LANDLORDSLEGAL ISSUES

Wenn ein Vermieter die Miete eines Mieters in Arkansas betreten kann

In Arkansas muss ein Vermieter bestimmte Regeln befolgen, bevor er die Wohnung eines Mieters betritt. Informieren Sie sich über die Rechte von Vermietern und Mietern für die Vermietung.

In Arkansas haben Vermieter und Mieter bestimmte Rechte an der Mietsache nach dem Vermietermietrecht. Ein wichtiges Regelwerk beinhaltet das Recht des Vermieters, die Wohnung des Mieters zu betreten. Informieren Sie sich über die Gründe, aus denen ein Vermieter eine Mieterwohnung in Arkansas betreten kann, und die Mitteilung, die der Vermieter vorher machen muss.

Hinweis vor Einreisebestimmungen in Arkansas

Der Arkansas-Code besagt, dass ein Vermieter eine angemessene Frist einhalten sollte, bevor er die Wohnung eines Mieters betritt. Als Kündigung gilt es, wenn dem Mieter die Absichten des Vermieters bekannt sind.

Die schriftliche Kündigung kann dem Mieter entweder durch persönliche Übergabe der Kündigung an den Mieter oder per Post an den Mieter per Einschreiben oder Einschreiben erfolgen. In bestimmten Fällen kann auch ein Anruf, eine SMS oder eine E-Mail als Kündigung dienen, sofern der Vermieter Grund zu der Annahme hat, dass der Mieter die Kündigung erhalten hat.

Wie viel Aufmerksamkeit der Vermieter geben muss

Das Vermieter-Mieter-Gesetz von Arkansas gibt keine bestimmte Frist an, die als angemessene Kündigungsfrist gilt. Staaten, die die Länge einer angemessenen Frist festlegen, benötigen in der Regel eine Vorankündigung zwischen 24 und 48 Stunden, bevor ein Vermieter einreisen kann. Ein Vermieter in Arkansas sollte in seinem Recht sein, wenn er einem Mieter eine ähnliche Mitteilung macht.

Stunden, in denen ein Vermieter in Arkansas eintreten kann

Obwohl der Arkansas-Code keine bestimmten Zeiten auflistet, zu denen ein Vermieter die Wohnung eines Mieters betreten darf, kann ein Vermieter nicht jederzeit eintreten. Grundsätzlich kann ein Vermieter eine Mietereinheit während der üblichen Geschäftszeiten betreten. Diese wären zwischen 8 Uhr morgens und 18 Uhr. in der Nacht.

Es gibt zwei Ausnahmen vom Einlass während der normalen Geschäftszeiten:

  • Notfälle: Im Notfall kann ein Vermieter die Wohnung des Mieters zu jeder Tages- und Nachtzeit betreten.
  • Einvernehmlich vereinbarte Zeit: Haben Vermieter und Mieter eine außerhalb der üblichen Geschäftszeiten liegende Zeit für den Vermieter vereinbart, die Wohnung zu betreten, kann der Vermieter die Wohnung zu dieser Tages- oder Nachtzeit betreten.

Rechtmäßige Gründe, aus denen ein Vermieter eine Mieterwohnung betreten kann

Der Arkansas-Code listet die Gründe auf, aus denen einem Vermieter der Zutritt zur Wohnung eines Mieters gestattet werden kann. Sie beinhalten:

  • So überprüfen Sie die Immobilie
  • Um Reparaturen, Dekorationen, Änderungen oder Verbesserungen erforderlich oder vereinbart zu machen
  • Um notwendige oder vereinbarte Dienstleistungen zu erbringen
  • Um Verstöße gegen den Mietvertrag zu untersuchen
  • Um mögliche kriminelle Aktivitäten zu untersuchen
  • So zeigen Sie die Einheit potenziellen Mietern
  • Um das Gerät potenziellen Käufern, Auftragnehmern oder anderen Personen mit einem geschäftlichen Interesse an der Immobilie zu zeigen
  • In Notsituationen

Gründe, warum ein Arkansas-Mieter dem Vermieter die Einreise verweigern kann

Hat ein Vermieter eine angemessene Kündigung ausgesprochen und betritt die Mieterwohnung aus gesetzlich zulässigem Grund, kann der Mieter in der Regel einen Vermietereintritt nicht verweigern. Es ist illegal, wenn ein Mieter versucht, einem Vermieter den Zutritt zu verweigern, indem er die Schlösser an seiner Tür ohne Zustimmung des Vermieters ändert.

Ein Mieter kann einem Vermieter die Einreise verweigern, wenn:

  • Vermieter hat den Mieter nicht rechtzeitig informiert - Wenn der Vermieter dem Mieter keine angemessene Frist gegeben hat, kann dem Mieter gestattet werden, dem Vermieter die Einreise zu verweigern. Wenn beispielsweise ein Vermieter den Mieter anruft und sagt, dass er einem Mietinteressenten in fünf Minuten die Wohnung des Mieters zeigen möchte, kann der Mieter den Zutritt verweigern, weil der Vermieter nicht ordnungsgemäß gekündigt hat.
  • Belästigung des Mieters - Ein Mieter kann einem Vermieter den Zutritt zu seiner Wohnung verweigern, wenn der Vermieter versucht, sich Zutritt zu verschaffen, um den Mieter zu belästigen.

Gründe, warum ein Vermieter ohne vorherige Ankündigung eintreten kann

  • Notfallsituationen - In Notfallsituationen muss ein Vermieter nicht kündigen, um die Wohnung des Mieters zu betreten. In diesen Situationen betritt der Vermieter die Wohnung, um die Sicherheit aller Mieter der Immobilie zu gewährleisten. Ein Beispiel für eine Notfallsituation wäre ein Wasserrohrbruch, der die Wohnung eines Mieters überflutet.
  • Gesundheits- und Sicherheitsproblem - Wenn ein Vermieter dem Mieter darüber hinaus mitgeteilt hat, dass es ein Gesundheits- und Sicherheitsproblem gibt, das der Mieter beheben muss, und der Mieter das Problem nicht innerhalb von 14 Tagen behebt oder antwortet, dann hat der Vermieter das Recht die Wohnung des Mieters ohne weitere Ankündigung zu betreten und die Arbeiten zu veranlassen.

Recht des Vermieters, wenn der Mieter keinen rechtmäßigen Zugang zulässt

Verweigert ein Mieter einem Vermieter den rechtmäßigen Zutritt zu seiner Wohnung, kann der Vermieter bei einem Gericht eine einstweilige Verfügung erwirken, um die Wohnung zu betreten. Dem Vermieter können auch Schadensersatz und angemessene Anwaltskosten zustehen.

Arkansas Gesetz über die Einreise von Vermietern

Um das Gesetz von Arkansas zur Einreise von Vermietern einzusehen, lesen Sie bitte Arkansas Code Annotated 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 und 18-17-705.