BUSINESS LAW and TAXESTAX ISSUES

Payer et déduire les impôts fonciers de votre entreprise

La propriété commerciale (immobilier) est expliquée ainsi que la façon dont les impôts fonciers sont évalués et quelle partie d'entre eux est une dépense déductible.

Les entreprises paient des impôts fonciers sur les biens immobiliers de la même manière que les particuliers, sur la valeur imposable de cette propriété.

Si votre entreprise possède un bien immobilier, vous devez payer la taxe foncière sur ce bien. De la même manière, comme les particuliers paient une taxe foncière sur la valeur imposable de leur logement, les entreprises paient une taxe foncière sur la valeur imposable de leurs biens immobiliers (terrains et bâtiments). Si le bien immobilier est vendu, la taxe pour l'année est répartie entre les anciens et les nouveaux propriétaires, en fonction de la durée de l'année pendant laquelle ils ont été propriétaires du bien.

La taxe foncière est appelée taxe ad valorem (valeur) car elle est calculée sur la valeur de la propriété. La valeur d'une propriété aux fins de l'impôt foncier n'est pas la même que la juste valeur marchande. La valeur est déterminée par l'évaluateur foncier en fonction de la valeur évaluée (calculée).

Un évaluateur n'est pas un évaluateur. Un évaluateur d'entreprise détermine la juste valeur marchande d'une propriété pour une vente ou un prêt ou une assurance.

Comment sont calculés et payés les impôts fonciers ?

Les impôts fonciers sont évalués par des entités locales - villes, villes, comtés, villages à des fins locales, telles que les écoles, les routes, les améliorations des infrastructures.

Lorsque vous achetez un bien immobilier pour votre entreprise, la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité fiscale compétente et vous recevrez des informations sur les changements de votre valeur imposable et le montant de l'impôt que vous devez chaque année.

Après avoir reçu l'évaluation, vous recevrez le compte de taxes basé sur cette évaluation. Oui, il est possible de contester le montant évalué. Le projet de loi d'évaluation doit contenir des informations sur le processus à suivre, ou vous devrez peut-être contacter votre localité pour obtenir des informations sur ce processus.

Déduire l'impôt foncier comme dépense d'entreprise

L'IRS dit que vous pouvez déduire les impôts fonciers, mais ils imposent certaines limitations et restrictions sur la partie de votre impôt foncier qui est déductible en tant que dépense d'entreprise :

Vous pouvez déduire la partie de votre taxe foncière qui est prélevée en fonction de la valeur imposable.

Vous ne pouvez pas déduire une partie de votre taxe foncière qui est prélevée sur « l'avantage local ». L'IRS dit que c'est

Juste pour embrouiller la question, encore plus, l'IRS dit que vous POUVEZ déduire la partie des impôts locaux sur les prestations s'ils sont destinés à l'entretien, aux réparations ou aux frais d'intérêt. Vous devrez examiner de près votre facture de taxe foncière et la séparer en parties imposables et non imposables.

Renseignez-vous auprès de votre autorité fiscale locale pour plus d'informations sur les taxes foncières sur votre propriété commerciale. Étant donné que les taxes foncières sont spécifiques à chaque État, vous pouvez également accéder à votre moteur de recherche et taper « taxes foncières [État] » pour plus d'informations.

Taxes foncières sur une vente d'entreprise

Si vous achetez ou vendez une entreprise, y compris un immeuble commercial, ou si vous achetez ou vendez uniquement l'immeuble commercial, l'acheteur et le vendeur doivent partager les impôts fonciers, en fonction de la période pendant laquelle chacun a possédé l'immeuble au cours de l'année d'imposition.