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Was ist Common Area Maintenance (CAM)

Die Gemeinschaftsflächenwartungsgebühren (CAM) werden von den Mietern für Gemeinschaftsflächen in gewerblichen Mietverträgen bezahlt. Erfahren Sie mehr über diesen Begriff und erhalten Sie Tipps zur Verhandlung von CAM-Kosten.

Die Aushandlung eines Mietvertrags für Ihr Unternehmen kann ein schwieriger Prozess sein, und wenn Sie dies noch nicht getan haben, werden Sie viele neue, möglicherweise verwirrende Bedingungen sehen. Ein Begriff, der Mieter oft überfordert, ist die gemeinsame Flächenwartung, die Gebühren, die Mieter bei Gewerbemietverträgen für Flächen zahlen, die allen Mietern gemeinsam sind.

Was ist die Wartung von Gemeinschaftsbereichen?

Common Area Maintenance (CAM) sind die Kosten, die Ihr Unternehmen für die Bereiche in einem Geschäftsgebäude zahlt, die allen Mietern gemeinsam sind. Betrachten Sie es so: Wenn Sie ein Gewerbegebäude mieten, zahlen Sie für zwei getrennte Bereiche, den Nutzbereich und den Gemeinschaftsbereich.

Nutzfläche

Nutzfläche ist die von Ihnen gemietete Fläche, also die Quadratmeterzahl in einem Gebäude, die Sie als Mieter gezielt nutzen. Dieser Bereich kann Toiletten innerhalb des Raums, Schränke, Pausenräume und einen Empfangsbereich umfassen, zusätzlich zu einzelnen Büros oder anderen Einrichtungen, die Ihr Unternehmen benötigt.

Gemeinschaftsraum

Die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes befinden sich außerhalb Ihrer Mietfläche, stehen Ihnen und anderen Mietern jedoch zur Verfügung. Zu diesen Bereichen gehören Gemeinschaftstoiletten, Lobbys, Gehwege, Parkplätze und Landschaftsgestaltung. Der Gemeinschaftsbereich in einem mehrstöckigen Gebäude kann Aufzüge, Elektroräume und öffentliche Korridore umfassen.

Manchmal wird der Begriff vermietbare Gebäudefläche oder Bruttogebäudefläche verwendet, um die vermietete Fläche zuzüglich der Gemeinschaftsflächen zu umfassen.

Wie funktioniert die Wartung des Gemeinschaftsbereichs?

CAM-Gebühren sind Teil der Bedingungen in einem Mietvertrag für gewerbliche Immobilien, daher ist es wichtig zu verstehen, wie sie funktionieren.

Typische Gebühren in einem Gemeinschaftsbereich

Die CAM-Gebühr, die Sie zahlen, gilt für die Instandhaltung dieser Gemeinschaftsbereiche, einschließlich Wartung, Reparaturen und Betriebskosten wie Schneeräumung und Landschaftsgestaltung. Andere öffentliche Bereiche, die von CAM-Gebühren abgedeckt werden, umfassen das Dach, strukturelle Elemente, Gehwege und Gemeinschaftstoiletten.

Andere Kosten, die in den CAM-Gebühren enthalten sind

Suchen Sie in Ihrem Mietvertrag nach anderen CAM-Kosten. Alle diese Kosten müssen entweder vom Vermieter/Hausverwalter oder vom Mieter getragen werden.

  • Sicherheitssysteme oder Gehälter von Sicherheitspersonal
  • Genehmigungen, Steuern, Versicherungen oder Rechtskosten
  • Werbung, Schilder oder sonstige Betriebsausgaben
  • Nebenkosten, Miete oder Kosten für die Aufrechterhaltung einer separaten Mietbürofläche

CAM-Kosten werden in der Regel pro Quadratmeter (pro-rata) angegeben und als Bruchteil ausgewiesen:

Vermietbare Grundfläche

____________________________

Ein Teil oder die gesamte vermietete oder vermietbare Fläche im Gebäude, Einkaufszentrum oder Einkaufszentrum

Wenn beispielsweise die gesamte vermietbare Quadratmeterzahl des Gebäudes 250.000 Quadratfuß beträgt und Ihre Bürofläche 15.000 Quadratfuß beträgt, müssen Sie 6 % der Gesamtmietkosten als CAM-Gebühr zahlen.

Wartung der Gemeinschaftsräume in Ihrem Mietvertrag

Ein gewerblicher Mietvertrag enthält auch mehrere Abschnitte, die sich auf Gemeinschaftsbereiche und CAM-Gebühren beziehen.

  • Eine Liste und Beschreibung aller Gemeinschaftsbereiche
  • Eine Aussage, dass CAM-Bereiche unter der ausschließlichen Kontrolle des Managements stehen
  • Eine Erklärung, dass der Vermieter alle öffentlichen Bereiche in gutem Zustand und in einem mit vergleichbaren Gebäuden in der Umgebung übereinstimmenden Zustand hält
  • Eine Erklärung des Vermieters, dass er uneingeschränkten Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen hat
  • Regeln für die Nutzung der Gemeinschaftsbereiche
  • Ein Zuschuss zur Mietminderung (Minderung oder Einstellung), wenn Sie die Räumlichkeiten oder Gemeinschaftsräume infolge eines Unfallschadens nicht nutzen können

CAM-Zahlungsoptionen in gewerblichen Leasingverhältnissen

Gewerbliche Mietverträge enthalten andere verwirrende Begriffe, die angeben, wer die Kosten des Mieters oder Vermieters trägt. Möglicherweise sehen Sie eine dieser Bedingungen, die so aufgeführt sind, dass der Vermieter alle Kosten trägt, bis der Mieter alle Kosten trägt.

  • Brutto- (oder Full-Service-) Leasing: Die monatliche Zahlung des Mieters beinhaltet alles, einschließlich aller Betriebskosten, Steuern und CAM-Kosten.
  • Modifizierter Mietvertrag (oder Brutto): Die Kosten werden zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt (je nach Mietvertrag unterschiedlich).
  • Nettomiete: Der Mieter zahlt zusätzlich zur vereinbarten Miete einen Anteil an den Betriebskosten.
  • Triple Net Lease (manchmal auch Net-Net-Net oder NNN genannt): Der Mieter zahlt alle Betriebskosten, Steuern und Versicherungen. Der Vermieter ist für das Gebäude, das Dach und manchmal den Parkplatz verantwortlich.

Die Art und Weise, wie diese Begriffe verwendet werden, variiert stark von Fall zu Fall. Sehen Sie sich Ihr spezifisches Leasingdokument genau an, um zu sehen, wie die Bedingungen definiert sind und was enthalten ist.

CAM-Kosten verhandeln

Einige Aspekte, die Sie bei der Verhandlung von CAM-Kosten in einem gewerblichen Mietvertrag berücksichtigen sollten, sind zusätzliche Gebühren, Umfang und Abschreibung

Zusätzliche Gebühren

Einige Vermieter erheben eine Verwaltungsgebühr als Prozentsatz der CAM-Kosten. Diese Kosten fallen für Buchhaltungsdienste, Zahlungsabwicklung usw. an. Einige können auch Verwaltungsgebühren von Drittanbietern hinzufügen, aber diese sind im Grunde dasselbe. Sie müssen nicht beides bezahlen.

Kostenklärung

Beinhaltet die CAM-Gebühr Wartung und Ersatz und sind diese Kosten definiert? Einige Vermieter schließen Ersatzlieferungen in CAM ein, weil sie weniger kostspielig sind als die fortlaufende Wartung, während Mieter argumentieren, dass Ersatzlieferungen zusätzliche Kosten verursachen.

Systemabschreibung

Der Austausch wichtiger Systeme, wie beispielsweise einer Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage (HVAC) ist Kosten, die der Vermieter abschreiben kann, und die Aktualisierung dieser Systeme verbessert die Verkaufbarkeit einer Immobilie. Es ist also sinnvoll, dass der Vermieter und nicht der Mieter dafür bezahlen sollte.

Ihre Fähigkeit, CAM-Kosten zu verhandeln, hängt von den Marktbedingungen, Ihrer relativen Verhandlungsposition mit dem Vermieter und anderen Faktoren ab. Holen Sie sich Hilfe von einem Anwalt, um diesen Prozess zu navigieren.