LANDLORDSLEGAL ISSUES

12 Mal kann ein Vermieter einen Mieter verklagen

Einige Probleme zwischen Vermieter und Mieter können nicht ohne Eingreifen Dritter behoben werden. Zwölf Mal kann ein Vermieter einen Mieter vor Gericht verklagen.

Konflikte zwischen Vermietern und Mietern sind nicht immer einfach zu lösen. Manchmal ist die einzige Möglichkeit, das Problem vor Gericht zu lösen. Oftmals hat ein Vermieter einen Rechtsanspruch auf seinen Mieter. Hier sind zwölf Gründe, warum ein Vermieter einen Mieter vor Gericht bringen kann.

Warum sollte ein Vermieter einen Mieter verklagen?

Eine Klage gegen jeden einzureichen kann eine stressige Erfahrung sein, hat aber gewisse Vorteile.

  • Der Mieter könnte sich einigen, um das Gericht zu umgehen: Der erste Vorteil, auf den viele Leute hoffen, wenn sie eine Klage einreichen, ist, dass der Fall nie vor Gericht kommt. Die Hoffnung ist, dass der Mieter nach Erhalt der gerichtlichen Vorladung den Ärger vermeiden möchte, vor Gericht zu gehen und möglicherweise trotzdem zu verlieren. Sie zahlen lieber den Betrag, den der Vermieter verlangt, oder machen Kompromisse bei der Zahlung eines geringeren Betrags, den der Vermieter akzeptiert. Dies würde auch den Namen des Mieters aus den Gerichtsakten verbannen.
  • Geschuldetes Geld zurückfordern: Manchmal ist es die einzige Möglichkeit, einen Mieter vor Gericht zu bringen, um das Geld zu erhalten, das Ihnen vom Mieter geschuldet wird. Wenn ein Mieter nicht glaubt, für Schäden an der Immobilie verantwortlich zu sein, kann es sehr schwierig sein, ihn zur Zahlung des Geldes zu bewegen, es sei denn, er ist gesetzlich dazu verpflichtet.
  • Erhalten Sie zusätzlichen Schaden: Vor Gericht können Sie den Mieter auf den tatsächlich geschuldeten Betrag, aber auch auf zusätzlichen Schaden verklagen. Wenn ein Mieter beispielsweise seinen Mietvertrag bricht und vorzeitig auszieht, können Sie ihn auf die für den Rest des Mietvertrags fällige Miete und möglicherweise die Kosten für die Suche nach einem neuen Mieter zur Besetzung der Leerstelle verklagen.
  • Löschen Sie Ihren Namen: Wenn Sie Ihren Mieter verklagen und gewinnen, erhalten Sie einen rechtlichen Beweis dafür, dass Sie im Recht waren.
  • Der Fall wird aktenkundig gemacht: Sie werden aktenkundig machen, dass Sie ein Gerichtsverfahren gegen Ihren Mieter gewonnen haben. Dies kann von Vorteil sein, wenn der Mieter irgendwann in der Zukunft versucht, Sie zu verklagen. Ein Sieg zeigt auch, dass Sie ein Vermieter sind, der das Gesetz befolgt und die richtigen Verfahren und Praktiken für den Betrieb einer Mietwohnung kennt.

Risiken, einen Mieter vor Gericht zu bringen

Es hat Vorteile, Ihren Mieter zu verklagen, aber ein Vermieter muss auch die damit verbundenen Risiken verstehen. Es gibt keine Siegesgarantie und Sie könnten eine Gegenklage Ihres Mieters auslösen.

  • Sie könnten verlieren: Die Einreichung einer Klage ist keine Garantie dafür, dass Sie die Klage gewinnen. Sie könnten Ihre Zeit, Energie und Ihr Geld damit verbringen, vor Gericht zu gehen und trotzdem verlieren.
  • Könnte gewinnen, aber nie das Geld sehen: Ihnen könnte das Geld zugesprochen werden, das Ihnen vom Gericht geschuldet wird, aber Sie können dieses Geld nie wirklich eintreiben. Obwohl der Mieter jetzt ein Urteil gegen ihn hat, könnten Sie jahrelang versuchen, den Mieter zu jagen, um das Geld einzuziehen, das Ihnen geschuldet wird.
  • Kosten: Unabhängig davon, ob Sie gewinnen oder verlieren, fallen immer noch Kosten an, wenn Sie vor Gericht gehen. Sie müssen eine Gerichtsgebühr bezahlen, nur um Ihren Fall einzureichen. Diese Gebühr variiert stark je nach Gerichtsbarkeit. Je nach Art Ihres Falles müssen Sie möglicherweise auch einen Anwalt beauftragen, der Sie vertritt, was sehr schnell sehr teuer werden kann.
  • Mieter könnte Gegenklage erheben: Indem Sie eine Klage einleiten, könnten Sie Ihren Mieter verärgern und ihn dazu bringen, Gegenklage zu erheben. Sie könnten den Rechtsstreit verlieren und dann dem Mieter noch mehr Schadenersatz und Anwaltskosten zahlen müssen.

Ist Klagen die einzige Option?

Anstatt eine Klage einzureichen, kann ein Vermieter dem Mieter ein Mahnschreiben schicken, in der Hoffnung, dass es ausreicht, um den Mieter zur Zahlung seiner Schulden zu bewegen. Dieser Brief kann einschüchternd genug sein, um eine gerichtliche Auseinandersetzung zu vermeiden. Ein Vermieter kann sich auch entscheiden, nichts zu tun und Verluste als Lernerfahrung anzurechnen.

Die 12 Gründe, warum Sie Ihren Mieter verklagen können

Es gibt unzählige Gründe, einen Mieter vor Gericht zu bringen. Zu den häufigsten Gründen, aus denen ein Vermieter einen Mieter verklagen kann, gehören:

  • Unbezahlte Miete: Wenn ein Mieter seine monatliche Miete nicht bezahlt hat, können Sie ihm zunächst eine Mietzahlungs- oder Kündigungserklärung schicken. Wenn dies nicht funktioniert, können Sie die Räumung des Mieters beantragen. Gleichzeitig können Sie sie auch für die von ihnen geschuldete Miete verklagen.
  • Unbezahlte Stromrechnungen: Wenn auf den Namen des Mieters im Mietobjekt noch ausstehende Stromrechnungen vorhanden sind, können Sie den Mieter verklagen, um dieses Geld zurückzufordern. Oftmals können Sie diesen Betrag von der Kaution des Mieters abziehen. Wenn die Kaution nicht ausreicht, um die Kosten zu decken, können Sie vor einem Bagatellgericht klagen, um den Rest zurückzufordern.
  • Sachschaden: Ein Vermieter kann einen Mieter verklagen, wenn der Mieter einen Sachschaden verursacht hat. Auch hier können Sie zunächst die Schadenssumme von der Kaution abziehen. Wenn die Kaution den angerichteten Schaden nicht abdeckt, können Sie Ihren Mieter vor Gericht bringen, um hoffentlich den Rest des geschuldeten Geldes zu erhalten.
  • Nicht genehmigte Änderungen an der Einheit: Wenn der Mieter ohne Genehmigung Änderungen an der Einheit vorgenommen hat, können Sie den Mieter verklagen, um das Geld zurückzufordern, das erforderlich ist, um die Einheit in ihren ursprünglichen Zustand zurückzusetzen.
  • Mieter schuldet mehr als Kautionsbetrag: Wenn Sie den Höchstbetrag der Abzüge von der Kaution des Mieters vorgenommen haben, dieser aber noch mehr schuldet, können Sie versuchen, den Rest vor einem Gericht für geringfügige Forderungen beizutreiben.
  • Widerklage gegen Kaution: Ein Mieter kann klagen, wenn er der Meinung ist, dass Sie seine Kaution fälschlicherweise einbehalten haben. In diesem Fall können Sie widersprechen, um nachzuweisen, dass Sie alle gesetzlichen Rechte hatten, die Einlage zurückzuhalten oder von ihr abzuziehen.
  • So fordern Sie die verlorene Miete bei einem illegalen Auszug ein: Wenn der Mieter vor Ablauf des Mietvertrags ausgezogen ist, können Sie ihn vor Gericht bringen, um die Miete für die verbleibende Zeit seines Mietvertrags zurückzufordern.
  • Um die Kosten für die Suche nach einem neuen Mieter nach einem illegalen Auszug zu erstatten: In einigen Staaten können Sie auch einen Mieter verfolgen, der vorzeitig ausgezogen ist, um die zusätzlichen Kosten zu bezahlen, die Ihnen bei der Suche nach einem neuen Mieter für die Wohnung entstehen können. Dies könnte Dinge wie Marketingkosten und Dienstprogramme umfassen.
  • Kosten für die Entsorgung von aufgegebenem Eigentum des Mieters: Sie können einen Mieter auf die Kosten für die Entsorgung oder Lagerung seines verlassenen Eigentums verklagen.
  • Mieter hat die Immobilie für illegale Geschäfte genutzt: Wenn ein Mieter die Immobilie für illegale Zwecke verwendet hat, können Sie ihn auf Schadensersatz verklagen.
  • Illegal ein Haustier mitbringen: Wenn Sie eine Haustierverbotspolice haben und feststellen, dass der Mieter ein Tier hat, können Sie ihn auf Schadensersatz und für jeden zusätzlichen Schaden verklagen, den das Haustier in der Unterkunft verursacht hat.
  • Sonstige Verstöße gegen den Mietvertrag: Wenn der Mieter gegen eine andere Klausel des Mietvertrags verstoßen hat und Ihnen dadurch ein finanzieller, emotionaler oder körperlicher Schaden zugefügt wurde, kann ein Gerichtsverfahren gegen den Mieter die Möglichkeit sein, das Ihnen geschuldete Geld einzuziehen.