LANDLORDSLEGAL ISSUES

Kautionsrechte der Mieter in New Hampshire

Vermieter und Mieter in New Hampshire müssen ihre Rechte zur Hinterlegung von Kautionen verstehen. Lernen Sie die Grundregeln des Kautionsgesetzes von New Hampshire kennen.

Vermieter in New Hampshire haben das Recht, von ihren Mietern eine Kaution zu verlangen. Es gibt bestimmte Regeln, die Vermieter und Mieter befolgen müssen, wenn es um diese Kautionen geht. Hier sind die Grundlagen, die jeder Vermieter und Mieter kennen sollte.

New Hampshire Kautionslimit

Vermieter in New Hampshire können von einem Mieter nicht mehr als eine Monatsmiete als Kaution verlangen. Vermieter, die Mietobjekte besitzen, die als Gemeinschaftseinrichtung gelten, wie z. B. ein Boardinghouse, sind von dieser Regel ausgenommen und können einen beliebigen Kautionsbetrag verlangen.

Sind Vermieter von diesen Gesetzen ausgenommen?

In New Hampshire müssen Vermieter, die in ihrem Eigentum leben, das als Eigentumswohnungen mit fünf oder weniger Wohneinheiten bekannt ist, nicht die landesweiten Kautionsvorschriften von New Hampshire befolgen. Der Vermieter muss jedoch weiterhin die landesweiten Kautionsvorschriften für jede Wohnung befolgen, deren Mieter 60 Jahre oder älter ist.

Regeln für die Aufbewahrung der Kaution des Mieters in New Hampshire

Woher:

  • Kautionen müssen auf einem Konto bei einer Bank oder einem Finanzinstitut hinterlegt werden, das im Bundesstaat New Hampshire geschäftlich tätig ist.
  • Die Kautionen sind vom persönlichen Vermögen des Vermieters zu trennen.
  • Alle Kautionen der Mieter können auf dem gleichen Konto geführt werden.

Interesse:

  • Kautionen, die ein Jahr oder länger gehalten werden, müssen mit einem Zinssatz in Höhe des Zinssatzes für Sparkonten in New Hampshire verzinst werden.

Mieteranfrage:

  • Auf Verlangen des Mieters hat der Vermieter dem Mieter folgende Angaben zu machen:Höhe der Kaution.Zinssatz.Name der Bank.Adresse der Bank.Kontonummer.Der Vermieter muss dem Mieter auch Einsicht in seine Kautionsunterlagen gewähren.
  • Höhe der Kaution.
  • Zinssatz.
  • Name der Bank.
  • Adresse der Bank.
  • Kontonummer.
  • Der Vermieter muss dem Mieter auch Einsicht in seine Kautionsunterlagen gewähren.

Ist eine Kautionsquittung erforderlich?

Vermieter in New Hampshire können je nach verwendeter Zahlungsweise verpflichtet sein, Mietern eine Kautionsquittung auszustellen.

Kautionsquittung erforderlich:

Der Vermieter muss dem Mieter nach Erhalt der Kaution eine schriftliche Quittung ausstellen, es sei denn, die Kaution wird per Scheck bezahlt. In dieser Quittung muss enthalten sein:

  • Höhe der erhaltenen Kaution.
  • Wo die Kaution gespeichert wird.
  • Dass der Mieter den Vermieter auf reparaturbedürftige Gegenstände in der Wohnung aufmerksam macht, indem er dies auf der Quittung vermerkt oder dem Vermieter eine gesonderte Mitteilung zusendet.Der Mieter muss dies innerhalb von fünf Tagen nach Bezug der Wohnung tun.
  • Der Mieter muss dies innerhalb von fünf Tagen nach Bezug der Wohnung tun.

Kautionsquittung nicht erforderlich:

Der Vermieter ist nicht verpflichtet, dem Mieter eine schriftliche Quittung auszustellen, wenn der Mieter die Kaution in irgendeiner Form per Scheck bezahlt hat, einschließlich:

  • Persönlicher Scheck,
  • Scheck,
  • Regierungsscheck
  • Gemeinnütziger Scheck.

Der Vermieter muss dem Mieter schriftlich mitteilen, dass der Mieter innerhalb von fünf Tagen nach Einzug dem Vermieter mitzuteilen hat, ob an der Mietsache Reparaturen vorgenommen werden müssen.

Gründe, Geld von der Kaution abzuziehen

In New Hampshire kann ein Vermieter aus folgenden Gründen Geld von der Kaution des Mieters abziehen:

  • Unbezahlte Miete.
  • Unbezahlte Steuern.
  • Schäden, die über den normalen Verschleiß hinausgehen.
  • Sonstige Verstöße gegen den Mietvertrag.

Ist in New Hampshire eine Begehungsinspektion erforderlich?

Nein. Vermieter in New Hampshire sind nicht verpflichtet, eine Begehungsinspektion durchzuführen, wenn ein Mieter aus einer Mieteinheit auszieht.

Die 30 Tage zur Rückgabe der Kaution in New Hampshire

Die 30 Tage:

Der Vermieter muss den dem Mieter geschuldeten Teil der Mieterkaution zuzüglich aufgelaufener Zinsen innerhalb von 30 Tagen nach dem Auszug des Mieters zurückzahlen. Diese Kaution sollte per Einschreiben an die letzte bekannte Adresse des Mieters gesendet werden.

Geschriebene Notiz:

Hat der Vermieter Abzüge von der Kaution vorgenommen, hat der Vermieter eine schriftliche Aufstellung dieser Abzüge beizufügen. Die Liste muss enthalten:

  • Der Grund für den Abzug.Die Höhe des Abzugs.Alle Belege wie Quittungen oder Reparaturkostenvoranschläge.
  • Der Grund für den Abzug.
  • Die Höhe des Abzugs.
  • Alle Belege wie Quittungen oder Reparaturkostenvoranschläge.

Unrechtmäßige Zurückbehaltung:

Dem Mieter kann bis zum Zweifachen der Kaution zuzüglich angemessener Gerichts- und Anwaltskosten zugesprochen werden, wenn:

  • Vermieter zahlt die Kaution des Mieters nicht innerhalb von 30 Tagen zurück.
  • Der Vermieter stellt gegebenenfalls keine schriftliche Einzelnachweiserklärung zur Verfügung.
  • Vermieter behält fälschlicherweise einen Teil der Kaution des Mieters ein,

Sechs Monate:

Hat ein Vermieter einen angemessenen Versuch unternommen, den geschuldeten Teil der Kaution an den Mieter zurückzuzahlen, und erhebt der Mieter keinen Anspruch auf die Kaution, geht sie nach sechs Monaten in das Eigentum des Vermieters über.

Überweisung von Sicherheitsleistungen beim Verkauf von Immobilien

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder die Immobilie anderweitig den Besitzer wechselt, müssen Sie alle Kautionen der Mieter auf den neuen Eigentümer der Immobilie übertragen. Sie müssen den Mietern ein zertifiziertes Mailing senden, das sie über die Überweisung ihrer Kaution informiert, zusammen mit dem Namen und den Kontaktdaten des neuen Eigentümers.

Was ist das Kautionsgesetz von New Hampshire?

Um das Kautionsgesetz im Bundesstaat New Hampshire zu lesen, lesen Sie bitte die überarbeiteten Statuten von New Hampshire mit Anmerkungen 540-A:5 bis A:8 und 540-B:10.