat Michigan beinhalten spezifische Anforderungen an die Kaution, die sowohl Vermieter als auch Mieter befolgen müssen. Es ist wichtig, dass sowohl Mieter, die eine Wohnung mieten möchten, als auch Vermieter, die eine freie Stelle besetzen möchten, ihre Rechte vollständig kennen. Hier sind sieben grundlegende Gesetze zu Kautionen im Staat.

Kautionslimit in Michigan

Vermieter in Michigan können Mietern maximal eineinhalb Monatsmieten als Kaution verlangen. Es ist illegal, dass ein Vermieter mehr verlangt.

Die 2 Möglichkeiten, Kautionen in Michigan aufzubewahren

Im Bundesstaat Michigan hat ein Vermieter zwei Möglichkeiten, die Kaution des Mieters zu hinterlegen.

  • Treuhandkonto - Der Vermieter kann die Kaution des Mieters auf ein Konto bei einer regulierten Bank oder einem Finanzinstitut hinterlegen.
  • Kaution - Ein Vermieter kann eine Kaution in bar oder eine Kaution in Höhe der Kaution des Mieters hinterlegen. Wenn ein Vermieter eine solche Kaution hinterlässt, steht es dem Vermieter frei, das Kautionsgeld des Mieters als sein eigenes zu verwenden.

Ist nach Erhalt der Anzahlung eine schriftliche Quittung erforderlich?

Jawohl. Der Vermieter muss dem Mieter nach Erhalt der Kaution des Mieters eine schriftliche Kündigung und eine Inventar-Checkliste zukommen lassen.

Geschriebene Notiz:

Der Vermieter muss dem Mieter innerhalb von 14 Tagen nach Einzug des Mieters eine schriftliche Mitteilung zukommen lassen. Diese Mitteilung muss Folgendes enthalten.

  • Name des Vermieters.
  • Adresse des Vermieters.
  • Name der Bank, des Finanzinstituts oder des Bürgen, bei dem die Kaution hinterlegt wird.
  • Anschrift der Bank, des Finanzinstituts oder des Bürgen, bei der die Kaution hinterlegt wird.
  • Die folgende Erklärung, die eine Verpflichtung des Mieters beschreibt, dem Vermieter die Nachsendeadresse des Mieters innerhalb von vier Tagen nach dem Auszug des Mieters mitzuteilen. Diese Erklärung muss in 12-Punkt-Fettschrift geschrieben werden, die 4 Punkt größer sein muss als der Rest des Hinweises.Sie müssen Ihrem Vermieter innerhalb von 4 Tagen nach Umzug schriftlich eine Nachsendeadresse mitteilen, unter der Sie erreichbar sind und an die Sie die Post erhalten; andernfalls ist Ihr Vermieter davon befreit, Ihnen eine Aufstellung des Schadens und der damit verbundenen Strafen zuzusenden.Stellt ein Vermieter einem Mieter diese schriftliche Mitteilung nicht zur Verfügung, ist der Mieter rechtlich nicht verpflichtet, dem Vermieter seine Nachsendeadresse mitzuteilen.
  • Sie müssen Ihrem Vermieter innerhalb von 4 Tagen nach Umzug schriftlich eine Nachsendeadresse mitteilen, unter der Sie erreichbar sind und an die Sie die Post erhalten; andernfalls ist Ihr Vermieter davon befreit, Ihnen eine Aufstellung des Schadens und der damit verbundenen Strafen zuzusenden.
  • Stellt ein Vermieter einem Mieter diese schriftliche Mitteilung nicht zur Verfügung, ist der Mieter rechtlich nicht verpflichtet, dem Vermieter seine Nachsendeadresse mitzuteilen.

Checkliste für das Inventar:

Wenn ein Mieter in eine Wohnung einzieht, muss der Vermieter Folgendes tun:

  • Geben Sie dem Mieter zwei Kopien einer Inventar-Checkliste.
  • Diese Checkliste muss alle Gegenstände im Gerät auflisten, einschließlich Geräte, Fenster, Teppich usw.
  • Der Mieter muss die Checkliste prüfen, den Zustand der Immobilie notieren und innerhalb von sieben Tagen nach Einzug eine Kopie der Checkliste an den Vermieter zurücksenden.
  • Die Checkliste muss die folgende Aussage in 12-Punkt-Fettschrift oben auf der ersten Seite enthalten: Diese Checkliste sollten Sie unter Angabe des Zustandes des Mietobjektes ausfüllen und innerhalb von 7 Tagen nach Übernahme des Mietobjektes an den Vermieter zurücksenden. Sie haben auch das Recht, eine Kopie der Checkliste für das letzte Kündigungsinventar anzufordern und zu erhalten, aus der hervorgeht, welche Forderungen den letzten Vormietern zuzurechnen waren.
  • Diese Checkliste sollten Sie unter Angabe des Zustandes des Mietobjektes ausfüllen und innerhalb von 7 Tagen nach Übernahme des Mietobjektes an den Vermieter zurücksenden. Sie haben auch das Recht, eine Kopie der Checkliste für das letzte Kündigungsinventar anzufordern und zu erhalten, aus der hervorgeht, welche Forderungen den letzten Vormietern zuzurechnen waren.

Die 4 Gründe für Abzüge von der Kaution

Im Bundesstaat Michigan können Sie aus folgenden Gründen möglicherweise Abzüge von der Kaution des Mieters vornehmen:

  • Unbezahlte Miete
  • Unbezahlte Stromrechnungen
  • Schäden, die über den normalen Verschleiß hinausgehen
  • Mietvertrag

Das Recht auf eine begehbare Inspektion

Mieter in Michigan haben das Recht auf eine begehbare Inspektion. Beim Auszug des Mieters muss der Vermieter eine Checkliste für das Kündigungsinventar ausfüllen und eventuelle Schäden an der Wohnung vermerken.

Die 30 Tage für die Rückgabe der Kaution in Michigan

Die 30 Tage:

Im Bundesstaat Michigan hat ein Vermieter nach dem Auszug des Mieters 30 Tage Zeit, um die Kaution des Mieters* an die angegebene Versandadresse** zurückzusenden.

  • Hat der Vermieter Abzüge von der Kaution vorgenommen, muss der Vermieter eine Aufstellung der Abzüge sowie den einbehaltenen Betrag oder die ungefähren Reparaturkosten beifügen.
  • Diese Einzelliste muss die folgende Aussage in 12-Punkt-Fettschrift enthalten und mindestens 4 Punkte größer sein als der Rest des Hinweises:Sie müssen diese Mitteilung innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt per Post beantworten, andernfalls verfällt der geltend gemachte Schadensersatzbetrag.
  • Der Vermieter muss einen Scheck oder eine Zahlungsanweisung für die Differenz zwischen der ursprünglichen Kaution des Mieters und allen vorgenommenen Abzügen beifügen.

* Vermieter, die den Mieter nicht innerhalb von 30 Tagen kündigen, verlieren das Recht, die Kaution des Mieters einzubehalten.

** Vermieter sind nicht verpflichtet, Mietern, die dem Vermieter innerhalb von vier Tagen nach Auszug keine Nachsendeadresse mitteilen, eine Schadensanzeige zu erstatten (siehe Ausnahme unter schriftlicher Mitteilung oben). Der Vermieter ist weiterhin für die Rückgabe des Mieterteils der Kaution verantwortlich.

Mieterantwort:

  • Der Mieter hat sieben Tage Zeit, um auf diese Mitteilung zu antworten und den Gebühren zuzustimmen oder sie anzufechten.
  • .Wenn der Mieter die Höhe der einbehaltenen Schadenskaution bestreitet und sich Vermieter und Mieter nicht einigen können, muss der Vermieter innerhalb von 45 Tagen nach dem Auszug des Mieters vor Gericht klagen, um den Teil der Kaution einzubehalten gehalten.
  • Wenn der Vermieter im Streitfall keine Klage einreicht, kann der Vermieter dem Mieter die doppelte Kaution schulden.

Überweisen Sie die Kaution, wenn die Immobilie verkauft wird

Bei Verkauf oder sonstiger Übertragung von Eigentum in Michigan muss der Vermieter alle Kautionen an den neuen Eigentümer überweisen und alle Mieter schriftlich über die Übertragung unter Angabe des Namens und der Adresse des neuen Eigentümers benachrichtigen.

Was ist Michigans Kautionsgesetz?

Den aktuellen Text des Gesetzes über die Kaution in Michigan finden Sie in den Michigan Compiled Laws 554.601-616.