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Die 7 Tipps, um die besten Bedingungen für einen gewerblichen Mietvertrag zu erhalten

7 Tipps, um das beste Angebot bei der Verhandlung von gewerblichen Büroflächen zu erzielen. Worauf muss man achten, wie man vorbereitet ist, wie man verhandelt.

Die besten Mietbedingungen können für ein neues oder wachsendes Unternehmen ein entscheidender Faktor sein. Die falschen Bedingungen können Sie an einen schlechten Standort oder einen zu hohen Preis oder beides binden.

Starten Sie gerade ins Geschäft? Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie das angebotene Angebot annehmen müssen. Sie können immer verhandeln. Bevor Sie Verhandlungen über diesen gewerblichen Immobilienmietvertrag aufnehmen, lesen Sie diese Tipps, um ein besseres Angebot zu erhalten:

1. Holen Sie sich Ihren eigenen Agenten.

Verlassen Sie sich nicht auf den Makler des Vermieters, um das beste Angebot für Sie auszuhandeln. Wenn Sie Ihren eigenen Agenten haben, haben Sie jemanden, der Ihre besten Interessen im Auge hat. Suchen Sie nach einem guten gewerblichen Immobilienmakler und bauen Sie eine Beziehung auf. Du weißt nie, wann du diese Person vielleicht wieder brauchst.

Die 2. Seien Sie bereit mit Ihrem Finanzplan.

Bevor Sie mit den Verhandlungen beginnen, bereiten Sie die Finanzunterlagen vor, damit Sie auf finanzielle Fragen vorbereitet sind. Wenn Sie gerade erst ins Geschäft einsteigen, benötigen Sie einen Backup-Plan, damit der Vermieter Ihre Bedingungen akzeptiert. Dazu gehört auch die Abgabe Ihrer Jahresabschlüsse und Zahlungsgarantien.

Zu Beginn benötigen Sie einen Unternehmensabschluss: eine Bilanz und eine Gewinn- und Verlustrechnung. Viele Vermieter verlangen auch eine persönliche Bilanz für alle Eigentümer des Unternehmens.

Möglicherweise benötigen Sie zusätzliche Garantien, um die Leasingzahlungen leisten zu können. Eine persönliche Garantie kann helfen. Dieses Dokument bedeutet, dass Sie garantieren müssen, dass Sie persönlich für die Zahlung des Darlehens bürgen, wenn Ihr Unternehmen dies nicht kann.

Möglicherweise müssen Sie auch einen Mitunterzeichner finden, jemanden, der die Leasingzahlungen garantiert, wenn Sie dies nicht können.

Die 3. Kennen Sie Ihr Wesentliches.

Sie müssen in der Lage sein, das Gespräch zu führen. Auch wenn ein Agent helfen kann, sollten Sie den Unterschied zwischen COL (Lebenshaltungskosten) und CAM (Common Area Maintenance) kennen. Sie können auch Begriffe wie "TI" oder "Mieteinbauten" oder "Ausbau" hören. Wenn Sie die Unterschiede zwischen den Begriffen verstehen, können Sie besser beurteilen, was der Vermieter oder Makler Ihnen sagt.

Lesen Sie dieses Glossar zur Leasing-Terminologie, bevor Sie mit den Verhandlungen beginnen.

Der 4. Holen Sie sich eine gute CAM-Sektion.

CAM (Common Area Maintenance) ist wahrscheinlich einer der verwirrendsten Abschnitte des Mietvertrags und Sie werden überrascht sein, wie viel Sie bezahlen. CAM-Bereiche unterscheiden sich je nach spezifischer Situation. Bevor Sie mit den Verhandlungen beginnen, machen Sie einen Spaziergang und stellen Sie Fragen zu den gängigen Bereichen, damit Sie genau wissen, wofür Sie bezahlen.

Während der Verhandlung sollten Sie eine Liste mit den CAM-Kosten sehen können. Stellen Sie sicher, dass Sie nicht für Dinge bezahlen, die mit den Marketingbemühungen des Vermieters oder den Anwaltskosten im Zusammenhang mit der Verhandlung anderer Mietverträge zusammenhängen. Andere Dinge, die Sie möglicherweise streiken möchten, sind Verwaltungsgebühren von mehr als 3%, die Zahlung von Sozialleistungen für die Mitarbeiter des Vermieters, Ausbaukosten für andere Mieteinheiten.

Die 5. Holen Sie sich nur den Platz, den Sie brauchen.

Agenten lieben es, Platz hinzuzufügen, um Ihre Kosten zu erhöhen, aber wenn Sie den Platz gerade nicht nutzen, zahlen Sie nicht dafür. Wenn beispielsweise mehrere Plätze verfügbar sind, sagen sie vielleicht: "Wir machen Ihnen einen Deal für den größeren Platz." Stellen Sie sicher, dass Sie nicht für unbrauchbaren Speicherplatz bezahlen.

Vielleicht möchten Sie die Option zur Erweiterung, aber Sie möchten sich nicht darauf festlegen, für mehr Platz zu bezahlen, als Sie benötigen. Wenn neben Ihnen ein Platz verfügbar ist, fügen Sie in Ihrem Mietvertrag eine "Vorkaufsrecht"-Klausel ein, damit Sie die Möglichkeit haben, diesen Platz zuerst zu belegen, wenn er verfügbar wird.

6. Überprüfen Sie die Mietdokumente.

Lesen Sie zunächst diesen Artikel über gängige gewerbliche Mietdokumente, damit Sie wissen, was erforderlich ist. Dann lesen Sie alle Dokumente. Ja, Sie müssen es lesen. Ich weiß, es ist ein sehr langes (und ehrlich gesagt nicht sehr interessantes) Dokument, aber Sie müssen wissen, was darin steht. Überprüfen Sie die Bedingungen. Gehen Sie nicht davon aus, dass sie es richtig gemacht haben. Stellen Sie sicher, dass das, was besprochen wurde, im Mietvertrag steht.

Wenn etwas, das Sie besprochen haben, nicht schriftlich ist, stellen Sie sicher, dass es aufgenommen wird. Wenn es nicht schriftlich ist, lassen Sie die andere Partei tun, was sie gesagt hat.

Stellen Sie sicher, dass Sie das Startdatum, das Enddatum, die Miete, die Mieterhöhung und alle anderen von Ihnen ausgehandelten Sonderbedingungen überprüfen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie wissen, wozu Sie verpflichtet sind. Wozu ist der Vermieter verpflichtet? Kannst du es beenden? Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, worauf Sie sich einlassen.

7. Seien Sie bereit zu handeln.

Wenn Sie den Mietvertrag für eine längere Laufzeit nehmen können, können Sie einen besseren Preis erhalten. Überlegen Sie, was Sie aufgeben können, um andere Dinge zu bekommen, die Sie brauchen.

Denken Sie schließlich daran, dass alles verhandelbar ist.

Leasingverträge sind schwierig, weil die Person, mit der Sie verhandeln, ein Experte ist. Das tun sie jeden Tag. Die Vorbereitung und das Erlernen der Verhandlungstricks können das Spielfeld ausgleichen und Ihnen ein besseres Angebot für Ihre Gewerbeflächenmiete verschaffen.