LANDLORDSLEGAL ISSUES

Der rechtswidrige Inhaftierungsprozess

Ein unrechtmäßiger Inhaftierter ist ein Mieter, der nach Beendigung des Mietverhältnisses in Ihrem Mietobjekt bleibt. Erfahren Sie, wie Sie den Mieter legal herausbekommen.

Eine der am meisten gefürchteten Situationen für einen Vermieter ist der Umgang mit einem Mieter, der sich nach Beendigung des Mietverhältnisses weigert, aus dem Mietobjekt auszuziehen. Es gibt rechtliche Schritte, die Sie ergreifen können, um diese Mieter herauszubekommen. Erfahren Sie, was ein rechtswidriger Gefangener ist und wie Sie einen Mieter aus Ihrer Mietwohnung herausbekommen.

Was ist ein rechtswidriger Gefangener?

Ein unrechtmäßiger Inhaftierter bezieht sich auf eine Person, die im Besitz einer Immobilie bleibt, obwohl sie keinen Rechtsanspruch darauf hat. Dies ist häufig der Fall, wenn ein Mieter nach Ablauf des Mietvertrags oder der Kündigung weiterhin in einer Mieteinheit lebt. Diese Mieter sind sich bewusst, dass sie keinen Rechtsanspruch auf Wohnen haben, weigern sich jedoch, das Mietobjekt auch nach Zustellung einer Räumungsmitteilung zu verlassen.

Häufige Gründe, warum ein Vermieter eine rechtswidrige Inhaftierung einreicht

Es gibt bestimmte Situationen, in denen ein Mieter eher versucht, nach Beendigung des Mietverhältnisses in einer Mieteinheit zu bleiben. Diese beinhalten:

  • Der Mieter hat die Miete nicht bezahlt.
  • Der Mieter hat am Mietobjekt rechtswidrig gehandelt.
  • Der Mieter hat gegen eine andere wesentliche Mietklausel verstoßen, z. B. ein Haustier zu haben oder andere Mieter in der Unterkunft zu bedrohen oder zu belästigen.

Der rechtswidrige Inhaftierungsprozess

Jeder Staat hat spezifische Regeln, die Sie befolgen müssen, um einen Mieter aus Ihrem Mietobjekt zu vertreiben. Wenn Sie die Regeln Ihres Bundesstaates nicht korrekt befolgen, müssen Sie den Räumungsprozess möglicherweise von vorne beginnen. Im Folgenden sind die allgemeinen Schritte aufgeführt, die Sie unternehmen müssen, um einen Mieter, der sich weigert, Ihr Mietobjekt zu verlassen, herauszudrängen.

Schritt 1: Mieter bleibt im Besitz der Mieteinheit

Ein Mieter hat seinen Mietvertrag verletzt und Sie haben dem Mieter gemäß Ihrem Landesrecht die entsprechende Mitteilung geschickt, das Verhalten zu beenden. Beispielsweise haben Sie dem Mieter möglicherweise eine Mitteilung zur Zahlung der Miete oder zur Kündigung geschickt. Der Mieter hat die geschuldete Miete nicht bezahlt, wohnt aber noch in Ihrem Mietobjekt.

Schritt 2: Vermieter reicht Beschwerde beim Gericht ein

Der Mieter wohnt noch in Ihrem Mietobjekt und Sie möchten, dass er herauskommt. Sie müssen dann zum Gericht gehen und eine formelle Beschwerde über unrechtmäßige Inhaftierung einreichen, um den Mieter herauszuholen. Sie müssen Papierkram ausfüllen und müssen möglicherweise eine geringe Gebühr zahlen.

Schritt 3: Mieter mit rechtswidrigem Gefangenen bedient

Der Mieter wird über den rechtswidrigen Gefangenen informiert.

Schritt 4: Mieterantwort

Ein Mieter hat in der Regel fünf Tage Zeit, um dem rechtswidrigen Gefangenen zu antworten, sobald er die Benachrichtigung erhalten hat. Ein Mieter kann normalerweise auf eine von drei Arten reagieren:

  • Mieter zieht aus: Auf diese Antwort hofft der Vermieter. Der Mieter erkennt, dass der Vermieter es ernst meint und zieht aus, bevor weitere rechtliche Schritte eingeleitet werden.
  • Mieter bestreitet rechtswidrige Inhaftierung: Der Mieter kann auf die rechtswidrige Inhaftierung reagieren, indem sie angeben, dass sie einen triftigen Grund haben, in der Immobilie zu wohnen. Zum Beispiel kann der Mieter die Miete einbehalten haben, weil sich der Vermieter geweigert hat, einen wesentlichen Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß in der Immobilie zu beheben. Allerdings erlauben nicht alle Staaten einem Mieter, die Miete aus diesem Grund einzubehalten. Wenn ein Mieter die rechtswidrige Festnahme bestreitet, geht eine Kopie der Antwort des Mieters an den Vermieter und an das Gericht, und in der Regel wird innerhalb von 30 Tagen ein Gerichtsverfahren anberaumt.
  • Mieter antwortet nicht: Wenn ein Mieter nicht auf die ungesetzliche Inhaftierung reagiert, ist dies in der Regel eine automatische Entscheidung zugunsten des Vermieters. Der Vermieter muss möglicherweise vor Gericht erscheinen, um das Urteil entgegenzunehmen, oder kann in der Lage sein, Unterlagen auszufüllen, um das Versäumnisurteil erlassen zu lassen.

Schritt 5: Testversion

Bestimmte Staaten verlangen ein Erscheinen vor Gericht, nachdem ein Vermieter eine rechtswidrige Inhaftierung eingereicht hat. Erscheint der Mieter zu dieser Verhandlung nicht, entscheidet der Richter automatisch zugunsten des Vermieters. Andernfalls wird der Richter sowohl den Vermieter als auch den Mieter anhören und ein Urteil auf der Grundlage der vorgelegten Fakten erlassen.

Schritt 6: Urteil wird ausgestellt

Der Vermieter muss nachweisen, dass er mit dem Mieter einen rechtsverbindlichen Mietvertrag hatte, gegen den der Mieter verstoßen hat. Der Vermieter muss nachweisen, dass er dem Mieter die ordnungsgemäßen Räumungsmitteilungen zugestellt hat und dass der Mieter sich geweigert hat, das Verhalten zu beheben oder zu verlassen. Aufgrund dieser beiden Faktoren hat der Vermieter das Recht, die Mieteinheit wieder in Besitz zu nehmen.

Wenn der Richter ein Urteil zugunsten des Vermieters erlassen hat, sei es im Wege der Nachfrist oder im Versäumnis, wird ein Vollstreckungsbescheid ausgestellt, damit der Vermieter den Besitz der Mietsache wiedererlangt.

Schritt 7: Vollstreckungsbescheid

Dem Vermieter wurde eine Räumung gegen den Mieter zugesprochen. Ein Sheriff oder Marshall ist für die Ausführung dieses Schreibens verantwortlich. Der Vermieter muss normalerweise eine Gebühr zahlen, damit der Sheriff oder Marshall dem Mieter die Klageschrift zustellt.

Der Marshall geht zum Mietobjekt und hängt an der Tür des Mieters einen Hinweis an, dass der Mieter das Mietobjekt innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen räumen muss, normalerweise zwei bis fünf Tage, je nach Landesrecht. Der Marshall wird nach Ablauf dieses Zeitfensters zum Mietobjekt zurückkehren und wenn der Mieter das Objekt nicht verlassen hat, wird der Marshall den Mieter gewaltsam aus dem Objekt entfernen. Der Vermieter kann die Schlösser an Ort und Stelle wechseln und das Mietobjekt wieder in Besitz nehmen.