LANDLORDSLEGAL ISSUES

Kautionsrechte der Mieter in New York

New Yorker Vermieter und Mieter haben bestimmte Regeln für die Kaution, die sie befolgen müssen. Hier sind die wichtigen Rechte im Staat zu wissen.

Das Vermietermietrecht im Bundesstaat New York schützt bestimmte Rechte der Mieter im Bundesstaat. Ein wichtiges Regelwerk, das in diesen Gesetzen enthalten ist, betrifft die Kaution. Hier sind acht Grundrechte, die jeder Mieter kennen sollte.

Maximaler Kautionsbetrag in New York

Kautionen in New York sind auf das Äquivalent einer Monatsmiete begrenzt. Diese Grenze wurde im Rahmen des Wohnstabilitäts- und Mieterschutzgesetzes 2019 landesweit für alle Mieter erlassen.

Sind nicht rückzahlbare Einzahlungen in New York erlaubt?

Im Bundesstaat New York gelten Kautionen immer als Eigentum des Mieters, daher ist es für einen Vermieter illegal, eine Kaution einzuziehen, die nicht zurückgegeben werden kann, wenn der Mieter alle Bedingungen des Mietvertrags einhält. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, diese Kaution für die Dauer des Mietvertrags oder Mietvertrages in einen Treuhandfonds zu legen.

Regeln für die Aufbewahrung der Kaution

New Yorker Vermieter müssen die Kaution eines Mieters bei einem Bankinstitut im Bundesstaat New York hinterlegen. Die Kaution kann nicht mit persönlichem Geld des Vermieters kombiniert werden und der Vermieter darf nicht versuchen, das Geld aus der Kaution wie sein eigenes zu verwenden.

Mietobjekte mit sechs oder mehr Einheiten:

Verfügt ein Vermieter über ein Mietobjekt mit sechs oder mehr Einheiten, müssen die Kautionen des Mieters auf einem verzinslichen Konto hinterlegt werden. Das Konto muss zu einem Zinssatz verzinst werden, der dem Zinssatz für ähnliche Einlagen in der Region entspricht. Vermieter, die Mietobjekte mit weniger als sechs Einheiten besitzen, müssen keine Mieterkaution auf einem verzinslichen Konto hinterlegen.

Wer bekommt das Interesse?:

  • Vermieter- Wenn eine Kaution verzinst wird, darf der Vermieter eine jährliche Gebühr in Höhe von einem Prozent der Kaution erheben.
  • Mieter - Die verbleibenden Zinsen gehören dem Mieter. Der Mieter hat für dieses Interesse drei Möglichkeiten. Der Vermieter kann:
  • Halten Sie dieses Geld für den Mieter bis zum Ende des Mietverhältnisses in der Treuhand.
  • Setzen Sie dieses Geld für die Miete der Mieter ein.
  • Zahlen Sie diese Zinsen jedes Jahr an den Mieter.

Schriftliche Mitteilung nach Einzug der Kaution erforderlich

Wenn ein New Yorker Vermieter eine Mieterkaution bei einem Bankinstitut hinterlegt, muss der Vermieter den Mieter schriftlich benachrichtigen. Diese schriftliche Mitteilung muss enthalten:

  • Der Name des Bankinstituts
  • Die Adresse des Bankinstituts
  • Der Gesamtbetrag des eingezahlten Geldes

Die 3 Gründe, warum New Yorker Vermieter eine Kaution hinterlegen können

Im Bundesstaat New York kann ein Vermieter die Kaution eines Mieters ganz oder teilweise einbehalten, um Folgendes zu decken:

  • Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen
  • Unbezahlte Miete
  • Weitere Verstöße gegen den Mietvertrag

Ist in New York eine Walk-Through-Inspektion erforderlich?

Auf Wunsch des Mieters sind Walkthroughs erforderlich. Sofern Mieter das Mietverhältnis mit einer Frist von mindestens zwei Wochen kündigen, sind Vermieter verpflichtet, den Mietern schriftlich auf ihr Recht auf Besichtigung vor Räumung und auf Anwesenheit bei der Besichtigung hinzuweisen. Die Besichtigung muss zwischen einer und zwei Wochen vor Beendigung des Mietverhältnisses erfolgen. Der Vermieter ist verpflichtet, die Besichtigung 48 Stunden schriftlich anzukündigen. Sie haben dem Mieter nach der Besichtigung eine Aufstellung der von der Kaution abzuziehenden Reparatur- bzw.

Zeitplan für die Rückgabe einer Mieterkaution in New York

Der Vermieter hat ab dem Zeitpunkt der Räumung des Mieters 14 Tage Zeit, dem Mieter eine Aufstellung über die Abzüge der Kaution zu unterbreiten und den Restbetrag zurückzuzahlen. Werden die Rechnung und der Restbetrag nicht innerhalb von 14 Tagen vorgelegt, verwirkt der Vermieter das Recht, einen Teil der Kaution einzubehalten.

Regeln für die Kaution beim Verkauf von Immobilien

Wenn eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verkauft wird oder anderweitig den Besitzer wechselt, muss der Vermieter innerhalb von fünf Tagen nach der Eigentumsübertragung zwei Dinge tun.

  • Übertragen Sie alle Kautionen an den neuen Eigentümer.
  • Informieren Sie alle Mieter schriftlich per Einschreiben oder Einschreiben über den Eigentümerwechsel. In dieser schriftlichen Mitteilung muss der Vermieter dem Mieter Folgendes mitteilen:
  • Der Name des neuen Besitzers/der neuen Besitzer.Die Adresse des neuen Eigentümers/der neuen Eigentümer.
  • Der Name des neuen Besitzers/der neuen Besitzer.
  • Die Adresse des neuen Eigentümers/der neuen Eigentümer.

Wenn eine Immobilie zwangsvollstreckt wurde, können andere Regeln gelten. Sie sollten sich also anwaltlich beraten lassen, wenn Ihre Immobilie zwangsvollstreckt wurde oder Sie eine Zwangsvollstreckung kaufen, um die geeigneten Maßnahmen zu bestimmen.

Was ist das New Yorker Kautionsgesetz?

Den Originaltext zu den Kautionsgesetzen im Bundesstaat New York finden Sie in New York General Obligations Law 7-103 bis 7-108.