LANDLORDSLEGAL ISSUES

Die Grundlagen des Wohnbaugesetzes für Vermieter und andere

Der Zweck des Fair Housing Act besteht darin, sicherzustellen, dass alle Personen, die nach einer Wohnung suchen, gleich behandelt werden. Hier sind die Grundlagen des Gesetzes.

Jeder, der eine Wohnung beantragt, hat das Recht, gleich behandelt zu werden. Das Fair Housing Act wurde vom Kongress mit dem Ziel erlassen, Vermieter, Kreditgeber, Käufer und Mieter über diskriminierende Wohnungspraktiken zu informieren. Nach Angaben des U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) umfassen Beispiele für diskriminierende Praktiken: die Auferlegung unterschiedlicher Preise für den Verkauf oder die Vermietung einer Wohnung; Verzögern oder Versäumnis, Wartungen oder Reparaturen für bestimmte Mieter durchzuführen; oder Einschränkung von Privilegien, Dienstleistungen oder Einrichtungen einer Wohnung aufgrund des Geschlechts, der Nationalität oder der Rassenmerkmale einer Person.

Was ist das Fair Housing Act?

Das Fair Housing Act ist ein Gesetz, das geschaffen wurde, um diskriminierende Praktiken im Zusammenhang mit Vermietern, Mietern und Wohnungen einzuschränken. Das Gesetz wurde nach dem Grundsatz geschaffen, dass jeder Amerikaner die gleiche Chance haben sollte, eine Bleibe zu suchen, ohne Angst vor Diskriminierung aufgrund von Faktoren zu haben, die außerhalb seiner Kontrolle liegen.

Die Entstehung des Gesetzes für faires Wohnen

Versuche, in Amerika faires Wohnen zu schaffen, gibt es seit Mitte des 19. Jahrhunderts, aber erst mit der Bürgerrechtsbewegung der 1960er Jahre kam es zu einer wirklichen Veränderung. Der Rumford Fair Housing Act von 1963 und der Civil Rights Act von 1964 waren zwei der ersten Versuche, gegen Diskriminierung vorzugehen. Die wirklich bahnbrechende Gesetzgebung war jedoch der Fair Housing Act von 1968, der eine Woche nach der Ermordung von Martin Luther King Jr.

Autor Ta-Nehisi Coates schreibt in einem Artikel für The Atlantic, "The Case for Reparations":

Das US-Justizministerium berichtet, dass die meisten der im Rahmen des Fair Housing Act und Equal Credit Opportunity Act vorgebrachten Hypothekendarlehensfälle Klagen wegen Diskriminierung aufgrund der Rasse beinhalten.

Wer ist durch das Fair Housing Act geschützt?

Das Fair Housing Act verbietet Diskriminierung im Wohnungswesen aufgrund der folgenden sieben Faktoren:

  • Farbe
  • Behinderung
  • Familienstand (d. h. Kinder unter 18 Jahren in einem Haushalt haben, einschließlich schwangerer Frauen)
  • nationale Herkunft
  • Wettrennen
  • Religion
  • Sex

Wie das Gesetz Wohnungsdiskriminierung bekämpft

Das Fair Housing Act verfolgt einen dreiteiligen Ansatz, um die Diskriminierung der geschützten Klassen auf eine der folgenden Weisen zu beenden:

Die 1. Hausvermietung und -verkauf

  • Sich weigern, Wohnungen zu vermieten, Wohnungen zu verkaufen oder über Wohnungen zu verhandeln
  • Wohnraum nicht verfügbar machen oder über die Verfügbarkeit von Wohnraum lügen
  • Wohnungsverweigerung
  • Festlegung unterschiedlicher Bedingungen beim Verkauf oder der Vermietung von Eigenheimen
  • Bereitstellung verschiedener Unterkünfte oder Annehmlichkeiten
  • Blockbusting (Überzeugen von Immobilienbesitzern, billig zu verkaufen, weil sie befürchten, dass rassische, religiöse oder andere Minderheiten in die Nachbarschaft ziehen)
  • Verweigerung der Teilnahme an wohnungsbezogenen Dienstleistungen, wie z. B. einem Mehrfacheintragungsdienst

Die 2. Hypothekendarlehen

  • Weigerung, ein Hypothekendarlehen aufzunehmen oder zu kaufen
  • Festlegen anderer Bedingungen für das Darlehen, wie z. B. Zinsen oder Gebühren
  • Unterschiedliche Voraussetzungen für den Kreditkauf festlegen
  • Weigerung, Informationen über das Darlehen zur Verfügung zu stellen
  • Verwendung diskriminierender Praktiken bei der Immobilienbewertung

Die 3. Andere illegale Aktivitäten

  • Diskriminierende Äußerungen machen oder Ihre Immobilie bewerben, indem Sie eine Person mit einem bestimmten Hintergrund bevorzugen oder eine geschützte Klasse ausschließen. Dies gilt für diejenigen, die ansonsten vom Fair Housing Act ausgenommen sind, wie zum Beispiel Eigentumswohnungen mit vier Wohneinheiten.
  • Bedrohung oder Beeinträchtigung der fairen Wohnrechte anderer

Ausnahme vom Fair Housing Act

In bestimmten Fällen können folgende Gruppen von der Befolgung des Gesetzes ausgenommen werden:

  • Einfamilienhäuser, die ohne Makler vermietet oder verkauft werden
  • Eigentumswohnungen mit maximal vier Einheiten
  • Private Clubs oder Organisationen nur für Mitglieder

Durchsetzung fairen Wohnraums

Das Ministerium für Wohnen und Stadtentwicklung (HUD) ist für die Durchsetzung des Gesetzes für faires Wohnen zuständig.

HUD setzt das Gesetz auf zwei Arten durch:

  • Fair Housing Tester: HUD stellt Leute ein, die sich als Mieter oder Hauskäufer ausgeben, um zu sehen, ob diskriminierende Praktiken angewendet werden. Als Vermieter müssen Sie vorsichtig sein, was Sie persönlich, am Telefon und in Mietanzeigen sagen.
  • Diskriminierungsansprüche untersuchen: Personen, die der Meinung sind, dass ihre Rechte auf faires Wohnen gemäß dem Fair Housing Act verletzt wurden, können beim HUD eine Diskriminierungsklage einreichen. HUD wird den Anspruch untersuchen, feststellen, ob er berechtigt ist, und entscheiden, ob weitere rechtliche Schritte erforderlich sind.

Wie Vermieter Diskriminierungsvorwürfe vermeiden können

Um sicherzustellen, dass Sie das Fair Housing Act einhalten, gehen Sie davon aus, dass jeder für HUD arbeitet oder versucht, Sie der Diskriminierung zu beschuldigen.

Sie müssen sich an die Bestimmungen des Fair Housing Act halten, aber Sie können Mieter nach anderen Kriterien ausschließen. Sie können einem Mieter die Wohnung aufgrund einer schlechten Kreditwürdigkeit, der Unfähigkeit, die Miete zu zahlen, oder anderer Informationen, die Sie bei einer Bonitätsprüfung gefunden haben, rechtlich verweigern.

Seien Sie bei der Überprüfung der Mieter konsequent und haben Sie für jeden Mieter die gleichen Qualifikationsstandards. Gehen Sie für jeden potenziellen Mieter, der sich um die Vermietung Ihrer Immobilie bewirbt, genau die gleichen Praktiken durch. Die gleichen Informationen, Dokumente, Empfehlungen und Gebühren verlangen. Und behandle jeden mit Respekt und Würde.

Viele Staaten haben zusätzliche geschützte Klassen, wie sexuelle Orientierung, Alter und Studentenstatus. Überprüfen Sie Ihre lokalen und staatlichen Gesetze zum fairen Wohnen, um sicherzustellen, dass Sie diese zusätzlich zum Bundesgesetz befolgen.