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Was ist in einem gewerblichen Mietvertrag enthalten

Einige gängige Leasingbedingungen und Dokumentabschnitte, die Ihnen bei der Verhandlung eines gewerblichen Immobilienleasings helfen.

Wenn Sie Büroräume für Ihr Unternehmen suchen, kommen Sie ins Gespräch mit gewerblichen Immobilienmaklern. Wie andere Berufe werfen sie Begriffe weg, als ob jeder wissen sollte, wovon sie redet.

Um Ihnen beim Navigieren im Immobilienjargon und den Begriffen zu helfen, die Sie in einem Gewerbemietvertrag sehen, finden Sie hier einige gängige Büro- und Gewerbemietbegriffe und deren allgemeine Erläuterungen. Einige dieser Begriffe können in verschiedenen Regionen des Landes unterschiedlich verwendet werden. Fragen Sie daher bei der Aushandlung eines Mietvertrags unbedingt nach der genauen Bedeutung eines Begriffs.

Der Vermieter ist die Person, die den Mietvertrag gewährt und die rechtlichen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Mietvertrag hat; Vermieter. Manchmal ist dies ein Eigentümer, es kann aber auch eine Hausverwaltung oder eine gewerbliche Leasinggesellschaft sein.

Mieter ist die Person, die den Raum mietet; der Mieter. Obwohl Sie möglicherweise persönlich für einen Mietvertrag garantieren müssen, sollte Ihr Unternehmen bei allen Dokumenten im Zusammenhang mit dem Mietvertrag der offizielle Mieter sein.

Wartung des öffentlichen Bereichs (CAM)

Dieser Begriff beschreibt Kosten für Flächen in einem Gebäude, die nicht direkt vermietet, aber gemeinsam getragen werden, wie Flure, Toiletten, Treppen und Gehwege. Die meisten Leasinggeber addieren CAM-Kosten zu den Quadratmeterkosten, um die Leasingzahlungen zu berechnen.

Mietvertrag mit vollständigem Service

Ein Mietvertrag, bei dem die Mietzahlung andere Dienstleistungen umfasst, z. B. Versorgungsunternehmen, Wartung und Rasen-/Schneeräumungsdienste. Der Vermieter zahlt diese Gebühren und gibt sie im Mietvertrag an die Mieter weiter. Dies kann für Mieter von Vorteil sein, da diese zusätzlichen Gebühren erspart werden, aber der Vermieter kann für diese Dienstleistungen mehr verlangen, als tatsächlich bezahlt wird.

Bruttomiete

Ein Mietvertrag, der den Vermieter einschließt, verpflichtet sich, alle üblichen Kosten zu übernehmen, einschließlich Nebenkosten, Reparaturen, Versicherungen und (gelegentlich) Grundsteuern. Die Kosten eines Bruttoleasings sind höher als bei anderen Leasingarten, da alle diese Posten im Leasingbetrag enthalten sind.

Nettomiete

Ein Mietvertrag, der die Quadratmeterkosten, CAM-Kosten und alle anderen Eigentumskosten umfasst, einschließlich Nebenkosten, Reparaturen, Versicherungen und Grundsteuern.

Doppelter Nettomietvertrag

Ein Leasing, bei dem Steuern und Versicherungskosten in der Leasingzahlung enthalten sind. Unterhaltskosten trägt der Vermieter.

Dreifache Nettomiete

Ein Mietvertrag, bei dem alle Steuern, Versicherungen und Wartungskosten in der monatlichen Zahlung enthalten sind.

Brutto-Quadratfuß

Die gesamte Quadratmeterzahl des zu vermietenden Gebäudes oder Büros. Diese Zahl beinhaltet normalerweise den gemeinsamen Raum.

HLK

Abkürzung für „Heizen, Lüften und Klimatisieren“. Es wird oft als "H-VAC" ausgesprochen.

Ausbau/Verbesserungen von Pachtverhältnissen/Verbesserungen von Mietern

Die Verbesserungen am Büro oder Gebäude, um es für den Mieter nutzbar zu machen. In der buchhalterischen Terminologie werden diese Kosten als "Mieteinbauten" bezeichnet und können als Aufwand abgeschrieben werden.

Schlüsselfertig

Ein bezugsfertiges Büro oder Gebäude. In den meisten Fällen ist dies eine Verpflichtung des Vermieters, die Kosten für den Ausbau zu tragen.

Untermietvertrag

Eine Untermiete ist eine Vereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter, dass eine andere Person die gesamte oder einen Teil der Fläche nutzen kann. In einigen Fällen möchte ein Unternehmen möglicherweise ein anderes Unternehmen haben, das sich den Raum - und die Miete - teilt. In anderen Fällen möchte der Mieter möglicherweise vor Ablauf der Mietzeit ausreisen und den Mietvertrag von einer anderen Person übernehmen lassen, um Neuverhandlungen zu vermeiden.

Gemeinsame Abschnitte in einem gewerblichen Mietvertrag

Firmengelände. Das Detail des Gebäudes oder der Einheit, einschließlich der Adresse, des Zustands. Die meisten gewerblichen Mietverträge werden "wie besehen" abgeschlossen, was bedeutet, dass der Mieter die Bedingung akzeptiert.

Mietdauer, in der Regel in Monaten ausgedrückt. Dieser Abschnitt enthält sowohl das Datum des Inkrafttretens des Mietvertrags als auch das Datum, an dem der Mieter den Raum in Anspruch nimmt.

Miete und Zahlung. Es kann einen Basistarif und einen separaten CAM-Tarif geben. In diesem Abschnitt wird beschrieben, wann die Miete fällig ist, was passiert, wenn es zu spät ist,

Kaution. Dieser Betrag kann der ersten Monatsmiete entsprechen, die am Ende an den Mieter zurückgezahlt wird,

Die Mietanpassung erklärt, wann die Miete um Steuern, Lebenshaltungskosten oder zusätzliche Betriebsausgaben angepasst werden kann.

Die Verlängerungsoption bezieht sich darauf, wie und wann der Mieter den Mietvertrag verlängern kann und etwaige Änderungen der Miete für die zusätzlichen Laufzeiten.

Gemeinsame Bereiche werden definiert und besprochen, einschließlich der Verantwortlichkeiten des Managements und des Leasingnehmers für Management und Kontrolle.

Vom Mieter bezahlte Nebenkosten werden beschrieben, einschließlich was passiert, wenn der Mieter die Nebenkosten bei Fälligkeit nicht bezahlt.

Nutzung von Räumlichkeiten. Es wird beschrieben, wie der Mieter die Räumlichkeiten nutzt, welche Aktivitäten verboten sind und welche Belästigungen auftreten.

Versicherung. Die Haftung des Vermieters und des Mieters für die Versicherung und die Höhe der Haftpflichtversicherung muss der Mieter nachweisen.

Wartung und Reparaturen. Verantwortung des Mieters und des Vermieters für die Instandhaltung der Räumlichkeiten und die Durchführung von Reparaturen.

Verbesserungen, Änderungen und Ergänzungen. Änderungen oder Ergänzungen, einschließlich erster Verbesserungen, hat der Vermieter zu genehmigen.

Untervermietung. Die meisten Vermieter erlauben keine Untervermietung, es sei denn, dies geschieht mit Zustimmung des Vermieters. Umstände, unter denen der Mieter den Mietvertrag an eine andere Person abtreten oder übertragen kann.

Zugang für Vermieter. Wann der Vermieter Zugang zu den Räumlichkeiten haben kann und wie viel Kündigungsfrist eingeräumt werden muss.

Standard. Welche Bedingungen bedeuten, dass der Mieter die Bedingungen des Mietvertrags nicht eingehalten hat und welche Rechtsmittel der Vermieter hat.

Beendigung. Wie kann der Mietvertrag vom Mieter oder Vermieter gekündigt werden und welche Kündigungsfrist ist einzuhalten?

Diese Liste der gewerblichen Mietverträge soll Ihnen einen Überblick geben. Es ist nicht als vollständige Auflistung der Abschnitte gedacht und enthält keine Details zu den einzelnen Abschnitten. Holen Sie sich einen Anwalt, der Ihnen bei einem gewerblichen Mietvertrag hilft, um sicherzustellen, dass der Mietvertrag sagt, was Sie wollen und den staatlichen Gesetzen entspricht.