LANDLORDSLEGAL ISSUES

Die Grundlagen des Kautionsgesetzes von Wisconsin

Vermieter und Mieter in Wisconsin müssen die Regeln des Staates für Kautionen verstehen. Hier sind acht Grundlagen des Gesetzes.

Wenn Sie Mieter im Bundesstaat Wisconsin sind, müssen Sie möglicherweise vor dem Einzug eine Kaution hinterlegen. Vermieter müssen bestimmte Regeln befolgen, wenn sie diese Kaution einziehen, abziehen und zurückgeben. Lernen Sie acht rechtliche Grundvoraussetzungen kennen, die jeder Vermieter und Mieter in Wisconsin kennen sollte.

Das 1. Kautionslimit in Wisconsin

In Wisconsin gibt es keine Begrenzung für den Höchstbetrag, den ein Vermieter einem Mieter als Kaution in Rechnung stellen kann. Sie sollten sich jedoch immer bei Ihrer örtlichen Stadt oder Gemeinde erkundigen, um sicherzustellen, dass dort keine anderen oder zusätzlichen Gesetze gelten, die Sie befolgen müssen.

Die 2. 5 Anforderungen vor dem Sammeln einer Einzahlung

Bevor ein Vermieter von einem Mieter im Bundesstaat Wisconsin eine Kaution einziehen kann, muss er oder sie fünf Dinge tun:

  • Geben Sie dem Mieter eine Kopie des Mietvertrags.
  • Weisen Sie den Mieter schriftlich auf sein Besichtigungsrecht hin. Der Mieter hat bis zu sieben Tage nach seinem Einzug Zeit für:Überprüfen Sie das Gerät und informieren Sie den Vermieter über bereits vorhandene Schäden.Und/oder
  • Überprüfen Sie das Gerät und informieren Sie den Vermieter über bereits vorhandene Schäden.Und/oder
  • Überprüfen Sie das Gerät und informieren Sie den Vermieter über bereits vorhandene Schäden.
  • Und/oder
  • Fordern Sie eine Liste aller Schäden an, die der Kaution des Vormieters in Rechnung gestellt wurden. Der Vermieter kann vom Mieter verlangen, dass er diese Anfrage schriftlich stellt. Der Vermieter muss dem Mieter diese Liste innerhalb von 30 Tagen nach Aufforderung des Mieters oder innerhalb von 7 Tagen nach Benachrichtigung des Vormieters über die Abzüge von seiner Kaution zur Verfügung stellen, je nachdem, was später eintritt.
  • Informieren Sie den Mieter über bekannte Verstöße gegen die Gebäude- oder Wohnungsordnung, die nicht behoben wurden.
  • Informieren Sie den Mieter über alle Bewohnbarkeitsprobleme, wie z. B. Mangel an fließendem Wasser oder Strom.
  • Teilen Sie dem Mieter mit, welche Nebenkosten in der Miete enthalten sind oder teilen Sie dem Mieter mit, dass keine Nebenkosten in der Miete enthalten sind. Sofern für Gemeinschaftsräume und für einzelne Einheiten kein separater Verbrauchszähler vorhanden ist, muss der Vermieter offenlegen, wie diese Gebühren aufgeteilt werden.

Die 3. Hinterlegung einer Mieterkaution

Im Bundesstaat Wisconsin gibt es keine spezifischen Anforderungen darüber, wie ein Vermieter die Kaution eines Mieters aufbewahren muss. Die Kaution muss nicht auf einem separaten Konto hinterlegt oder verzinst werden.

Die 4. schriftliche Quittung nach Erhalt der Kaution

Vermieter in Wisconsin müssen den Mietern nach Erhalt der Kaution des Mieters eine schriftliche Quittung ausstellen, wenn die Kaution in bar bezahlt wird oder der Mieter ausdrücklich eine schriftliche Quittung vom Vermieter verlangt. Wenn der Mieter die Kaution per Scheck bezahlt und der Scheck zeigt, dass das Geld für die Kaution des Mieters ist, muss der Vermieter keine schriftliche Quittung ausstellen.

Diese schriftliche Quittung muss enthalten:

  • Die Art der Zahlung
  • Die Höhe der Zahlung

Die 5. 4 Gründe, warum Sie eine Mieterkaution behalten können

Im Bundesstaat Wisconsin kann ein Vermieter aus folgenden Gründen die gesamte oder einen Teil der Kaution des Mieters einbehalten:

  • Schäden, die über den normalen Verschleiß hinausgehen
  • Unbezahlte Miete
  • Unbezahlte Dienstprogramme
  • Geschuldetes Geld wegen Verstoßes gegen nicht standardmäßige Mietbestimmungen
  • In Wisconsin kann ein Vermieter zusätzliche Gründe angeben, die er oder sie von der Kaution des Mieters abziehen kann. Diese zusätzlichen Gründe müssen in einer separaten schriftlichen Erklärung mit der Bezeichnung „Nichtstandardisierte Mietbedingungen“ aufgenommen werden. Der Vermieter muss diese Bestimmungen dem Mieter vor Abschluss eines Mietvertrages mit dem Mieter vorlegen und erklären. Der Mieter muss diese Bestimmung unterschreiben.

6. Ist eine begehbare Inspektion erforderlich?

Nein. Eine begehbare Inspektion ist im Bundesstaat Wisconsin nicht erforderlich, wenn ein Mieter auszieht. Ein Mieter kann vom Vermieter eine Auszugsinspektion verlangen, dies ist jedoch nicht gesetzlich vorgeschrieben.

Die 7. Rückgabe einer Mieterkaution

In Wisconsin hat ein Vermieter 21 Tage nach dem Auszug des Mieters Zeit, um die Kaution des Mieters ganz oder teilweise zurückzuzahlen. Die Kaution muss per Post übersandt oder persönlich an die letzte bekannte Adresse des Mieters abgegeben werden. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, dem Vermieter eine Nachsendeadresse mitzuteilen, unter der er erreichbar ist. Jeder Scheck oder jede Zahlungsanweisung muss an alle Mieter ausgestellt werden, die am Mietvertrag beteiligt waren, es sei denn, die Mieter benennen ausdrücklich eine Person, auf die der Scheck oder die Zahlungsanweisung ausgestellt werden soll.

Wurde ein Betrag von der Kaution einbehalten, hat der Vermieter eine schriftliche Aufstellung über die vorgenommenen Abzüge und den einbehaltenen Betrag beizufügen.

8. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Wenn die Immobilie in Wisconsin verkauft wird oder anderweitig den Besitzer wechselt, müssen Sie entweder:

  • Geben Sie die Kaution an den Mieter zurück und teilen Sie dem neuen Eigentümer mit, dass die Kaution an den Mieter zurückerstattet wurde und der Betrag zurückerstattet wurde. ODER
  • Überweisen Sie die Kaution des Mieters an den neuen Eigentümer. Wenn Sie die Kaution an den neuen Eigentümer überweisen, müssen Sie dem Mieter den Namen und die Anschrift des neuen Eigentümers sowie den überwiesenen Betrag schriftlich mitteilen.

Wisconsins Kautionsgesetz

Den Originaltext des Gesetzes, das Kautionen im Bundesstaat Wisconsin regelt, finden Sie im Wisconsin Administrative Code 134 und Wisconsin Statute 704.28.