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Was macht ein Immobilienmakler

Es gibt keine festen Stunden oder Tage, wenn Sie ein Immobilienmakler sind. Jeder Tag ist einzigartig, aber so könnte das Leben als Immobilienmakler aussehen.

Einer der attraktivsten Aspekte der Arbeit als Immobilienmakler ist, dass jeder Tag anders ist. Agenten treffen neue Leute, sehen neue Orte und reagieren auf die sich ändernden Bedürfnisse von Käufern und Verkäufern, was oft einen Gangwechsel in letzter Minute bedeutet.

Obwohl es keinen typischen Tag für einen Immobilienmakler gibt, gibt es eine Reihe von Aufgaben, die die meisten Makler regelmäßig erledigen. So könnte ein Tag im Leben eines Immobilienmaklers aussehen.

DIE ZENTRALEN THESEN

  • Immobilienmakler sind lizenziert, um Menschen beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Häusern und anderen Immobilien zu helfen.
  • Jeder Tag wird für aktive, einkommensschaffende Arbeit sowie für den administrativen Papierkram verwendet, der mit der Arbeit verbunden ist.
  • Ein typischer Tag kann darin bestehen, Zeit im Büro zu verbringen, sich mit Kunden zu treffen, Häuser zu inszenieren und zu zeigen und Beurteilungen und Inspektionen zu planen.
  • Weitere Aufgaben sind die Generierung von Leads, die Recherche, das Marketing und die Begleitung von Kunden bei Objektschließungen.

Was ist ein Immobilienmakler?

Immobilienmakler helfen Menschen beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Häusern, Grundstücken und anderen Immobilien. Es gibt keine nationale Immobilienlizenz, daher müssen Makler die Lizenzierungsanforderungen ihres Staates erfüllen.

Während die Anforderungen je nach Bundesstaat variieren, müssen alle angehenden Makler einen Vorlizenzkurs von einer akkreditierten Immobilienschule absolvieren, ihr Staatsexamen ablegen (und bestehen), ihre Lizenz aktivieren und einer Immobilienmaklerfirma beitreten.

Der letzte Teil ist wichtig. Makler müssen für und unter dem Dach eines lizenzierten Maklers arbeiten, der sicherstellt, dass alle Makler im Büro die Immobiliengesetze und -vorschriften einhalten.

Einige Agenten werden schließlich zu Maklern, was zusätzliche Ausbildungs- und Erfahrungsanforderungen mit sich bringt. Makler haben in der Regel mehr Verantwortung, können unabhängig arbeiten und Agenten einstellen, die für sie arbeiten.

Was ist ein Makler?

Viele Leute verwenden die Begriffe Makler, Immobilienmakler und Makler synonym, aber die Begriffe unterscheiden sich. Agenten und Broker besitzen unterschiedliche Lizenzen, und nur Broker können unabhängig voneinander arbeiten.

Dennoch können sowohl Makler als auch Makler den Titel Makler führen, müssen jedoch aktive Mitglieder der National Association of Realtors (NAR) sein. Der größte Unterschied zwischen einem Makler und einem Makler oder Makler besteht darin, dass Makler Mitglieder des NAR sind und den strengen Ethikkodex von NAR unterschreiben.

Administrative Aufgaben des Immobilienmaklers

Wie sieht also ein typischer Tag für einen Immobilienmakler aus?

Agenten werden mit einer Vielzahl von täglichen Aufgaben und Verantwortlichkeiten beauftragt, von der Lead-Generierung und dem Marketing bis hin zu offenen Häusern und Objektschließungen. Dennoch beginnen viele Agenten ihre Tage damit, administrative Aufgaben nachzuholen, also könnten sie:

  • Reagieren Sie auf SMS, E-Mails und Telefonanrufe
  • Verarbeiten von Immobiliendokumenten, Verträgen und Mietunterlagen
  • Koordination von Terminen, Vorführungen, Tag der offenen Tür und Meetings
  • Erstellen und verteilen Sie Flyer, Newsletter, Listen und andere Werbematerialien
  • Erstellen Sie Budgets für monatliche, vierteljährliche und jährliche Operationen
  • Entwicklung von Marketingplänen für Inserate
  • Client-Datenbanken aktualisieren
  • Recherchelisten zur Entwicklung von Berichten zur vergleichenden Marktanalyse (CMA)
  • Aktualisieren Sie Websites und Social-Media-Profile

Da administrative Aufgaben sehr zeitaufwändig sein können, stellen viele Agenten einen Assistenten ein, der diese täglichen Aufgaben übernimmt. Dies ermöglicht es dem Agenten, seine Zeit effektiver zu nutzen und letztendlich produktiver zu sein.

Generierung von Immobilien-Leads

Ohne Käufer und Verkäufer gäbe es keine Transaktionen und keine Provisionen. Kunden zu finden ist von zentraler Bedeutung für den Erfolg eines Agenten.

Eine Möglichkeit zum Aufbau von Kontakten ist eine Real Estate Sphere of Influence (SOI)-Strategie, die sich auf die Generierung von Leads durch die Personen konzentriert, die der Makler bereits kennt. Das können Familie, Freunde, Nachbarn, Klassenkameraden, Geschäftspartner und soziale Kontakte sein.

Die meisten Menschen verkaufen, kaufen oder vermieten irgendwann in ihrem Leben Immobilien, was bedeutet, dass jede Person, die ein Makler trifft, ein potenzieller Kunde ist. Ein Tag eines Immobilienmaklers beinhaltet oft Treffen mit vielen Leuten, das Verteilen von Visitenkarten und das Nachverfolgen von Kontaktinformationen für ein wachsendes Netzwerk. Und nachdem dieser erste Kontakt hergestellt wurde, folgen Agenten regelmäßig mit Telefonanrufen, E-Mails, Post oder Textnachrichten, um ihren Namen im Gedächtnis ihrer potenziellen Kunden zu behalten.

Zusammenarbeit mit Immobilienverkäufern

Die Nachmittage werden oft damit verbracht, direkt mit (oder im Auftrag von) Kunden zu arbeiten und ihnen dabei zu helfen, einen normalerweise ziemlich komplexen Prozess zu bewältigen.

Kunden treffen oft ihre bisher wichtigste finanzielle Entscheidung, sagt Todd Kaderabek, ein Immobilienmakler bei Beverly-Hanks and Associates Realtors in Asheville, N.C. Der Kauf eines Eigenheims ist eine große Investition. Der Verkauf eines Eigenheims ist eine bahnbrechende Investitionsmöglichkeit. Wichtig ist, dass es nach dem Schließen keine Überraschungen gibt.

Natürlich repräsentieren Immobilienmakler typischerweise eine Seite der Immobilientransaktion: Sie arbeiten entweder mit Verkäufern oder Käufern zusammen. Verkäuferagenten (auch bekannt als Listing Agents) helfen Kunden, bereite und willige Käufer für ihre Immobilien zu finden. An einem bestimmten Tag kann ein Verkäuferagent:

  • Treffen Sie potenzielle Kunden
  • Listenpreise festlegen
  • Listenpräsentationen vorbereiten
  • Machen Sie digitale Fotos von Immobilien
  • Immobilieninserate vermarkten (einschließlich der Eingabe in den lokalen Multiple-Listing-Service [MLS])
  • Vorschläge für Immobilienaktualisierungen machen
  • Häuser in Szene setzen, damit sie sich von ihrer besten Seite zeigen
  • Offene Häuser veranstalten
  • Überprüfen Sie potenzielle Käufer
  • Verhandeln Sie verschiedene Aspekte des Verkaufs

Zusammenarbeit mit Immobilienkäufern

Makler, die mit Käufern zusammenarbeiten, finden Immobilien, die den Anforderungen und der Preisspanne ihrer Kunden entsprechen. An einem typischen Tag könnte ein Käuferagent:

  • Durchsuchen Sie das lokale MLS, um geeignete Immobilien zu finden
  • Pfadfinderhäuser online und persönlich
  • Teilen Sie Informationen mit Kunden über die Umgebung und den Wohnungsmarkt
  • Angebote an potenzielle Käufer senden
  • Eigenschaften anzeigen
  • Stellen Sie sicher, dass Kunden eine Hypothek im Voraus genehmigt haben
  • Gebote abgeben und im Namen des Käufers verhandeln
  • Einrichtung von Hausbewertungen und Inspektionen
  • Führen Sie Kunden durch die Verträge, Vereinbarungen und anderen Dokumente
  • Begleitung von Kunden zu Inspektionen, Kreditbesprechungen, Schließungen und anderen Aktivitäten, bei denen ihre Anwesenheit entweder erforderlich oder erforderlich ist

Die Zusammenarbeit mit Käufern erfordert aufgrund der Vielzahl der Möglichkeiten auf dem lokalen Immobilienmarkt oft mehr Zeit.

Auf der Käuferseite sei das besonders zeitaufwändig, sagt Kaderabek. Wir haben verschiedene Strategien, um Kriterien für Käufer einzugrenzen, was für Käufer ehrlich gesagt hilfreicher ist als für uns. Fokus ist der Schlüssel. Sie werden nicht das perfekte Haus finden. Finden wir das 95% Haus. Das Management von FOMO [Angst, etwas zu verpassen] ist ebenfalls eine Herausforderung. Da draußen ist immer ein anderes Haus.

Treffen und Touren

Da Immobilienmakler für ausgewiesene Makler arbeiten, arbeiten sie normalerweise von einem Büro aus mit anderen Immobilienmaklern und Maklern zusammen. Regelmäßige Büromeetings ermöglichen es Agenten, ihre neuen Inserate zu teilen, andere Agenten über Preisänderungen zu informieren und die Bedürfnisse von Käufern zu besprechen. All dies kann Agenten helfen, Käufer und Verkäufer auszurichten.

Einige Agenten nehmen an MLS-Touren teil, um jede Woche oder jeden Monat eine Reihe neuer Einträge anzuzeigen. Dies kann Maklern helfen, die Suche nach einem Käufer einzugrenzen, da sie die Immobilien aus erster Hand gesehen haben und detaillierte Informationen mit Käufern teilen können.

Ebenso kann eine MLS-Tour für Agenten von Vorteil sein, die mit Verkäufern zusammenarbeiten. Nachdem Sie die Konkurrenz gesehen haben, ist es möglicherweise einfacher, einen guten Listenpreis für die Immobilie des Verkäufers zu ermitteln.

Weiterbildung, Zertifizierungen und Bezeichnungen

Immobilienmakler müssen in dem Staat, in dem sie geschäftlich tätig sind, lizenziert sein, und sie müssen Fortbildungspunkte erwerben, um den aktiven Lizenzstatus aufrechtzuerhalten.

Die meisten Makler streben auch Immobilienzertifizierungen und -bezeichnungen an, um ihre Referenzen und Marktfähigkeit zu verbessern. Obwohl der Erwerb und die Aufrechterhaltung einer Lizenz, Zertifizierung oder Benennung nicht Teil des Tagesplans eines Agenten ist, kann es Teil eines Gesamtplans zur Verbesserung von Fähigkeiten, Kenntnissen, Kenntnissen und Marktfähigkeit sein.

Immobilien während COVID-19

Die COVID-19-Pandemie hatte im Frühjahr 2020 erhebliche Auswirkungen auf den US-Wohnimmobilienmarkt. Laut einem Bericht der Federal Reserve Bank of St. Louis haben viele . aufgrund gesundheitlicher Bedenken, Bestellungen für den Aufenthalt zu Hause und wirtschaftlicher Unsicherheit Ballungsräume verzeichneten einen spürbaren Rückgang der Eigenheimverkäufe.

Im April und Mai 2020 sanken die Eigenheimverkäufe auf den niedrigsten Stand seit der Finanzkrise im Jahr 2007. Bis zum Sommer erholten sich die Eigenheimverkäufe jedoch wieder, wobei viele Gebiete einen überraschenden Boom erlebten.

Währenddessen mussten sich Immobilienmakler (wie alle anderen) an sich ständig ändernde Bedingungen anpassen.

COVID hat uns zunächst abgeschaltet, das war also eine große Veränderung, sagt Kaderabek. Die Branche hat sich dafür eingesetzt, dass [Immobilienmakler] zu wichtigen Arbeitskräften erklärt werden, und wir sind für diese Bemühungen dankbar. Sowohl Käufer als auch Verkäufer unterschreiben eine Erklärung, in der sie angeben, ob sie außerhalb des Gebiets gereist sind oder Kontakt mit Personen mit Symptomen hatten. Wir installieren Sanitärstationen in unseren Angeboten, jeder trägt Masken und Handschuhe sind jetzt optional, werden aber bereitgestellt. Alles in allem hatten wir das größte Jahr in der Geschichte des Unternehmens und das ist ein Rekordjahr 2019.

Die Quintessenz

Immobilienmakler balancieren ihre Zeit zwischen administrativen Aufgaben und einkommensschaffenden Tätigkeiten aus. Im Allgemeinen können Agenten damit rechnen, an jedem Tag Zeit im Büro zu verbringen, sich mit Kunden zu treffen, Wohnungen zu zeigen und im Namen von Kunden zu verhandeln.

Dennoch haben die meisten Agenten eine lange und vielfältige Liste von täglichen Pflichten und Verantwortlichkeiten, die sich ohne oder ohne Vorankündigung ändern können. Infolgedessen gibt es möglicherweise keinen typischen Tag im Leben eines Immobilienmaklers oder einen Aspekt des Jobs, den viele Makler attraktiv finden.

Für Kaderabek dreht sich alles um die Zusammenarbeit mit Kunden. Am lohnendsten ist es, Käufer in ihrem neuen Zuhause zu sehen, keine Frage. Auch Verkäufer, die strahlen, wenn sie beim Schließen einen Scheck überreichten. Menschen glücklich zu machen ist das, was dieses Geschäft antreibt.