LANDLORDSLEGAL ISSUES

Die 10 Mieterrechte in Arizona

Das Vermieter-Mieter-Gesetz in Arizona gewährt Mietern bestimmte Rechte. Hier sind zehn Möglichkeiten, wie sie durch die Gesetze des Staates Arizona geschützt werden.

Mieter zahlen eine Vermietermiete im Austausch für das Recht, in der Wohnung des Vermieters zu wohnen. Auch wenn der Mieter nicht Eigentümer der Immobilie ist, gibt er mit der Unterzeichnung des monatlichen Mietschecks nicht alle Rechte auf. Mietern im Bundesstaat Arizona werden gemäß Arizonas Vermieter-Mieter-Gesetz bestimmte Schutzmaßnahmen angeboten. Hier sind zehn Grundrechte von Mietern im Bundesstaat Arizona.

Chancengleiches Wohnen

Die 33-303; 33-1317

Mieter im Bundesstaat Arizona haben das Recht auf Chancengleichheit bei wohnungsbezogenen Aktivitäten. Dieses Recht ist durch das Bundesgesetz für faires Wohnen geschützt. Dieses Gesetz schützt sieben Klassen von Menschen. Zu diesen geschützten Klassen gehören:

  • Farbe
  • Behinderung (körperlich und geistig)
  • Familienstand
  • Nationale Herkunft
  • Wettrennen
  • Religion
  • Sex

Dieses Gesetz schützt Mieter davor, aufgrund eines dieser Faktoren die Wohnung zu verweigern, sowie vor diskriminierenden Mietpraktiken, wie z.

Ein Vermieter muss auch für Mieter mit Behinderungen angemessene Vorkehrungen treffen. Ein Beispiel für eine angemessene Vorkehrung könnte darin bestehen, einem behinderten Mieter zu gestatten, ein Begleittier in einem Gebäude zu haben, in dem ansonsten keine Haustiere erlaubt sind

Mietern mit Kindern wird gemäß Arizona Statute 33-303 ein zusätzlicher Schutz geboten. Ein Vermieter kann einem Mietinteressenten das Recht zur Anmietung einer Wohnung nicht allein aufgrund der Tatsache verweigern, dass er oder sie ein Kind oder mehrere Kinder hat. Nach dem Gesetz wäre dies eine geringfügige Straftat. Auch nach dieser Bestimmung darf ein Vermieter einem Mieter mit Kindern nicht gestatten, eine Einheit in einem Komplex nur für Erwachsene zu mieten.

Kaution

Die 33-1321; 33-1341

Vermieter im Bundesstaat Arizona haben das Recht, von einem Mieter eine Kaution einzuziehen. Mieter im Bundesstaat Arizona haben auch Rechte, wenn es um die Einziehung, Wartung und Rückgabe ihrer Kaution geht.

Vermieter in Arizona können von einem Mieter nicht mehr als das Eineinhalbfache der monatlichen Mietzahlung als Kaution verlangen, es sei denn, der Mieter stimmt freiwillig zu, mehr zu zahlen.

Mieter im Bundesstaat Arizona haben vor dem Auszug das Recht auf eine begehbare Inspektion. Bei dieser Besichtigung wird der Vermieter oder der Vermietervertreter durch die Wohnung gehen und eventuelle Schäden oder andere Gründe vermerken, die von der Kaution des Mieters abgezogen werden können.

Bei Auszug hat der Mieter Anspruch auf den Erhalt des Teils der Kaution, der ihm innerhalb von 14 Werktagen nach Auszug zurückgezahlt wird.

Weitere Informationen zum Kautionsgesetz von Arizona finden Sie unter Arizona-Sicherheitskautionsrecht.

Fälle häuslicher Gewalt

Die 33-1318

Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt wurden, haben das Recht, ihren Mietvertrag zu kündigen. Der Mieter muss dem Vermieter bestimmte Unterlagen, die seine Behauptung von häuslicher Gewalt untermauern, wie z. B. eine Kopie einer Schutzanordnung, schriftlich vorlegen.

Die Situation muss in der Regel innerhalb von 30 Tagen nach der Mitteilung des Mieters eingetreten sein. Vermieter und Mieter müssen sich dann auf einen Termin für die Beendigung des Mietverhältnisses einigen, der nicht länger als 30 Tage nach Eingang der schriftlichen Kündigung des Mieters beim Vermieter liegt.

Der Mieter ist nur bis zum Zeitpunkt der Beendigung des Mietverhältnisses für die Zahlung der Miete verantwortlich. Sie sind nicht für Gebühren für die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses verantwortlich und haben Anspruch auf die Rückerstattung ihrer Kaution abzüglich gesetzlicher Abzüge für Schäden.

Bettwanzenbekämpfung

Die 33-1319

In Arizona haben Mieter bestimmte Rechte, wenn es um Bettwanzen geht.

Der Vermieter muss zwei Dinge tun:

  • Ein Vermieter in Arizona muss einem Mieter Aufklärungsmaterial über Bettwanzen zur Verfügung stellen.
  • Ein Vermieter darf einem Mietinteressenten den Einzug in eine Mieteinheit mit bekanntem Bettwanzenbefall nicht gestatten.

Der Mieter hat auch bestimmte Pflichten:

  • Ist dem Mieter der Befall bekannt, kann der Mieter seine Sachen nicht in eine Wohnung mit bekanntem Bettwanzenbefall umziehen.
  • Ein Mieter, der Bettwanzen hat, muss den Vermieter unverzüglich über den Befall informieren.

Hinweis vor der Einreise

Die 33-1343

Mieter im Bundesstaat Arizona haben das Recht auf die private Nutzung ihrer Wohnung. Dem Vermieter ist es jedoch rechtmäßig gestattet, die Wohnung zu bestimmten Zeiten zu betreten. Der Vermieter muss den Mieter in der Regel mindestens zwei Tage im Voraus benachrichtigen, bevor er die Wohnung des Mieters betreten kann. In Notsituationen muss der Vermieter nicht vorher kündigen.

Offenlegung des Agenten

Die 33-1322

In Arizona hat ein Mieter das Recht, den Namen und die Adresse von:

  • Die Person oder Personen, die befugt sind, das Eigentum zu verwalten
  • Der Eigentümer der Immobilie oder die Person oder Personen, die befugt sind, im Namen des Eigentümers für alle rechtlichen Korrespondenzen, Mitteilungen und Wartungsanfragen zu handeln.

Diese Offenlegung muss vom Vermieter oder Vermietervertreter schriftlich vor oder bei Mietbeginn erfolgen.

Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters

Die 33-1367; 33-1381

Ein Mieter in Arizona ist vor Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters geschützt. Ein Beispiel für eine Vergeltungsmaßnahme könnte ein Vermieter sein, der die Miete eines Mieters erhöht, nachdem sich der Mieter bei der Stadt über ein Gesundheits- oder Sicherheitsproblem beschwert hat. In Fällen, in denen ein Vermieter versucht hat, einem Mieter wesentliche Dienstleistungen wie Gas oder Wasser abzuschneiden, könnte dem Mieter bis zum Zweifachen des tatsächlichen Schadens zugesprochen werden.

Miete für Reparaturen einbehalten

Die 33-1363 bis 1365

Gemäß dem Gesetz von Arizona hat ein Mieter das Recht, die Miete einzubehalten oder Abzüge von seiner monatlichen Miete vorzunehmen, wenn bestimmte Reparaturanfragen vom Vermieter nicht erfüllt oder nicht rechtzeitig abgeschlossen werden.

Kündigung

Die 33-1368

In Arizona haben Mieter das Recht, eine Kündigung zu erhalten, bevor ihnen eine Kündigung oder Räumung droht. Je nach Delikt hat der Mieter in der Regel zwischen fünf und zehn Tagen Zeit, um das Verhalten zu beheben, oder es droht eine Kündigung oder Räumung. Mieter können bei Handlungen, die die Gesundheit und Sicherheit des Vermieters oder anderer Mieter in der Immobilie gefährden, wie zum Beispiel Drogenverkauf oder Prostitution, mit einer sofortigen Kündigung des Mietverhältnisses rechnen.

Mietoffenlegung

Die 33-1314C; 33-1314E; 33-1342B

Mieter in Arizona haben das Recht auf bestimmte Angaben zur Miete. Dazu gehören, wie und wann die Miete gezahlt wird, Strafen für die Nichtzahlung der Miete, eventuell anfallende Verzugszinsen und das Verfahren zur Erhöhung der Miete des Mieters.

Vermieter-Mieter-Gesetz

Den Originaltext des Vermieter-Mieter-Gesetzes von Arizona finden Sie in den Arizona Statuten 12-1171 bis 12 1183 und 33-1301 bis 33-1381.